東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

見学会

3連休とも不動産だった・・・①

こんばんは、東備大家です。 今日は朝一でメインバンクさんに。 昨日内見に行った物件の3プランを 持ち込んでおります。 金額的に小さすぎてどうかな?とも思ったんだけど どういう形で融資付け出来るかな?と 何か良い案が無いか 動いてみてもらいます。 普…

そんちょう大家さんをアテンドしてみた

こんばんは、東備大家です。 昨日の必殺さん歓迎会から帰ってバタンキュー。 3時間ほど寝て、朝からそんちょう大家をお迎えに。 折角岡山に来ていただいたので、 これぞ岡山の築古ってヤツを見てもらおうと ワイルド大家さんと3人で遊んでおります。 まずは…

15号見学会と視察

こんばんは、東備大家です。 今日は午後から15号の見学会を。 岡山大家さんにお話をしたら、 不動産が好きな大家さん達が集まりましたよw 早速15号へ。 一通り見てもらって、 私のプランをお話したんだけど ベテラン大家さんの見立てだと、 外構・リフォー…

仲良し大家さん・ゆかいな仲間たちの共演な日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、15号に向かいます。 ここで、ワイルド大家さんも合流。 総勢6名での見学です。 15号は、現在交渉中な事がありまして それが纏まってからの動きになるんですけど、 2号の入居者さんは、どうなったかな…

仲良し大家さん・ゆかいな仲間たちの共演な日①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はゆっくり目なスタートで 岡山に向かっております。 先日、仲良し大家さんの物件の決済が終わって 私の15号も決済終わったし、 同じ中区だし物件見ながら ワイワイやりましょって話で 遊ぶ予定を組んでたら、 お世話…

ぐらアパ仕上げな日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは岡山まで行って15号の見学会を。 こっちはこっちで 残置物処理の手配をジモティーで募集してて 見学会のついでに減らしてもらおうという企画。 100円で出したら結構な反響がありましたよ。 昨日出して今…

融資の申込と見学会な日

こんばんは、東備大家です。 今日は、久しぶりの?平日休み。 朝からメインバンクさんへ向かっております。 来月決済15号の融資の申込。 事前に承諾は得てあるので、 今日は書類を社長に書いてもらって、 その間に雑談を。 16号の融資も本店に内諾を取ってく…

夜の見学会と情報交換会。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 食事を終え、 千さんが取得されて 工事の真っ最中な物件を見学に。 RCと木造な2棟物件のアフター見学会。 今回は、1部屋全部DIYでやったとの話で 期間を聞いたら14日ぐらい? 仕上がりはスピードを追って 仕上げ…

ビルオーナー大家さん物件見学会

こんばんは、東備大家です。 今日はビルオーナーになった大家さんの ビフォー?と工事中な所を 見学させていただく事に。 午前中は雑用をして過ごして午後からの出動。 集まったのは土曜日だけあって 結構変わったメンバー? 最近大家になった方と雑談してた…

日曜日の見学会③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、2つ目の物件へ。 着いた途端に、こりゃ~おえんわ~ww エリアがそもそも難しい所。 建物も使い物にしようとしたらコストがエグイ。 引き取るにも、かなりお金貰わんと無理やな~。 再生は考えない…

日曜日の見学会①

こんばんは、東備大家です。 朝の塗装から、お買い物を済ませて 岡山大家さん主催の見学会へ。 今日は珍しく 日曜日開催という事で人数が多めです。 集合場所に、 最近見学会に良く来てる方が居たので どんな物件狙ってるの?と雑談を。 家の場所が岡山の中…

倉庫見学会

こんばんは、東備大家です。 今日は、14号を含めて群雄割拠になっている とある市の倉庫見学会を。 それぞれのオーナーさんに連絡をして 了解いただいての開催です。 まずは14号から。 2Fに若干傾きはあるんだけど、 住めなくは無い状況。 実は明日、内見予…

今日も物件を見て回っています③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 仲良し大家さん達の集まりは終了したんだけど、 しのさんが何やら遊んでる模様w 連絡してみたら、ワイルド大家さんと タンス解体して遊んでるそうな。 高速道路を法定速度でかっ飛ばして到着! 駅裏通りの良い場所…

今日も物件を見て回ってます①

こんばんは、東備大家です。 今日は仲良し大家さんが物件を仕入れたとの事で、 昼前に集合してビフォー見学会。 朝に14号の蔦を処分してからの児島集合。 Googleナビに変な道を指示されるものだから、 結構迷子になって到着 早速物件へ向かいます。 駐車場が…

怒涛の1日③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 物件の見学に向かうと、私が少し早めに着いたので 一通り物件を見せて頂いて、想定家賃を考えてます。 感覚値で3.5万円なら決まると思うんだけどな~。 ワイルド大家さんの査定では3万円らしいw ちょっと時間が掛…

