こんばんは、東備大家です。 今日は昼から見学会って事で、 午前中が暇だったのでＫＵＳＡＮＵＫＩを。 たまには自宅のもやらないと エライ事になるんよね～。 昔子供が植えた ドングリの木が伸びる伸びる そろそろバッサリといっちゃおうと レシプロソーで…

こんばんは、東備大家です。 お世話になっている先輩大家さんから 先「新築の引渡があるついでに見学会をするんですけど来られます？」 ってお誘いいただきまして、 朝から向かっております。 大阪府某市。 大阪は最近日帰りで勉強しに来てますけど こっち方…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 次はMさんの絶賛リフォーム中な 戸建を見に来ております。 前回は鍵が無かったので 外観だけ見てたんですけど、 外回りの工事は終わってて、 内装をやってもらってる状況。 全部屋洋室化、 縁側の照明は変えるとし…

こんばんは、東備大家です。 今日は仲良し大家さんが アフターを見せて下さるとの事で 不動産ランチも兼ねてゆっくり語る日に。 その前に15号へ。 昨日やってみたオゾン脱臭機の ペット臭部屋の様子をチェック。 お～、匂い消えてるかも？ 逆に、玄関の匂い…

こんばんは、東備大家です。 今日はMさんが物件の決済という事で 決済ホヤホヤなや～つを 見せていただく事に。 諸事情で外観だけの チェックとなりましたが、 まずは立地。 調整は調整なんだけど、 土地の真横に計画道路が 既に工事開始してる？って感じ。 …

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 途中でランチを挟みつつ、 次はアジト001 外観は近くを通った時に チョコチョコと見てたんだけど 中は見て無かったので楽しみ！ ここは普通賃貸でも事務所賃貸でも無くて、 民泊とかレンスペ系な 使い方が良いでし…

こんばんは、東備大家です。 今日は大分から由良さんって大家さんが 岡山に遊びに来るとの事で。 岡山大家さんの新築系を ぐるっと見て回ってくれる話。 ちょうど休みだし、 行かない理由は無いよね～ という事で、フルコースで 岡山大家さんにお願いして参…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から色々とイベント目白押し！ そんな話を書いていこうかと思ってたんですが、 最近起こった事と、 今日の見学会の物件を見て思った感想を含めて 書くことにしました。 先日、土地3号の隣地の方にお会いして 物上げチャ…

こんばんは、東備大家です。 今日は岡山大家さん主催の18号見学会。 マスターの感想はこちらに。 okayamaooya.seesaa.net 私の目線がバレバレでしたわｗｗ 持つべきものは頼れる師匠ですね！ 今日の見学会は参加者が居なさそうなので、 サシでコンサルタイム…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 結構早めに見学が終わったので、 18号に向かいます。 道中には、最近の状況なんかを お互いに話しながら。 みんな、なんだかんだ 色々とやってますよね。 同じ世代な人とちょっと 若い世代な人が居るんだけど、 若…

こんばんは、東備大家です。 今日はお昼前ぐらいから仲良し大家さん達と 見学会を予定してまして。 来てもらう前にある程度 やっておきたい作業を朝から。 という事で18号に向かいます。 まずは、駐車場に入るのに 邪魔になってる雨樋の戸袋。 これが80mmぐ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチの最中に、 今日決済が終わりたて ホヤホヤ物件があるよって話で 折角なら有志で行きますか！ と5人で向かう事に。 3戸バルク戸建ですね～。 岡山の準工業地域ですか。 テナント系に1つは貸して 家賃狙ってみ…

こんばんは、東備大家です。 集合してカレーを食べてからはポールさんの 通称ポールタワーの見学。 www.kenbiya.com 家賃設定が結構強気！ 相場は自分で作るんや～と かなりお高め設定にしてますね～。 2階建てと3階建てでは同じ木造でも やってる種目が違う…

こんばんは、東備大家です。 遠征2日目の話。 今日は半沢大家さんの 新築群を見せていただく事に。 半沢大家さんのセミナーの 話で出てきた王冠な土地物件から。 ここは、駐車場が100％ 取り切れなかったって話でして やっぱりその部屋は苦戦しちゃう。 群馬…

