融資
こんばんは！ 東備大家です。 先月から動きがあるようでほとんど無いｗ やった事と言えば、古物商の申請したのと 大阪に物件見学会・勉強会に行ったぐらい？ 仕事と言えば、 大家さん関係と同級生関係で作業の手伝いを週1回ぐらい 超短時間やってるぐらいで…
こんばんは、東備大家です。 この回を聞いて考察を。 #652 10ヶ月でCF40万円達成する者、現る！ - 導き！！富導算塾 〜中所得サラリーマンの不動産投資による会社脱出ゲーム〜 | stand.fm この話の方、たった1年弱ぐらいで 今の時代にCF40万円分を買ったそう…
こんばんは、東備大家です。 今日は朝から晩まで不動産デー！ まずは、メインバンクさんへ向かいます。 と言うのも、 いつもお世話になっている方が こっち方面で融資を取組めないか？ って相談をしてまして、 もしかしたら 土台に乗るんじゃないかな？と 色…
こんばんは、東備大家です。 とある方と先日話してたんだけど 融資の承認をもらう為に 支店長さんと会う事になったそうで。 想定される話は主に 返済出来る根拠は？ 客付け出来るん？ これにちゃんと答えれれば良い訳で。 そういえば、千ラジオで 初期の融資…
こんばんは、東備大家です。 先日のお呼び出しを受けて、 朝からメインバンクさんへ 訪問しております。 何言われるのか？戦々恐々ですね 応接室に案内されて、ドキドキしながら 「金利の話です？」って話を振ってみたら 正解だったみたい 個人で初期にお借…
こんばんは、東備大家です。 news.yahoo.co.jp 利上げの波が段々来てますね～ 今回は0.25％UPという事で、 残債が1000万円に対して年に25000円ですか。 今後も下がるってより上がるイメージになるんでしょうね。 何十億と借りてる人なら元々の金利自体が0.？…
こんばんは、東備大家です。 今日は赤穂市の土地決済デー。 朝からメインバンクさんに お金を引出しに伺います。 ちょっとしたお願い事があったそうで、 担当さんからお話が合ったので、 スケジュールさえ合えば 協力しますよ～って話をしてたら 支店長さん…
こんばんは、東備大家です。 先日見に行ったほぼ新築戸建。 買付を出してるので、通ったら買う為にも 事前にメインバンクさんに 資料を送っておいて電話で相談したら、 あんまり得意なイメージで無いと。 通帳記入がてらたまたま寄ったタイミングで 担当さん…
こんばんは、東備大家です。 今日は朝から15号の賃貸契約書に ハンコを押す儀式な日。 朝から管理会社さんにお伺いしております。 久し振りに来たから道を間違えかけたｗｗｗ そんな用事を済ませて、 午後から内見予約を入れていたので物件に。 築年が浅いだ…
こんばんは、東備大家です。 今日は17号の金消契約の日。 決済日に全部まとめてしても 良かったんだけど たまたま午前中が空いてたので メインバンクさんで手続を。 社長にいつも通り 書類を記入してもらうんだけど、 何か珍しく書類を読んでは、 コレどうい…
こんばんは、東備大家です。 仲介さんから決済日の 費用関係を送っていただきまして。 封筒を開けると、 なかなかの数字が並んでますな～。 予想はしてたけど、 登記費用が50万円弱ありますわ 築古戸建でこの金額はエグイな～ｗｗ 土地が広いのと、建物も大…
こんばんは、東備大家です。 午前中は良い出来事だったな～と、 この流れのままどんどん進めていきましょう！ 午後からはメインバンクさんに。 先日、融資打診をしていたんですが 内諾が降りたので、 申込書の記入と必要書類を持参。 社長に書き物をしてもら…
こんばんは、東備大家です。 今日は午後から仕事なので、 午前中に用事を進めております。 まずは、先日契約した 契約書を持参してメインバンクさんに。 契約書をコピーしてもらってる間に 担当さんと雑談を。 結構赤穂方面に用事で 行ってるそうなので、 赤…
こんばんは、東備大家です。 さて、17号の購入に向けて 融資の手配を進めております。 銀行さん的にも、 そろそろ半期の締めが近いだろうし 喜んでもらえるんじゃないかな？ ほぼ1年近く空いたので、 資料を改めて作り直し。 物件稼働状況一覧 物件資料 予算…
こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 家に帰ったら、 出資金の配当金の通知書が来てたので 早速、通帳記入にメインバンクさんへ。 通帳を入れたんだけど、 どうやら磁気不良・・・ まだお店が開いてる時間で良かったよ。 中に入って通帳を渡してたら、 …
こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山市物件の見学会な日。 早起き仕様なので 寝不足なのに起きてしまうんですが 起きちゃったものは仕方がないので、 朝からポイ活を。 5のつく日は楽天と、 ファミペイもPOSAカード購入で ポイント高いんですよね～。 …
こんばんは、東備大家です。 今日、家に帰ったら葉書が届いてました。 公庫さんに初めてお借りした50回払のや～つ。 100万円だから2万円+利息ずつ50回で 良いでしょ？的な話でお借りしたんよね。 当時は、中途半端じゃな～とか思いながらも 借りれるものは借…
こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終えたけど、ちょっと時間が早いので お茶タイムを。 気分は爽やかにレモネード 歩きながらも話をしてたんだけど、 昨日しのさんが1号の 売却決済が完了したそうで 次の手をどうするか問題を話しております…
こんばんは、東備大家です。 今日は朝から15号の伐採した植物類の撤去で Mさんとご家族に 強力な協力をいただいてお送りします。 前回、こんな感じに積まれていた植物 ちなみにこの下にはこんな感じでみっちり（笑） 想定では、軽トラ2台で 2ピストンの予定…
こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 前半の用事を全部済ませて、 家で書類を作って後半戦に向かうんだけど、 道中でメインバンクの担当さんに連絡を。 良い案件あったら持って来てって言われてたんよね。 私「昨日情報をいただいたんですけど、こうい…
こんばんは、東備大家です。 今日は夕方から岡山大家さん主催の忘年会。 今日のメンバーは いつも仲良くしてる大家さん達がメイン？ と思ってテーブルについたら、 珍しい組み合わせですね。 向かいには、新人さんな大家さん。 この方は、1号の入居が決まり…
こんばんは、東備大家です。 読者の方からご相談を受けまして。 どうやら、他のエリアで物件を持ってて 岡山に移住？Uターン？して 不動産をやっていきたいんだそうな。 既にそこそこな数をやられてるし。 私と家賃売上大して変わらないし 特にお伝え出来る…
こんばんは、東備大家です。 今日は、久しぶりの？平日休み。 朝からメインバンクさんへ向かっております。 来月決済15号の融資の申込。 事前に承諾は得てあるので、 今日は書類を社長に書いてもらって、 その間に雑談を。 16号の融資も本店に内諾を取ってく…
こんばんは、東備大家です。 今日は朝からぐらアパへ、 ワイルド工務店さんとリフォームの打合せに。 一応プランは送ったけど、 私の事だから指示が漏れてるので 現地で確認しております。 図面で説明しようと、 うろ覚えな記憶で作ってみたので これを基に…
こんばんは、東備大家です。 今日はメインバンクの担当さんへの 電話から始まります。 私「今度あそこの隣を買う事になりました。融資の手配をお願いします。資料を〇月×日の朝一にお持ちしたいんですが、いらっしゃいます？」 担「スケジュール確認しますね…
こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 戸建を見学してカフェに。 スイーツ部活動しようと思ったんだけど、 このスイーツは 見た目がよろしくないのでカットでｗ 道中とここでは、美人大家の卵さんが 今後どうしたいか？って相談を受けてみてます。 先日…
こんばんは、東備大家です。 昨日の話をもう少し深堀。 toubiooya.hatenablog.com 銀行さん側になったつもりで考えてみます。 まずは、あんたは何者？って話。 見ず知らずの人が急に来て 高額なお金を貸してって言われても、 どんな人なのかよく知らんし。 …
こんばんは、東備大家です。 融資資料作成講座とか、もちろん有料でいいので融資成功大家さん、開催してくれないかなって思う。私は小学生の頃から進研ゼミとかダメだったタイプよ❣️一人で家でやるとなかなか、、みんなこの壁をどうやって乗り越えて行ったの…
こんばんは、東備大家です。 今日は朝から太陽光2号に。 ぐらアパの花壇から 持って帰った土が結構溜まってまして。 実家にも持って行ったけど、 そういえば太陽光の方も あって困らないよなと。 って事で今度の草刈りと 除草剤散布の下見に。 着いてみたら…
こんばんは、東備大家です。 今日は午後から先輩大家さんのAP見学会。 どうやら、満席どころか かなり定員オーバーな感じらしい。 岡山市内で、そこそこな場所の 結構な金額ですもんね～。 どういう見立てで動かれたのか 興味津々です。 見学会の前に、 若い…
