東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

岡山大家の会

ごほうび見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日は、土曜日なんだけど少人数での見学会となりました。 何と4人・・・ これは、「マスターに質問できるチャンス」ですな。 丁度聞きたいことが山ほどあったので良かったとしましょう。 以前にビフォーで見てもら…

ごほうび見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は岡山大家さん主催の7号8号アフター?見学会。 いつも通り、朝からやる事が山盛りです。 まずは9号へ。 先日、素敵女子仲介さんから確認のLINEが来てまして、 日曜日にまとめてやろうかな?とも思ったんですけど…

先行者利益・ドミナントの強みを知る

こんばんは、東備大家です。 先日、尊敬している先輩大家のたくみさんからLINEが。 takumi3oku.hatenablog.com この回で触れられてる、入居者さんのお友達の物件探しの話。 ちょうど、7号の申込前日ぐらいに話がありまして。 こっちが流れたら次で内見し…

仲良し大家さん達の見学会③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 次の物件は、もう一人の仲良し大家さん物件。 仕入れた経緯は聞いてたんだけど、実際に見るのは初めて。 どうしたら良いのか相談したいって話もあって、今日の見学会。 まずは外観。 へ~、綺麗なもんじゃないです…

仲良し大家さん達の見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 集合場所にはいつも通り?1番に着いて、 ルーティーンのマスターのブログを読んでたら、 皆さんが続々と集まってきます。 ほぼいつも通りのメンバーさんばかりw お互いの状況を話してます。 そうこうしてたら全員…

アパート見学会

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催のアパート見学会。 珍しく夕方からだそうで、夏休み最終日の楽しみとして参加させていただいてます。 集合場所には、ベテラン大家さんばかり来てますね。 知らない方が2人程いらっしゃいました。 いつ…

マスターの新築物件見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会には、頼れる先輩大家さんと一緒に。 道中では、コロナワクチン打ったら結構大変だったって先輩大家さんが。 体の反応がキツイ方だと大変みたいですね。 最近の状況をお互い情報交換。 へ~、そろそろ次のス…

岡山大家の会、9号見学会。③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 売り物件が近くにあるって話で、みんなで探検に。 久し振りに残置モリモリな物件ですね~。 どんだけ、新聞貯めてるのよ? これ、どうするかな~。 やるとしたら、片方壊して駐車場? DIY解体で、3.5m分ぐらい確…

岡山大家の会、9号見学会。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 メインバンクさんに、通帳記入と少しだけ相談を済ませて、集合場所に。 今日のメンバーは良く知った方々が多いですね。 去年、松江でご一緒した先輩大家さんが久し振りに来られてます。 今度はそちらの方へ行かれた…

久しぶりに真面目な見学会?③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会を終え、ランチに向かうのかな?と思ったらマスターが1か所寄ってくよって。 なるほど、噂の物件はここですか・・・ どうやって仕上げるか悩みが多い感じですね。 とりあえず、言えるのは私の手には負えない…

久しぶりに真面目な見学会?②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午前中の用事を漸く終わらせて、集合場所に。 あら、こんなに早くに仲良し大家さん来てるわ。 聞くと、所有物件に寄ろうとしたら道が混んでて 寄らずに来たら早く着き過ぎたってw 早速、車の中で情報交換をしてお…

高松見学会とランチと競馬①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は岡山大家さん主催の高松市にある物件のアフター見学会。 見学会の日は妙に早起きしてしまう私。 今日は4時ぐらいに目が覚めて、 2度寝出来ないので太陽光2号に草刈りの確認ついでに ザバーンを少し敷いてきました。…

DIY物件見学会。

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は皆でDIYした物件の見学会と賃料査定。 いつもなら、朝から色々やるんですが、夜練の反動で寝不足・・・ おとなしく、貰ったクーポンを使いにミスドでお買い物だけ。 良い歳なんだから、健康管理ぐらいちゃんとせんと…

北木島視察ツアー③

こんばんは、東備大家です。 北木島ツアーは終わったんですけど、丁度バイパスが混む時間。 そのまま帰るのもな~って思ってたらランチマスターさんからご飯行きましょって話が。 以前にうどんディナーをしていただいた、うどん松もとさんに急遽お伺いしてお…

北木島視察ツアー②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 集合場所に着いて、のんびりTwitterとかを見てたら皆さんが集まってきました。 7号の屋上防水塗装について、塗装に詳しい方が来てたので教えていただいております。 塗り厚とか、使う道具が違うよとか色々と。 イメ…

