東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

6号戸建

退去後見学会に参加①

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家の会の退去後見学会とワイルド大家さんのアパート見学会。 1日遊べますね! とはいえ、朝からやる事はやらんとダメなのでいつも通り赤穂市に。 6号が入居されてるのを確認しに行ってみたけど、住んでる気配は無…

6号7号8号9号?②

こんばんは、東備大家です。 次は8号の契約。 いつもの仲介さんのお店にお土産持参でお邪魔しております。 今回の物件。 小学生のお小遣いぐらいの手付金w 譲っていただく物件ですな。 勿論、今までで一番のボロ。 普通の感覚だと、これ買う?って言うぐら…

6号7号8号9号?①

こんばんは、東備大家です。 今日は、8号購入の契約日。 朝からいつも通り赤穂市に向かっております。 まずは6号。 お陰様で入居が確定しまして、最終チェックに来ております。 ガス屋さんが給湯器とガスコンロ・風呂のシャワー部分を設備で入れて下さったの…

7号塗装中!①

こんばんは、東備大家です。 今日は、6号の入居者さん用に駐車場の手配を進めております。 入居開始は少し先なんだけど、管理さんが事前に停める場所の番号だけ教えてって。 って事で、朝から駐車場の手続きにお伺いしております。 駐車場を管理してるのは、…

DIY練習祭中!

こんばんは、東備大家です。 今日は、DIYの練習中の物件にて皆さんで遊んでおります。 私は、朝からお掃除大家としてのんびりとw こんなのは、やる気だけで誰でも出来るんでね。 皆さんには、経験を積める事をやっていただきましょう! 今日の作業はクロス…

岡山大家の会、7号見学会♪④

こんばんは、東備大家です。 ランチの後は、6号アフター見学会へ。 一応、申込みが入ってるのを説明しつつ、中を見てもらってます。 狙ってやってみた青でやっちまったヤツですなw 見た目でインパクトはあるんですけどね~。 今後は普通のをやりますよw そ…

7号決済の日!①

こんばんは、東備大家です。 今日は、待ちに待った7号の決済日。 決済は午後からなので、午前中に出来る事から進めております。 まずは、決済のお金を準備。 未だに振込決済をした事がない人なので、いつも通りメインバンクさんで現金を引き出し。 今日は支…

サビキラーPROを使ってみた

こんばんは、東備大家です。 今日は、以前購入していた、「サビキラーPRO」を早速使おうと6号に向かいます。 道中で、ミッドナイトVoicyを聞きながら走ってましたら、戸建大好きな先輩大家さんからLINEが。 こんな動画ありますよ~って。 www.youtube.co…

情報交換と反響

こんばんは、東備大家です。 のんびりと休憩をしていましたら、先輩大家さんからLINEが。 お~! 凄いリフォームが進んでる! そろそろ、募集開始ですかね~。 丁度興味があった部分をリフォームされてたので、材料などを教えていただきました。 今度、…

誕生日も不動産な話w

こんばんは、東備大家です。 気が付けば誕生日を迎えておりまして。 良い歳のおっさんなんで、誕生日も何もあったもんじゃないんですけど、家族が祝ってくれました。 こういう日々が幸せだったりするんですよね~。 お金を掛けなくても気持ちが入ってる方が…

7号契約の日③

こんばんは、東備大家です。 無事、契約も終わって雑談タイム。 私「そういえば、〇〇の物件って売れたんですね~。もしかして、最初にお話いただいたやつです?」 仲「そうなんですよ~。〇〇のエリアは・・・って東備大家さんが言うてたやつですよ。」 私…

7号契約の日①

こんばんは、東備大家です。 今日は、以前から話を進めていた7号物件の契約日。 過去の記事 toubiooya.hatenablog.comtoubiooya.hatenablog.com その前に6号に少し用事を。 Twitterを見てたら、コンセントの部分をメラミンスポンジでこすって綺麗に出来るっ…

自動車の名義変更をDIYしてみた

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は先日届いた車の手配を。 朝一で車を使用する方が自宅に来たので、早速自動車保険の車両入替手続きを・・・ ん? 出来ないって? あ~、そういう仕組なんですね。 仕方ないので、とりあえず新規で契約を。 後日、何と…

6号清掃

こんばんは、東備大家です。 先日、見学会のランチだけお邪魔した際にお会いしたラーメンが好きな大家さんのブログを読み込んでました。 関連記事 toubiooya.hatenablog.com 掃除が大事!って事がよ~~く分かったので、6号でちゃんとやってみる事にしてます…

不動産な1日①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は管理会社さんとの打ち合わせと内見。 10時半に間に合うように、色々とやる事を進めていきますよ! まずは、先日申請していた車庫証明。 8時30分に着くように余裕を持って行ったら、まだ警察署の方がラジオ体操してま…

