こんばんは、東備大家です。 先日、15号の賃貸仲介をお願いしていた方から連絡が。 仲「この条件だと流石に動けませんよ・・・」 どういう事？と色々確認していたら、 あ～そういう事になってるのね。 というか、良くこの条件で1号決まったよな 本当に運が良…

こんばんは、東備大家です。 ニュースを見てたらこんなのが。 news.yahoo.co.jp 面白い仕組みですよね～。 一緒に社員証なりをタッチする事でお互いにドリンクが飲める。 その流れでコミュニケーションを取れるよって話。 新人社員のフォローを先輩社員がし…

こんばんは、東備大家です。 今日は早めに15号に行きたかったんだけど 今日届く火災報知器を持って行きたくて そこそこ待ってみたけど届かないので仕方なく出動。 社長からデコッシュした 床の部分のコーキングが甘いとの指摘を受け やり直しでございます 道…

こんばんは、東備大家です。 最近、仕事の内容が変わってて結構体力勝負なんですよね～。 早朝から働いて、帰る頃にはヘロヘロ。 帰ったらバタンキューで寝ないと体が持たない。 結構しんどいな～と。 室内で重い物を運んだりしてるものだから、 汗ダクにな…

こんばんは、東備大家です。 楽しいランチを終え、15号に。 管理会社さんとの打合せをお願いしてて、 到着すると、既に中をチェックされてました。 やり残しの部分とそこの手配関係、ガス屋さんの話。 賃貸仲介さんに話を振って良いの？問題。 懸念点と賃料…

こんばんは、東備大家です。 集合場所に着くと、 あれ？エントリーしてない人が3人来てる。 じいじさんは来るのを読んでたけど、皆さん好きですね～。 結局総勢8人と現地集合な1人で15号に。 そんなに人数来る予定じゃ無かったから 5人分しか資料作ってない…

こんばんは、東備大家です。 今日は岡山大家さん主催の15号アフター見学会。 平日なので、エントリー5人か・・・ みなさん忙しいもんね～ という事で、最終仕上げ？の窓掃除と草刈りをしております。 道中で溜まってた金属を処分してからの参戦。 まずは草刈…

こんばんは、東備大家です。 ある日、普通に仕事をして家に帰ると、 社長「なんか、明日あそこのカフェで夜にボードゲームをやろう企画あるけど行く？」 私「へ～、おもろそうやん。次の日休みだし仕事終わりに仮眠してから行けばイケるね！」 という事から…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日の話は不動産要素0です！ 15号の最後の追い込みで、 終わらせたら映画でも見に行こうと 社長に発破をかけていたので、 約束通り映画を見に行く事に。 これも捨てがたかったんだけどｗ そして来月はコレがある！…

こんばんは、東備大家です。 社長がウォールデコッシュの仕上げをしてくれたので ワイルド工務店さんにお願いした配管と 美装と道具の撤収で15号は完了予定？ 今日のメニューは道具の撤収と掃除ですな。 部屋の掃除自体はある程度済んでたので 道具類を車に…

こんばんは、東備大家です。 セミナーは終わり、懇親会へ。 今日も？岡山から 結構大家さんが来てたんだけど、 同じメンバーで話してても 新しいネタは拾えないので バラバラに座ってます。 隣には、前回ものぐささんのセミナーで お会いした兵庫の投資家さ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 そんなアツい話を終え、セミナー会場に。 100人ぐらい来てたんかな？ 知らない人ばかりだ・・・ それでも、何人かの 知り合いな大家さんと少しお話。 そうこうしてたら、 セミナーが始まります。 内容については こ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終えたけど、ちょっと時間が早いので お茶タイムを。 気分は爽やかにレモネード 歩きながらも話をしてたんだけど、 昨日しのさんが1号の 売却決済が完了したそうで 次の手をどうするか問題を話しております…

こんばんは、東備大家です。 今日はDX母ちゃんさん主催の わんさん・ひーやんさん新築セミナー。 メインの目的はと言いますと・・・ カナさんと久しぶりに会える！！ ので、この機会に岡山の大家仲間とカナさんを 繋げちゃおうという企画。 最近、早朝から仕…

こんばんは、東備大家です。 健美家のコラムでこんな話が。 評価替えで固定資産税が高い！土地の固定資産税を下げる方法3選|不動産投資の健美家 以前、太陽光の土地では減免申請して 固定資産税が安くなった経験がありまして、 7号とか評価だけ高くて実際に…

