東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

融資

融資比率ってどんな感じだろう?

こんばんは、東備大家です。 最近融資関係の雑談をする事が多くて、 マスターのこの回でも 融資の話に触れられてますね。 https://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202211/14 ある程度手持を持った状態で相談する方が 融資する方も出し易いので 使い切る「前…

例の案件打合せ。

こんばんは、東備大家です。 今日は平日休み。 朝から銀行さん周りを。 お家賃が入る日は、 通帳記入が楽しいですよね~。 そんな午前の用事を済ませて、 午後からは、 マスターから話をいただいている 例の案件の打合せを。 そうさんと売主さんと業者さんが…

朝から不動産談義面白い!

こんばんは、東備大家です。 今日はお休みなので、何しよ~?と 考えてましたら、 たくみさんからLINEが。 ろ〇きんさん関係の質問でした。 いつもお世話になってるので、 私が知ってる限りのお話を。 住宅ローンなのと、 そもそもが労働者用の金融機関…

融資相談と決算書完成。

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から通帳記入と銀行さん回りを。 と言いますのも、 先日から同時に3つ案件を 抱えておりまして。 時期はズレると思うんですけど、 年末辺り調整中のアパートが1つ。 ほぼ確定な年明けに1つ。 しばらく先に調整中の戸建…

3回目のつなぎ融資と雑用を。

こんばんは、東備大家です。 11号の上棟予定日が分かったので、 〇うきんさんに(伏せる意味?w)連絡。 たまたま、平日休みだった 今日手続にお伺いしております。 と言っても、書類にサインして印鑑押して 告知をスマホでポチポチするだけの 簡単な用事。…

関東遠征③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 目的の7割ぐらいはここで達成出来たので、 (後の3割、残念ながら来れなくなった某パワーな方に会いたかった) 後はケル兄のプチセミナーを聞いたり、 不動産話に花を咲かせたら良いよね? って事でiKE’50スタート…

事業融資考察。(私見マシマシ)

こんばんは、東備大家です。 最近、ネタが無いw なので過去の振り返りシリーズ なんてのをやってみてます。 今日は、お金と時間の話でも。 不動産を始めようとしたら、 最初は種銭作りからスタートします。 ノウハウに関しては、 過去回にも書いてたと思う…

つなぎ融資手数料の話。

こんばんは、東備大家です。 先日ケル兄(14代目)のTwitterで、 つなぎ融資の話が出てましたね。 つなぎ融資& 賃貸併用クレクレおじさん お金はしっかりかけましょう - 大家とツトメ人 https://t.co/XiRWf35Tmu— cairn (@cairn02091581) May 30, 2022 つな…

つなぎ融資申し込みとお出かけ

こんばんは、東備大家です。 来週に迫った新築土地決済。 そろそろつなぎ融資の申込を〇うきんさんに。 10時~予約入れてまして、9時現在決済代金のお知らせが来ていない・・・ 予測で融資申し込めるんだろうか・・・ とりあえず、状況を伝えてみてます。 必…

ゆかいな3人衆で重要な会議を。

こんばんは、東備大家です。 先日、大工大家さんから相談がありましてね。 と言いますのも、ようやく法人を立てて、 個人と法人のやり取りをどうしようか? ってお悩みがあるみたい。 彼の場合は、大工さんとしての事業+大家業で生計を立てているから、 どっ…

目標設定と進捗なんてのを数字に落とし込んでみた。

こんばんは、東備大家です。 先日、バランス大家さんのTwitter発信から これ、皆さんに同じ事必ず聞きますが、答えが返ってくる方いらっしゃらないんですよね、、既読スルーは許しませんが https://t.co/E7oecNBL8R— 関東大家の交流会@バランス大家 (@balanc…

融資承諾が出た。

こんばんは、東備大家です。 昨日、書類の提出を済ませたRうきんさん。 家でのんびりしてましたら、電話が鳴ります。 担当さん「お世話になります。先日お申込みいただいたローンですが承認されました」 私「ありがとうございます。」 担当さん「土地のつな…

登記簿の取り方2種類

こんばんは、東備大家です。 先日、Rうきんさんにセカンドハウスローンの申込をした際に 登記簿・公図・地積測量図の原本を取って来て欲しいとの話がありまして。 赤穂市なので、竜野まで行かんとダメなんかな? というか平日休みが無い・・・ 何か良い方法…

不動産で走り回ってます①

こんばんは、東備大家です。 今日は土曜日。 Rうきんさんに融資の本審査申込に向かいます。 土曜日は募集中の物件にジモティーでオプションを入れてまして、 朝入れてみたら反響が。 どうやら急ぎで入りたいそうな・・・ 急ぐなら私が対応するより管理会社さ…

雨漏り対応と説明力の不足。

こんばんは、東備大家です。 先日の4号雨漏り案件。 業者さんにご無理を言ってお願いして修繕対応をしてもらってます。 今日連絡がありまして、 業「雨漏りしてなかったみたいです。どうやら雨の音が響いて、中で聞こえた様子です。おばあちゃんには、雨が中…

