東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

12号戸建

休日の過ごし方①

こんばんは、東備大家です。 今日は平日休み。 と言っても、平日の方が忙しいワタクシw 朝からメインバンクさんに 相談を持ち込んでおります。 話を聞いてみたら、感触は良い。 午後から視察があるから、 エリア的に大丈夫なの?と 確認しておきました。 ど…

美邸見学会の前に。

こんばんは、東備大家です。 お話の前にちょっとだけポイントネタを。 スマホでモッピーをご利用の方。 初めてebookjapanを使う方だけ、 500P貰えるキャンペーンやってます。 同時に、ソフトバンクかヤフーmobileを使ってれば 50%ポイントバックもやってる…

保証会社通ったらしい。

こんばんは、東備大家です。 仕事を終え家に帰って 事務作業をしていると1本の電話が。 管「申し込みの方、保証会社通りました~」 私「あざ~っすw」 管「まさか、そっちの方が通るとは思いませんでしたよ!」 私「そんなこともあるんですね~。勉強になり…

ジモティー民ヒアリング。

こんばんは、東備大家です。 いつも通り本業?の仕事を終え、 何気なくスマホを見ると、 とあるDIYヤーさんから連絡が。 こっちの方まで良く見てますね~。 折角連絡いただいたので、 12号で申込入りましたよ~って話をしたら、 D「内見1で申込入らないのは…

反響、ボチボチ。

こんばんは、東備大家です。 先日本格募集を開始した12号。 以前から内々に管理会社さんから 話が来ていた方が申込されたそうで。 保証会社がパス出来るなら受けますよって 話をしてたので、そのまま進めていただく事に。 普段は、ジモティーで 先行募集して…

先輩大家さんのビフォーと12号完成見学会。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、赤穂市まで向かうんですけど 後で用事があるので2台に分かれて移動。 道中で先輩大家さんと 融資関係の話をしております。 私が今回手掛けている新築11号は、 親が住む家なので私個人名義の セカンド…

12号最終チェックと内見

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から12号最終チェックに向かっております。 午前中には帰るので! まずは11号の現場チェックを。 お~、外壁が完成してる! 正面からも撮ったけど、 建築中なのでお楽しみって事で。 そんな確認をして12号へ。 流し台も…

12号仕上げとプチデート

こんばんは、東備大家です。 先日美装をお願いしていた12号。 一通り終わったとの報告をいただいたので、 のんびりとお昼からチェックに向かいます。 先日の大雨を受けて、水漏れが止まってるかの 最終チェックから。 この感じだと、水漏れ止まってるみたい…

12号モルモルの結果

久し振りに予約ミスって連投してしまったw こんばんは、東備大家です。 昨日のモルモル塗装がそろそろ乾いて来たので 12号に養生撤去と道具の回収を。 養生を剥がして写真を撮ってみました。 思った以上に仕上がり良いですね! 来たついでに、外にある溝の…

初めてのモルモル

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から12号へ。 事前にシーラーを塗布しておいた 玄関のモルモル塗り。 1人で行くのも何なので、 今日は社長と次男を召喚して 3人体制で作業します。 道中に11号の様子を見に行きました。 順調そうで何より。 12号の作業…

今日もDIYしてます

こんばんは、東備大家です。 今日で夏休み最終日。 良く動き、良く遊んだな~w 12号に防水塗装と シーラー2回目で向かいます。 社長にシーラー塗りはお任せして、 私は、物置で眠っていた アイテムを庭に設置。 良い感じ? 防水塗装もこんな感じで。 塗り方…

休む間もなく働く人

こんばんは、東備大家です。 視察を終えた次の日。 早速、購入した資材を持って12号へ。 道中に11号の現場に寄ってみたら、 防蟻処理の業者さんがいらっしゃったので、 差入れついでに中を見せていただきました。 前回から、サッシとコンセントの枠?が 増え…

11号上棟デー③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、 12号に戻ってワックス2回目を。 サクッと終わらせて、 社長は家に帰って行きました。 11号現場に向かいます。 こっちの現場も作業が終わって、 お片づけ中。 あっという間に終わるもんですな~。 折…

11号上棟デー①

こんばんは、東備大家です。 今日は、11号上棟の日。 夕方には大工大家さんと12号アフター?を 見に行く約束をしております。 朝から、11号の現場に。 既に結構作業が進んでおりまして、 ドリンクを差入れして写真をパチリ。 そんな用事を済ませて、12号へ。…

早速、お仕事開始です!

