東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

12号戸建

11号上棟デー③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、 12号に戻ってワックス2回目を。 サクッと終わらせて、 社長は家に帰って行きました。 11号現場に向かいます。 こっちの現場も作業が終わって、 お片づけ中。 あっという間に終わるもんですな~。 折…

11号上棟デー①

こんばんは、東備大家です。 今日は、11号上棟の日。 夕方には大工大家さんと12号アフター?を 見に行く約束をしております。 朝から、11号の現場に。 既に結構作業が進んでおりまして、 ドリンクを差入れして写真をパチリ。 そんな用事を済ませて、12号へ。…

早速、お仕事開始です!

こんばんは、東備大家です。 深夜バスで岡山に早朝到着~ 楽しい遠征も終わったので、早速仕事しましょう! 今日から12号の大工工事に入るって聞いてたので、 お土産片手に赤穂市へ。 まずは、管理会社さんに。 私「出かけてたのでお土産です」 管「ありがと…

社長がんばる、私は重要な会議の計画w

こんばんは、東備大家です。 見学会で修繕工事の完了を 確認しておいたので、 請求書を出していただいて 速攻で送金をしようと準備しております。 早速Iさんから請求書が LINEで届いたので、 私「請求書転送しといたから送金オナシャス!」 社長「今12号に居…

12号追加見学会。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 本日集合されたのは、 築古をこよなく愛する3名の方々。 皆さん好きですね~(笑) 早めに来られた方に、 最近の状況をお聞きしております。 へ~、もう8戸目ですか。 法人化はまだやらない感じなんですね。 そこが…

12号追加見学会。①

こんばんは、東備大家です。 今日は先日募っていた12号の追加見学会。 なんですけど、朝から晴れ模様。 これは草刈りチャンス? って事で、太陽光2号へ早朝から向かいます。 前回のやり残しと、 除草剤散布をメインに作業開始。 ・・・ ・・・ ・・・ 暑くな…

のんびりしてるようで、案外バタバタしてますw

こんばんは、東備大家です。 今週は月~金まで普通に仕事してたので、 暇だったかと言えばそうでも無いんです。 そんな平日のやり取りを お話してみようと思います。 大体、大家業の用事は 昼の休憩時間にやってるんですけど、 月曜日に用事が一気に 入って…

新築着工と解体チャレンジ。

こんばんは、東備大家です。 今日は、11号の着工日。 朝から雨模様なんだけど、 様子を見に11号用地へ。 お~やってますね~。 ドリルで掘ってはガラを出してます。 忙しそうだったので、 写真をさっと撮って撤収。 12号に向かう前に、ちょっと市役所へ。 そ…

12号現地打ち合わせ。

こんばんは、東備大家です。 先日の雨漏り?発覚からワイルド工務店経由で 頼れる業者さんのIさんに連絡して、 今日が現地調査兼打合せの日。 朝から12号へ。 社長にもちょっとだけ用事があるので 私「今日打合せだけど12号に行く?」 社長「行く。あこうぱ…

話せば分かると雨漏り発生?

こんばんは、東備大家です。 今日はちょっと野暮用がありましてね・・・。 どうやら、とある物件でトラブルがあったみたい。 本来なら入居者さん本人で解決して欲しいんだけど、 ヒートアップして色々と拗れそうな感じだったので、 間に入って状況をお伺いし…

12号見学会は女子会?③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 12号を早速皆さんに見てもらってます。 築古に耐性のある方ばかりですから、 こんなん余裕でしょ? って感じで見てるみたい。 古民家探検を楽しんで下さってるみたいですw どうやら、昨日ガス屋さんが 工事に少し…

12号見学会は女子会?①

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催の12号見学会。 いつも通り朝から活動しております。 10時から打合せがあるので、それまで網戸交換を。 何とか1枚貼り替えた辺りで、ご近所さんが来られました。 ご挨拶やら、境界辺りにある物をどうす…

掃除と草刈りと。

こんばんは、東備大家です。 今日は前回のやり残しを回収しに12号へ。 掃除と網戸の網交換と 不要な物の取り外しをしております。 古くて動かない物を置いておくと クレームに繋がるので、 処分して、とある場所で お金に変えていただきます。 金属系も漏ら…