こんばんは、東備大家です。 15号のリフォームをようやく終え（終わったのか？） 今週末に見学会をしていただく事になったので それ用に資料作りをしております。 まずは、画像を集めてまとめていきます。 15号は色んな方々に強力に協力いただいて ようやく…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ＫＵＳＡＮＵＫＩを軽くと除草剤を済ませたので とりあえず、作業の半分？の項目も終わったし 募集の打合せ日程を決めようと、 岡山の管理会社さんに連絡。 私「お世話になった円山ですが、ようやく募集出来る状況…

こんばんは、東備大家です。 先日の12号退去連絡を受けて、賃貸契約書を確認。 お～、2年以内なら短期違約金2か月で巻いてるわ～。 今回、1年9か月で退去なので短期違約金が貰えますな。 これで募集のADは確保できたと。 退去無い方が良いんですけどね～ さ…

こんばんは、東備大家です。 先日の消火器案件で ワイルド大家さんと合流する前の話。 15号に寄ってみたら、見慣れない車が停まってます。 あれ？なんかあったっけ？ と思って車を停めると、ガス屋さんが工事されてました。 ガ「急遽予定が取れたので今日明…

こんばんは、東備大家です。 昨日のショッキングな退去連絡を受けて、 早速募集に動き始めております。 少し前に、 知り合いの方から部屋探ししてるって話を聞いてて ぐらアパが空いてるよとは話してたんですけど 話が戻ってこない。 12号も同じ家賃だし、こ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 消火器を受け取って、管理会社さんへ向かいます。 折角赤穂まで行くなら、 16号の賃貸契約書にハンコ押せないかな？と 担当さんに聞いてみたら、 担当さん「準備出来ました！」 ちょうど良かった！ 到着して、ハン…

こんばんは、東備大家です。 仕事の休憩中に管理会社の店長さんから連絡が。 店長「ぐりぐらアパートの消防点検をするんですが・・・」 指摘を受けたのが、 ぐりアパ2Fの消火器無し（室内に置いたまま入居しちゃったね） 消火器の標識なし4枚 消火器を乗せる…

こんばんは、東備大家です。 少し前から本業の仕事内容が変わりまして、 というのも、今いる部署がそこそこ人数が多い所。 なので、仕事の内容が完全分業。 とある案件でお客さんからの連絡があった際に 何故それが良いのか悪いのかの判断が出来ない人が 結…

こんばんは、東備大家です。 先日のマラソンで買ったアイテムが届きましたよ～。 toubiooya.hatenablog.com 毎日2つ3つ荷物が来るんだけど、 その中で社長が外装を見ただけで喜んでますｗ 社長「スターウォーズのアレ、え～っと・・・」 私「Ｃ３ＰＯ？」 st…

こんばんは、東備大家です。 一昨日の続き。 作業が終わったのでランチどこにしよ？と思って 久し振りに坂越でカフェでも行こうかな？と 遊びに来ました。 どうやら、神社方面にもカフェっぽいのがいくつかあるんよね。 という事で、大避神社（おおさけじん…

こんばんは、東備大家です。 マスターに反響があった相続の話。 fanblogs.jp Ｘでその話をしてて、 ん？と思ったので調べ直してみたら、 分かった事があったので追記という形で記事を。 世の中の相続で1番揉めるケースって、 価値の無い又はマイナスの不動産…

こんばんは、東備大家です。 赤穂でお世話になってた店長さんがこの度異動になるそうで、 ご挨拶と引継？を兼ねてお伺いしております。 今までアレコレとお世話になり倒したので ほんとありがたかったですね～。 新天地でも引き続きよろしくお願いしますとお…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 他に来た質問は、 「〇〇〇万円相続したらいくら税金掛かるの？」 税理士じゃ無いし それは流石に計算してあげる訳にもいかないので、 こういうのを読んでみると良いよって いくつか分かり易く書いてるサイトをお知…

こんばんは、東備大家です。 うちの職場で身内に不幸があったとの事で 忌引きで休んでた方からの質問な話。 みなさんの会社では忌引きってどんな感じですかね？ 近しい人であれば1週間とか、 縁が薄い方だと1日とか色々ですね。 忌引きの休みって土日を挟む…

こんばんは、東備大家です。 最近、職場でチラホラと「定額減税」な話が出てますね～。 私の様な低所得サラリーマンには全く関係の無い話なんですが、 世の中の人々は楽しみ？にしてるみたい。 給与明細に「減税してやったぜ～」と メガネさんがアピールする…