北木島視察ツアー①

こんばんは、東備大家です。 ようやくPCが新しくなりました。 しばらく、文体が安定していませんので数日はご容赦下さいw さて、今日は岡山大家の会、北木島視察ツアー。 元々、休みが合わずに無理だな~って諦めてたら、知らない間に丁度お休みの日に❗ や…

退去後見学会に参加③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 一旦解散して再集合してから、ワイルド大家さんのアパートへ。 道路も良いし、綺麗な物件なのに全空なんですね~。 直す所も見えてますし、余裕で仕上げるんでしょうな。 早速近所の方をナンパしてますわw コミュ…

退去後見学会に参加②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 全員集まったので、早速退去物件に向かうのかと思いきや、マスターの新築現場に! 随所に色んな仕掛けがありますね~。 ちょうど、近くの現場から駆けつけたそうさんが色々と教えて下さってます。 オンリー1な物件…

退去後見学会に参加①

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家の会の退去後見学会とワイルド大家さんのアパート見学会。 1日遊べますね! とはいえ、朝からやる事はやらんとダメなのでいつも通り赤穂市に。 6号が入居されてるのを確認しに行ってみたけど、住んでる気配は無…

岡山大家の会、7号見学会♪④

こんばんは、東備大家です。 ランチの後は、6号アフター見学会へ。 一応、申込みが入ってるのを説明しつつ、中を見てもらってます。 狙ってやってみた青でやっちまったヤツですなw 見た目でインパクトはあるんですけどね~。 今後は普通のをやりますよw そ…

岡山大家の会、7号見学会♪②

こんばんは、東備大家です。 集合時間の少し前にMさんが到着。 今後は、自由に遊びに来れるから個人見学会も呼んでよ~って連絡先を交換させていただきました。 Twitterのあのアカウントだったんですね~w 納得です。 そんなやり取りをしてましたら、続々と…

1日見学会で遊ぶ③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、あみだで当たり損ねた物件のアフターに。 このエリアで○○〇万円は安いですよね~。 ん? ブロック塀もうちょっと壊したら車がもう1台止まるのにやらんかったんだ。 ベテランな大家さん達は、そこが気…

1日見学会で遊ぶ①

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催の見学会。 以前に、ビフォーを見せていただいた物件とあみだで当たらなかった物件、夕方には以前から熱烈に見学オファーしてた物件。 楽しみ過ぎますね! そうそう、5月といえば赤磐市のペイペイ25%バ…

いつものように見学会③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会も終わったので、ランチに。 衆楽館さんです。 陶芸のお店とカレー屋さんのお店。 古民家風にマッチしてますな。 今日のランチは、備前バーガーとミニカレーセット1100円 デザートに醤油アイスも付いててコス…

いつものように見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 1軒目は、マスターが昨年買ったやつですね。 庭が広い! だけど車で物件に入れる道が無いw お隣と交渉が上手く出来れば駐車場使えそうだけどな~。 そこをクリアしないと難しそうです。 建物自体はと言いますと、…

贅沢な1日⑤

こんばんは、東備大家です。 今日の最後は安定の?ボロ戸建w ボロ耐性には定評がある?岡山大家の会には、こういうのを喜んで突撃する変態が多いですw 植物が結構な感じになってますが、冬のうちなら大したこと無さそうに見えます。 後1か月ぐらいしたら地…

贅沢な1日④

こんばんは、東備大家です。 次は、マスターの築浅物件。 岡山市の郊外のエリア、と言っても場所は結構良い所に戸建3戸と倉庫?ガレージ?を3個を建ててます。 まずは、戸建を拝見~。 扉の、この色好きですよね~。 上には太陽光載せてますな。 マ「今日が…

贅沢な1日③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチは物件から程近くの焼肉屋さん。 ランチのメニューが無いので、テーブル毎に適当に注文して食べてます。 同席の仲良し大家さんとは、とある案件の打合せを。 仕組と費用感の話をして、多分これぐらいで仕上が…

贅沢な1日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 集合場所から車で1分ぐらいですかね。 場所がこの辺りでは良いエリアだそうです。 確かに、近くには買い物出来る施設も一通りありますし、市街地へも車で行けば近い。 こういう場所を選んで新築をするのが大事なん…

贅沢な1日①

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催の新築完成見学会と、たくみさんのアフター見学会! 結局、1日で新築→築古→築浅→ボロの4物件を見てきたんですが、順番にお話を。 新築の方は10分でエントリーが終わったという瞬殺案件でした。 この日は…