こんばんは、東備大家です。 仕事終わりにスマホを見るとお世話してる物件の 近所のおばあちゃんから着信が。 早速折り返してみてます。 私「こんばんは～、何かありました？」 近「ちょっと助けて欲しいんだけど、大工さんで空いてる人いない？」 私「いま…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から15号の賃貸契約書に ハンコを押す儀式な日。 朝から管理会社さんにお伺いしております。 久し振りに来たから道を間違えかけたｗｗｗ そんな用事を済ませて、 午後から内見予約を入れていたので物件に。 築年が浅いだ…

こんばんは、東備大家です。 今日ものんびり？休憩をしていましたら 15号の管理会社さんから 契約書の回収が今日出来るって。 入金も確認済みで、明日丁度休みなので ハンコを押す儀式に 行きましょうかね～♬ という嬉しいお知らせもあったんだけど、 17号の…

こんばんは、東備大家です。 少し前に、赤穂で面白そうなエリアの 物件が出たので 問い合わせしてみたら、 見事な囲繞地ｗｗ 要らんわ～ｗｗｗ そんな事もコツコツやっております。 最近は、今までとちょっと違う視点で 物件を見るようにしてまして、 ん？と…

こんばんは、東備大家です。 物件を触って無いと 暇で仕方が無くなる今日この頃。 ず～～～っと気になってた物置の整理を ようやく重い腰を上げする事に。 築古の戸建から出てきた建具類。 いつか使うかな？と保管をしてたら 結構な量になってきてまして。 …

こんばんは、東備大家です。 仕事から帰ったら不在通知が。 差出人を見ても全然知らないところ。 わざわざ書留で 書類送って何の用事だろう？と 調べてみたら、 公共事業をしている会社みたい。 ついにどこかの道路拡張でも来るのか？ とワクワクしながら 郵…

こんばんは、東備大家です。 先日の打合せを受け、 ワイルド大家さんと相談して ワイルド大家さんの メインエリア物件をぐるりと 私の赤穂物件を数か所、 全空を満室にした ワイルド大家さんの稼ぎ頭なアパート 途中でランチに行くって話だったので、 同級生…

こんばんは、東備大家です。 先日の埼玉・群馬遠征の際に、 ライオン先生が 赤穂に物件を見に来ますとの事で 休みを事前に入れてたんですが、 まさかの転勤でスケジュール調整が失敗 仕方ないので、 ワイルド大家さんに 案内の代打を依頼したんですが その前…

こんばんは、東備大家です。 今日も平和に仕事をしてましたら、 管理会社さんから連絡が。 管「アンテナが使えないのと、外の立水栓が死んでるみたいで連絡入りました。業者さん手配しましょうか？」 私「緊急でも無さそうなので、私が夕方に行って様子を見…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 Mさんのお米を買った後は、 作業用品の買い物をして ちょっと早いランチを。 ジャンクなフード pic.twitter.com/TqzpGNoebV— 東備大家築古チャレンジャー (@toubiooya) November 3, 2024 マックに行きたい言うてた…

こんばんは、東備大家です。 今日は久しぶりの完全休養日。 軽い買い物はあるんだけど、 何も用事が無いって言うたら、 社長がどこかに連れてけって話なので、 おでかけを。 まずは、以前から待ちに待っていた Mさんのお米。 ようやく、新米が出せる状態に …

こんばんは、東備大家です。 去年の2月頃に受けた貰い事故からの対応。toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com めっちゃ長かったけど、漸く決着が付きましわ 物損の方は早々にと言っても 数か月掛かりましたが 修理費…

こんばんは、東備大家です。 ようやく5期目の決算が終わりました！ と言っても、1期目が半年決算なので 実質は4期目みたいなもんですがｗ 今期の結果は、 アパート満室風！ 苦戦してた15号・16号の入居完了！ 17号を購入。 土地3号の契約。 と、まぁ色々あり…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 カフェで珈琲を飲みながら、 地元エリアでやってみたいけど 良い物件が無いよね～って 話をするものだから アットホーム・SUUMO・ すまいる岡山（岡山県独自のポータル）は 毎日見てるよね～って話をしつつ、 何気…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午前中の作業を終え、 午後からは書類関係と銀行関係を。 17号の元々の企画では 解体する前提にしてた離れ。 結局そのまま貸すことになったので、 銀行さんに相談したら、 追加で抵当設定してくれたら良いって。 と…

