こんばんは、東備大家です。
今日はビルオーナーになった大家さんの
ビフォー？と工事中な所を
見学させていただく事に。
午前中は雑用をして過ごして午後からの出動。
集まったのは土曜日だけあって
結構変わったメンバー？
最近大家になった方と雑談してたら、
皆さん集合です。
早速、ビルに向かいましょう！
道中の車内では、
前日にあった見学会の話をお聞きしてます。
赤磐市の良いエリアなのに
売主さんの癖が強くて
話にならなかったそうで・・・
そんなに敵対心マンマンで来られると、
買う人が限られるから、
結局損するのは売主さんの方なんだけどね。
まぁ私には関係ない？からいいか。
アパートの話も出ましたけど、
耐えれるなら面白そうですけど、
あの金額だと面白くないな～って。
ターゲットはほぼ1択なので、
狙いがはっきりしてて戦い易い気もします。
そんな話をしてたらビルに到着～。
岡山の繁華街にある築古なビル。
その金額で買えるなら
確かにやる価値はあるんよね。
テナント関係の事がさっぱり分かって無いのと、
安いとは言え、それなりの金額が必要で
融資も絡めてるけど結構な金額持ちだしてる？
消防とか衛生とか補助金とか考える事がいっぱい。
家賃相場を聞いた感じだと、
全部埋めて12％～15％ぐらい？
解体費を稼ぐまでしっかり回して解体した後が
ボーナスタイムになりそうな予感。
大家としての総合力が問われる感じですね。
私に今この話が来たとしてチャレンジできるか？
と言われるとまだ厳しいかな～。
資金力・岡山の客付業者さんとの関係性・
銀行対応力・ビルのメンテ力
どれも足りて無いや・・・
まだまだヒヨッコですわ。
そんな感想を抱きながら屋上でドリンクを。
みんなで雑談会になりました。
ちょうど保険屋さんな大家さんが
いらっしゃったので、
そっち方面の話を色々と。
RCの保険料やら、ある特約の話やら
こういう話も結構知らない人は知らないもので、
どこにどれだけ保証を用意するのか？
今後の展開とか条件次第では
使える場面もありそうだけど、
確率論からしたらほとんど無いのか・・・
そんなに高くもないので、
入居者さん次第で調整ですかね。
アフター見学会の
みんなで家賃査定の話も興味深かった。
私の15号もビフォーとアフターで
作戦を見てもらって
どの辺りに落とし込むか？
をやってみたいですね～。
先にする交渉の結果次第な部分もあるんですけど、
4.5万円ぐらい狙いか3.7万円狙い？
当面は回して、10年～15年後辺りには
退去を待って解体するでしょうね。
その頃に建築価格がどうなってるか？にも
影響されるので、
回しながら良いタイミングを
探していく感じかな？
他には来月のセミナーとか、
マスター物件のお泊り会とか
遊ぶ話ばかりしておりますｗｗ
多分、まだやる事無いから遊べるかな？
来月の後半ぐらいから
色々と動きが出てきそうなので
それまでに進めれる事を進めて
今年の後半戦に取組みたいと思います。
今日はゆっくりとお話出来て、
やっぱり色んな大家さんと会うと面白いよなと
改めて思った日の話でしたとさ。
おわり
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