こんばんは、東備大家です。 プレさんと一緒に大阪で遊んだ際に 初めてお会いしたゆうきさん@yuuki772277の 物件をメインに見せていただいたんですが、 大宮の駅回りだと、駐車場が全く要らない。 駅徒歩10分ぐらいまでなら 普通にP無し1Kとか1LDKが成り立つ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 視察を終え、 ランチにしようかな？とも思ったんだけど 先にうちの17号を見てもらう事に。 どんな感想を言われるかな？ まずは、外回りから。 参加者さん「これって、どれとどれを買ったの？」 私「離れと、母屋が2…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 5人で合流して、ランチは プレさん行きつけの お寿司屋さんに行くんだけど その道中にアパートを いくつか見せていただきました。 プレさんは、去年静岡に事務所を構えて 活動を始めたんですけど、 1年で8棟買って…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 マンツーマンなコンサルタイムを終え、 集合して見学会に。 まずは15号から。 アフターをまだ見てない方が居たので ビフォーの写真と共にお送りしてみました。 内装の見た目は結構良い感じになったけど、 ウォール…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 作業の後はお楽しみの見学会。 たくみさんが所有アパートの隣の戸建を買ったという事で 見学会に参加しております。 先にアパートを見てきたんですが、 外壁もしっかり塗ってあって、 綺麗なもんですわ。 間取りも…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 行きたかったランチのお店から割と近くに、 巨匠のリノベ物件がありましてね～。 ちょっとした用事のついでに、 リノベ後を見れてないので 見せていただけないかな？と おねだりしてみたら、 いいですよ～との事で…

こんばんは、東備大家です。 午後は14時に待ち合わせなので、 それまでに、出来ることを進めておきましょう。 さっきの内見で車の転回に苦戦されてたので、 15号の駐車場部分をちょっとだけ広げてみました。 県道のドン付きな形で敷地になってるんだけど 何…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝一でメインバンクさんに。 昨日内見に行った物件の3プランを 持ち込んでおります。 金額的に小さすぎてどうかな？とも思ったんだけど どういう形で融資付け出来るかな？と 何か良い案が無いか 動いてみてもらいます。 普…

こんばんは、東備大家です。 昨日の必殺さん歓迎会から帰ってバタンキュー。 3時間ほど寝て、朝からそんちょう大家をお迎えに。 折角岡山に来ていただいたので、 これぞ岡山の築古ってヤツを見てもらおうと ワイルド大家さんと3人で遊んでおります。 まずは…

こんばんは、東備大家です。 今日は午後から15号の見学会を。 岡山大家さんにお話をしたら、 不動産が好きな大家さん達が集まりましたよｗ 早速15号へ。 一通り見てもらって、 私のプランをお話したんだけど ベテラン大家さんの見立てだと、 外構・リフォー…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、15号に向かいます。 ここで、ワイルド大家さんも合流。 総勢6名での見学です。 15号は、現在交渉中な事がありまして それが纏まってからの動きになるんですけど、 2号の入居者さんは、どうなったかな…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はゆっくり目なスタートで 岡山に向かっております。 先日、仲良し大家さんの物件の決済が終わって 私の15号も決済終わったし、 同じ中区だし物件見ながら ワイワイやりましょって話で 遊ぶ予定を組んでたら、 お世話…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは岡山まで行って15号の見学会を。 こっちはこっちで 残置物処理の手配をジモティーで募集してて 見学会のついでに減らしてもらおうという企画。 100円で出したら結構な反響がありましたよ。 昨日出して今…

こんばんは、東備大家です。 今日は、久しぶりの？平日休み。 朝からメインバンクさんへ向かっております。 来月決済15号の融資の申込。 事前に承諾は得てあるので、 今日は書類を社長に書いてもらって、 その間に雑談を。 16号の融資も本店に内諾を取ってく…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 食事を終え、 千さんが取得されて 工事の真っ最中な物件を見学に。 RCと木造な2棟物件のアフター見学会。 今回は、1部屋全部ＤＩＹでやったとの話で 期間を聞いたら14日ぐらい？ 仕上がりはスピードを追って 仕上げ…

こんばんは、東備大家です。 今日はビルオーナーになった大家さんの ビフォー？と工事中な所を 見学させていただく事に。 午前中は雑用をして過ごして午後からの出動。 集まったのは土曜日だけあって 結構変わったメンバー？ 最近大家になった方と雑談してた…