中小企業倒産防止共済制度(経営セーフティー)

こんばんは、東備大家です。 以前から加入しようと考えてはいたんですけど、やっと届きました 法人を作る前に先輩大家さんに聞いたら やっておいた方が良いよ~って教えて下さった中の1つです。 零細法人な弊社も少しは利益が出そうになってきたので、 ちょ…

住宅ローン相談2か所目。

こんばんは、東備大家です。 今日はお昼からお楽しみがあるので、午前中は1つ用事を。 Rうきんさんで、住宅ローンの相談をしております。 仲良し大家さん達から事前に情報は仕入れておりまして、 感覚的には充分いけそうなんだけど、 意外にビビりなワタク…

事業をする者としてのタフさと融資の厳しさを知る

こんばんは、東備大家です。 先日、とある方から連絡がありまして。 諸事情で、色々と大変な状況になったそうな。 続けて2つの事情があって、しばらく動けないんだって。 相談があったのは、この際にこういうお金出ないかな?という話。 いくつか想定出来る…

セカンドハウスローンの条件確認をしてきました。

こんばんは、東備大家です。 先日アポ取りをした、住宅ローンの相談でIオン銀行さんへ。 1人で行こうかな?と思ってたら、 社長「私も行くわ」 私「話してる間に買い物ウロウロしてたら良いね~」 って事で、一緒に向かってます。 オープン直後に突撃w 私「…

セカンドハウスローンと不動産担保ローン

こんばんは、東備大家です。 新築案件を進めるにあたって、 まずは、何をおいても融資付けですわな。 同時に2本進めれば良いんですけど、 まずは住宅ローンの方から確定させておきたいところです。 という事で、今回の住宅ローン。 本人が居住するなら普通の…

不動産投資家のリアル・ルール

こんばんは、東備大家です。 先日購入した本が届きまして。 上海摩天楼君って方の著書。 昔、楽侍?のコラムニストをされてた方です。 最近は、Twitter界隈で興味深い情報を書いてらっしゃいますね。 丁度、土地を探すにあたって 土地値の見方とか、道路付け…

住宅ローンの組み方、考え方。

こんばんは、東備大家です。 今日は、Voicyの大河内薫マネリテ戦略室ラジオから、 「知識が無いのに住宅ローンを組んだら終わりです【最新事例】」の回。 周りの人たちには、住宅ローンを良く考えずに組んだら かなり厳しい結末になるからダメだよ~って日ご…

岡山大家の会、新年会に参加!②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 1次会は終わって、そのまま帰るのもなんだかな~って感じだったので、 6人で2次会に。 ここでは、3代目大家さんとぐっちーさん、マ〇〇ス大家さんと4人で語らってます。 3代目大家さんも私のブログを読んで下さって…

資料を作りながら振り返る

こんばんは、東備大家です。 先日、ケル兄に「話しません?」ってお話をいただいて、 私「今晩か、明日の晩なら~」 ケ「そうじゃないww」 と突っ込まれたワタクシ。 話の流れで、10分程テーマをいただいて、とある会でお話をする事になりました。 いただ…

10号決済の日!①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は10号の決済日。 今日は朝の用事が無いので、ゆっくり目に活動しております。 まずは、メインバンクさんに。 融資を実行いただいたので確認と決済代金などのお金を準備してます。 担当さんと少し時間があったのでお話…

ついに社用車を!

こんばんは、東備大家です。 昨日の記事がマスターのブログに取り上げられて狂喜乱舞しておりますww fanblogs.jp さて、昨日の宴の興奮も覚めあらぬ中、朝から色々と動いております。 まずは、とある物件の入居前最終チェックを。 色々とありましたけど、…

公庫zoomセミナー第2回!

こんばんは、東備大家です。 戸建が大好きな先輩大家さんと楽しくLINEを やり取りしてたら気づいてしまったんですけど、 どうやら、細長い系の物件を好んでるっぽいw 1号4号7号10号と3つに1つはウナギの寝床仕様な物件。 10戸仕込んだ中で7本もの電柱。…

決算終わりと、公庫zoomセミナー

こんばんは、東備大家です。 先日から手続していた決算書。 税理士さんから連絡をいただいて、完成した書類を受け取ってきました。 と言っても、私は仕事があるので社長にお願いしております。 ついでに、色々とお遣いをお願いしてました。 1.税理士さんのと…

7号仕上げと決算と10号と。

こんばんは、東備大家です。 平日休みに用事をたんまり放り込んでおりまして、 朝から順番に消化をしております まずは7号でお願いしていた表替えのチェック。 現地で畳屋さんと待ち合わせて搬入してもらいました。 想定金額内で仕上げていただいて感謝です…

久し振りに本を読んだら理解の度合いが変わっていた話。

こんばんは、東備大家です。 先日、用事の間に少し時間があったので軽く読書をしてました。 「決算書の意味がわからない社長のための会社にお金が残る経営」 books.rakuten.co.jp どの数字がどのように関係して、どう動くのが良いのか? 法人にキャッシュを…