次の1手

こんばんは、東備大家です。 今日は、トイレの水漏れ修繕に業者さんをお呼びしております。 という事で6号に。 まずは、忘れぬうちにお風呂の排水口の蓋?を新しく買って来たので入れ替え。 次は、「入居者募集中」のPOPを社長が作ってくれてたので、2Fの窓…

6号追加作業・・・

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も6号に向かっております。 と言いますのも、先日トイレの水道管工事をしてもらったんですけど、水漏れが継続中・・・w 原因を調べて改めて発注しなきゃな~という事で現地到着。 早速トイレに行ってみると・・・ め…

水は難しい・・・

こんばんは、東備大家です。 先日、凍結破損した水道管は無事修繕が終わりました。 toubiooya.hatenablog.com 入居者さんも早い対応が出来たので、喜んでいただけたようで良かったです。 それに合わせて、火災保険の請求をしておりまして、こっちも修繕費は…

6号仕上げ清掃

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も朝から6号に向かっております。 先日、見学会の際にお風呂の掃除をしてみたんですけど、イマイチ納得がいかない感じ。 なので、今日こそは納得の仕上げにしてやろうと意気込んでおりますw まずは、DAISOで自転車の…

6号完成見学会①

こんばんは、東備大家です。 今日は、6号の完成見学会。 緊急事態宣言が出る前のお話です。 朝からバタバタと動いておりますww まずは、IHと余った金属等の処理を。 エコ便さんに初めて行っております。 何を引き取ってくれるか分からないので、色々と持…

6号賃料査定と募集開始!

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は管理さんと6号で待ち合わせをしております。 賃料査定と募集写真撮影を。 まだ、準備が整ってないので朝から6号に。 早速買って来た照明の取付と階段照明も付かないので入れ替えを。 あとは掃除とゴミ出しですかね~…

6号リフォーム完了?

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は大工さんのリフォームが終わるって事で状況の確認と掃除を兼ねて6号に。 夕方にはプペルを見に行くので早めにチェックして行かないとな~。 toubiooya.hatenablog.com 6号について見てみると、お~仕上がってますね…

トラブル対応してます

こんばんは、東備大家です。 先日からトラブル対応をしておりまして。 1件は、太陽光2号の案件。 過去の記事を探してたら無かったww 以前から通信機器の不良で、施工業者さんと保険適用が出来るか出来ないかって話と合わせて修繕依頼の話をしてたんですけ…

6号リフォーム中見学会②

こんばんは、東備大家です。 気が付けば新年ですね! 今年も変態大家家業を楽しくお送りしていきますので、よろしくお願いします~。 昨日の続き。 皆さんが集まったんので、6号に行こうと思ったんですけど、若い大家さん方々は初めての赤穂。 折角なので、…

6号リフォーム中見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は以前こそっと周知していた6号リフォーム中見学会。 連絡いただいた方々をお呼びしての開催です。 遠路赤穂までお越しいただくので、何かを収穫して帰っていただきたいものです。 今日のメンバーは若い大家さん・大家…

社長のDIY日記

こんばんは、東備大家です。 6号リフォーム、私は電話で工事打合せと確認しかしてませんが、裏では社長がコツコツとDIYをしてくれております。 今日は、そんなDIYの様子を日記風に写真でお送りします。 前回のあらすじ toubiooya.hatenablog.com で、ここか…

今日は休養日かな~?

こんばんは、東備大家です。 随分更新まで日にちが空いておりますが、怒涛のふんどし王子さん・ポールさん前夜祭・セミナーと2日間全力で夜な夜な遊び倒したので、家庭内BSがヤバイヤバイw セミナー前夜祭から当日までの様子 toubiooya.hatenablog.comtoubi…

クロス剥すのもコツが要りますね~

こんばんは、東備大家です。 今日は、以前にお願いしていた融資の実行日。 社長と2人でメインバンクさんに。これはデートじゃない?w 新しい担当さんになったので、お挨拶がてらお話を私が、社長はひたすら書類を記入という分担でやっておりますw 本来なら…

不法入居者を撃退。

こんばんは、東備大家です。 今日も社長がコツコツとリフォームを進めていってくれてます。 今日は、襖クロスするんだって~。 1人で出来るなら、それはそれで助かるので「行っておいで~」って送り出しておきました。 で、休憩時間にLINEをチェックしま…

融資の申込手続

こんばんは、東備大家です。 今日の6号リフォーム現場は・・・ 砕石敷と雨漏りチェックでした。 とは言っても、私がやったんじゃなくて業者さんに発注してた分。 スッキリしていただきました! 雨漏りも、過去に漏ってたけど、修繕出来てたみたいで、現状は…