FIRE前大家さんの戸建アフター

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 アパートを出て、次はFIRE前大家さんの 戸建アフター。 募集家賃は相場ぐらいかな? 広さも充分だし、リフォーム具合もボチボチって感じ。 私が気になったのは家の前の木。 後で大変になるから伐採を推奨してお…

Mさんアパートビフォー見学会

こんばんは、東備大家です。 朝の用事を済ませて、 午後からはMさんの初アパート見学会。 今日のメンバーは、 いつもと違う感じでお送りしております。 Mさん、美人大家の卵さん、 FIREする予定大家さん、私。 いつものメンバーに声を掛けたけど 全員に…

決済ホヤホヤ戸建とビフォー戸建リフォームプラン。

こんばんは、東備大家です。 2日程別な企画を書いたので話が戻ります。 次は私が昨日決済したばかりの戸建を外から見学。 鍵はまだ、司法書士の先生がお持ちなので 届くまでは外から チェックしてもらうだけなんですよね。 ベランダは崩壊してるし、蔦は這っ…

見学会と言う名の労働力投入祭り?②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 裏側の土地をどうするのかな?と 考えながら、 他のメンバーに家を見てもらってる最中に ちょっと二人で近隣を散歩してみました。 これを買えたら ここって一気に化けそう? 段差部分の解消はどうやるんだろ? 今度…

見学会と言う名の労働力投入祭り?①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は朝から集まって しのさんのもうすぐ完成?物件の見学会と 次に買った物件のビフォー見学会。 ついでに私の昨日仕入れた戸建を眺めて Mさんの戸建プランを考えるという 盛りだくさんな内容。 みんなで集まる前に、 ち…

朝から晩まで不動産で遊んでる人②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 先輩大家さんの物件ビフォーを見ながら リフォームプランを相談してる現場に お邪魔しております。 まず気になるのは、 違法駐車と謎の道路占拠してる物たち。 この交渉からスタートなんでしょうね・・・ きっと、…

ぐりアパ・コンテナ見学会②

こんばんは、東備大家です。 しばらく空きましたが先日の続き。 toubiooya.hatenablog.com コンテナの次はメインイベント? ぐりアパ完成見学会。 今日の2人はビフォーも見て無かったので、 ぐらアパの方から ブログの記事にしてた駐車場やら 空き部屋の様子…

ぐりアパ・コンテナ見学会①

こんばんは、東備大家です。 先日、たくみ先輩から連絡をいただいた際に toubiooya.hatenablog.com 赤穂に遊びに来られますか? って聞いてみたら 実家帰りに寄りますよって話になりまして。 連休の真っただ中。 流石に暇な人は居ないよな~ と思いながらも …

見学をする日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学を終え、今日のメインイベント。 AP見学会にお邪魔しております。 良く会うメンバーから、お久しぶりな方 人数が多かったので、色んな方々が居ますね。 最近の状況を聞きつつ、 早速APへ向かいます。 耐用…

米子セミナーの日①

こんばんは、東備大家です。 今日は米子セミナー当日。 早朝から課題読書を1時間ほどで読了。 感想は後日の回で。 まさに、あの方に今要る本だな~。 帰ったらプレゼントしてあげよう。 日が明ける前の5:30ぐらいから、 宿泊したら恒例の「りんさんぽ」 今…

そうさん築古マンション、ビフォー見学会

こんばんは、東備大家です。 今日は4連休最終日。 朝から用事を済ませて、 見学会に向かいます。 今日は良いエリアの 面白そうな物件なだけに、 増枠までして、14人?の参加だって。 集合場所で待ってたら、 久し振りにたくみさんにお会いしました。 今日は…

パワーワード3つ

こんばんは、東備大家です。 今日も1日不動産な話をしてたんですが、 その中で印象に残った パワーワードを3つ挙げてお話を。 まず、1つ目。 sou・〇〇〇〇 今日は、そうさんの全空RCマンション 見学会でした。 そうさんは、建築家が本業なのもあって 土地か…

不動産で遊び倒す日③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 まずは、岡山市中区の物件から。 ここは、以前に他の先輩大家さんの 物件アフターを見に来た際に Mさんが持ってるんですよって 話は聞いてて、 外観は見てたんですよね。 入居者さんとの話は 直接Mさんから聞いてて…

不動産で遊び倒す日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 連絡があったのは、たかぱぱさん。 どうやら、赤穂にpaypayポイント狩りに 行ってるそうで paypay使えるガソリンスタンド 無いですか?って ここなら使えたはずですよ~って 話をしたら、 赤穂でガソリン満タン赤穂…

ぐりぐらアパート見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 集合場所には・・・あれ? なんかメッチャ増えてるww 知らない間にエントリーな方が 来てますね! 初めてお会いした方も いらっしゃいました。 今日はそうさん夫婦も入れて10人! 初めて満席かもww まずは、完…