こんばんは、東備大家です。 明日から14号と17号が入居。 15号も鍵を持って行く 儀式があってバタバタしております。 まずは、17号の美装チェックから。 う～ん、浴槽が思ったより 綺麗にならなかったね～ これ以上やったら 痛んじゃうから仕方ないか・・・ …

こんばんは、東備大家です。 17号の案件では、 色んな方に相談したり助けてもらったりで 感謝しかないんですが、 ようやく契約が固まったので、 お世話になった方々にお礼の連絡を。 みなさん、お祝いのメッセージを下さって ほんと良い人達に囲まれておりま…

こんばんは、東備大家です。 17号の件では、社長と喧々諤々してまして。 元々は、事業貸し（福祉系？）を狙ってたので 社長にそういう動きをしてもらってたんです。 とはいえ、大家の立場としては 「早く決まる」ってのも大事で、 1年後に決まるかどうか分か…

こんばんは、東備大家です。 先日入居が決まった14号と17号。 無事契約が終わったので、 鍵を持ってお伺いする事に。 その前に、お世話してる戸建の 退去があったので 初めて立会なるものをしてみました。 自分の物件は全て管理を任せているので、 初めてな…

こんばんは、東備大家です。 なんやかんや言いながら何とか ギリギリ体力を持たせて 迎えたデスマーチ最終日。 昨日は夜遅い勤務なのに、 今日は早朝勤務なので 睡眠不足過ぎる そんな中、異動先の駐車場契約やら 決算書の仕上げやら、 夜な夜なやる事をガン…

こんばんは、東備大家です。 前半は駐車場用地の契約まで 進んだデスマーチな週。 後半戦の様子をお届けします。 17号は問題無く契約の手配が 進んでるみたいで、 14号の方の情報整理を仲介さんとやり取り。 あそこは集中浄化槽なので、 月々が結構いくんよ…

こんばんは、東備大家です。 目下デスマーチ中で忙しくやっている中、 先月まで本業？の会社で 勤めてた方からＬＩＮＥが。 体調を崩されてたそうで、 まだ家で療養してるそうな。 病休で有給を貰えるだけ貰って 辞めたらしいから、 次は傷病手当だろうし、 …

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 基本編は昨日の記事を読んでもらうとして、 次のステップを書いてみます。 個人で不動産を持つ意味ってのには、 もう1つ理由がありまして。 他の業種だとあまり大きく使えない経費 「減価償却」があるんです。 築古…

こんばんは、東備大家です。 少し前に、ケル兄と個人で大きくなくても 1つ物件を持つと良いよね？ って話をしたんですが、 引用しようとしたら、 どこにあるのかワカラナイｗ その答えの8割ぐらいは、 こちらの動画をご覧いただければ。 www.youtube.com 法…

こんばんは、東備大家です。 あつさんとアツい話をした後は、 地元事業者の同窓会。 残置物な同級生経由で、 飲食系の事業を長年している 同級生と3人で飲みを。 どうやら、 私が大家をやってるのを聞いて、 どうしても話を聞いてみたいとの事で、 20年以上…

こんばんは、東備大家です。 昨日の会合の話。 1つめの先輩大家さんな あつさんとのお茶タイム。 ちょうどこの投稿を見かけて、 時間的に丁度良いかも？とさて。日帰りの長旅行くか！岡山→大阪→岐阜→兵庫→帰宅ぐるぐる回って岐阜まで行くけど…今思ったら名古…

こんばんは、東備大家です。 今日も早朝から仕事をして、 普通に帰る予定だったんだけど、 出来事が多すぎたので2話ぐらいに分けて。 本日のネタ① 来月から異動だって 急に言われても予定のリスケがエゲツナイ 慌てて、スケジュール調整をしております。 富…