ガス屋さん打合せと、追加リフォーム相談。

こんばんは、東備大家です。 今日は、ガス屋さんとの設備打合せで 管理会社さんに。 リフォーム関係と謄本チェックやら、 調査関係で書類が必要との事で、 書類作成でお伺いしております。 リフォーム内容をお伝えしてみたら、 管「昔の家なんで、玄関から土…

残念だった・・・

こんばんは、東備大家です。 先日12号の内見をされた方。 どうやら、役所NGなんだって~。 そのまま決まったら、 話が早くて良かったけど、 ペットで揉める要素もあったので、 まぁ良しとしましょう。 仕方が無いので、 普通にリフォームして 募集を掛けるん…

掃除な日。

こんばんは、東備大家です。 見学会の際に不具合がある照明系が あったので、 取り替えるか外すかの確認と、 ついでに掃除でもやろうかなと。 社長と2人で12号へ。 車が現地に入らないので、 近くに道具類を置いて 手運びで搬入。 早速照明チェックから始め…

12号見学会!①

こんばんは、東備大家です。 今日は仲良し大家さん達と12号見学会に。 いつものパターンで集合して 雑談をしながら向かいます。 みんな順調に増やしたり 進んだりしてますね~。 12号に少し離れた駐車場から歩いて到着。 今回の物件。間取りは8SLDK?w 古民…

土地取得物語。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 急展開で白紙になった新築計画。 しばらくは他の物件で バタバタしてたので、 あまり動いて無かったんですけど、 先輩大家さんの物件に 遊びに行かせていただいた時に、 実は新築用地探してるんですよ~ って雑談し…

12号ちょっとだけリフォーム打合せ。

こんばんは、東備大家です。 先日決済を終えた12号。 今日はワイルド工務店さんとリフォーム見積打合せに。 ほぼノーリフォームでいこうかな?とは思ってるんですけど、 一応、不具合が無いかを見てもらっておこうとお越しいただいております。 待ち合わせよ…

12号内見デー

こんばんは、東備大家です。 12号の決済も終わったので、 リフォームプランでも練ろうかと考えてたんですけど、 お知り合いの方から連絡がありまして。 知「赤穂市の中心部辺りで、ペット飼える家ありませんか?」 私「あ~、それなら12号がありますよ~。リ…

決済祭り!

こんばんは、東備大家です。 朝からメインバンクさんに向かいます。 新築用土地の決済なんですけど、 法人用と個人用で それぞれ使う銀行さんが違うので、 メインバンクさんから 法人の決済代金を送金と払出。 担当さんが不在だったので 手続きを淡々と進め…

10号最終チェック

こんばんは、東備大家です。 昨日の連絡を受けて、10号の最終仕上げといきますよ! 朝から向かいます。 まずは現地キーの回収がてら、一通り見回り。 とりあえず問題なさそう。 実際に住んでみてからじゃないと細かい所は分からないので、 しばらくは、様子…

平日休みはこんな事をしております①

こんばんは、東備大家です。 久し振りの平日休み。 朝から地味に用事をしております。 まずは、資金の移動処理を。 岡山市の信金さんまで行っております。 1号2号の家賃も気が付けば、 そこそこの金額になってまして、 岡山で物件を増やしていくなら置いてお…

仕切り直し契約の日①

こんばんは、東備大家です。 先日、残置物の確認からやり直しになった12号。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com ようやく、契約日になりました。 姫路の仲介店舗さんまで朝からドライブを。 折角の遠出なので、社長と一緒にお出かけしてま…

残置物チェックに行ってきました。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 契約を延期して残置物の確認からやり直しです 朝から赤穂イオンで待ち合わせて物件へ。 売主さん家族が片づけをやってますね~。 物置に結構残置が残ってるとの話でしたが、 大した量じゃなかった! 神経質な方なん…

不動産で走り回ってます②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 仲介さんに折り返すと、 仲「10号申込入りました~。ジモティーの方じゃないんですけど、これこれこんな感じの方でこの家賃で礼金〇〇万円です!」 私「ありがとうございます!」 仲「それで、1点お願いが・・・」 …

土地契約DAY②

こんばんは、東備大家です。 土地の契約を終え、10号に。 前回の物干し場の材料が足りて無かったので、 物置からゴソゴソと追加な物を持ってきましたよ! これで充分でしょ! これ以上やっても仕方が無いので時々通っては 掃除やら水の補充でもしておくとし…