こんばんは、東備大家です。 深夜バスで岡山に早朝到着~ 楽しい遠征も終わったので、早速仕事しましょう! 今日から12号の大工工事に入るって聞いてたので、 お土産片手に赤穂市へ。 まずは、管理会社さんに。 私「出かけてたのでお土産です」 管「ありがと…

社長がんばる、私は重要な会議の計画w

こんばんは、東備大家です。 見学会で修繕工事の完了を 確認しておいたので、 請求書を出していただいて 速攻で送金をしようと準備しております。 早速Iさんから請求書が LINEで届いたので、 私「請求書転送しといたから送金オナシャス!」 社長「今12号に居…

12号追加見学会。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 本日集合されたのは、 築古をこよなく愛する3名の方々。 皆さん好きですね~(笑) 早めに来られた方に、 最近の状況をお聞きしております。 へ~、もう8戸目ですか。 法人化はまだやらない感じなんですね。 そこが…

12号追加見学会。①

こんばんは、東備大家です。 今日は先日募っていた12号の追加見学会。 なんですけど、朝から晴れ模様。 これは草刈りチャンス? って事で、太陽光2号へ早朝から向かいます。 前回のやり残しと、 除草剤散布をメインに作業開始。 ・・・ ・・・ ・・・ 暑くな…

のんびりしてるようで、案外バタバタしてますw

こんばんは、東備大家です。 今週は月~金まで普通に仕事してたので、 暇だったかと言えばそうでも無いんです。 そんな平日のやり取りを お話してみようと思います。 大体、大家業の用事は 昼の休憩時間にやってるんですけど、 月曜日に用事が一気に 入って…

新築着工と解体チャレンジ。

こんばんは、東備大家です。 今日は、11号の着工日。 朝から雨模様なんだけど、 様子を見に11号用地へ。 お~やってますね~。 ドリルで掘ってはガラを出してます。 忙しそうだったので、 写真をさっと撮って撤収。 12号に向かう前に、ちょっと市役所へ。 そ…

12号現地打ち合わせ。

こんばんは、東備大家です。 先日の雨漏り?発覚からワイルド工務店経由で 頼れる業者さんのIさんに連絡して、 今日が現地調査兼打合せの日。 朝から12号へ。 社長にもちょっとだけ用事があるので 私「今日打合せだけど12号に行く?」 社長「行く。あこうぱ…

話せば分かると雨漏り発生?

こんばんは、東備大家です。 今日はちょっと野暮用がありましてね・・・。 どうやら、とある物件でトラブルがあったみたい。 本来なら入居者さん本人で解決して欲しいんだけど、 ヒートアップして色々と拗れそうな感じだったので、 間に入って状況をお伺いし…

12号見学会は女子会?③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 12号を早速皆さんに見てもらってます。 築古に耐性のある方ばかりですから、 こんなん余裕でしょ? って感じで見てるみたい。 古民家探検を楽しんで下さってるみたいですw どうやら、昨日ガス屋さんが 工事に少し…

12号見学会は女子会?①

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催の12号見学会。 いつも通り朝から活動しております。 10時から打合せがあるので、それまで網戸交換を。 何とか1枚貼り替えた辺りで、ご近所さんが来られました。 ご挨拶やら、境界辺りにある物をどうす…

掃除と草刈りと。

こんばんは、東備大家です。 今日は前回のやり残しを回収しに12号へ。 掃除と網戸の網交換と 不要な物の取り外しをしております。 古くて動かない物を置いておくと クレームに繋がるので、 処分して、とある場所で お金に変えていただきます。 金属系も漏ら…

ガス屋さん打合せと、追加リフォーム相談。

こんばんは、東備大家です。 今日は、ガス屋さんとの設備打合せで 管理会社さんに。 リフォーム関係と謄本チェックやら、 調査関係で書類が必要との事で、 書類作成でお伺いしております。 リフォーム内容をお伝えしてみたら、 管「昔の家なんで、玄関から土…

残念だった・・・

こんばんは、東備大家です。 先日12号の内見をされた方。 どうやら、役所NGなんだって~。 そのまま決まったら、 話が早くて良かったけど、 ペットで揉める要素もあったので、 まぁ良しとしましょう。 仕方が無いので、 普通にリフォームして 募集を掛けるん…

掃除な日。

こんばんは、東備大家です。 見学会の際に不具合がある照明系が あったので、 取り替えるか外すかの確認と、 ついでに掃除でもやろうかなと。 社長と2人で12号へ。 車が現地に入らないので、 近くに道具類を置いて 手運びで搬入。 早速照明チェックから始め…

12号見学会!①

こんばんは、東備大家です。 今日は仲良し大家さん達と12号見学会に。 いつものパターンで集合して 雑談をしながら向かいます。 みんな順調に増やしたり 進んだりしてますね~。 12号に少し離れた駐車場から歩いて到着。 今回の物件。間取りは8SLDK?w 古民…

土地取得物語。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 急展開で白紙になった新築計画。 しばらくは他の物件で バタバタしてたので、 あまり動いて無かったんですけど、 先輩大家さんの物件に 遊びに行かせていただいた時に、 実は新築用地探してるんですよ~ って雑談し…