東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

融資

9号リフォーム打合せと見学②

こんばんは、東備大家です。 昨日のブログを見たワイルド大家さんから、ツッコミを受けたw やっぱり、こうやって書いておくと 意思疎通が出来て無い部分を分かってもらえるので良いですね! まだまだ修行が必要です。 それでは本編をどうぞ。 ランチはうど…

仲良し大家さんの物件と9号見学会③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 最後はベテラン仲良し大家さんの物件。 進入路がなかなかですね~。 軽四なら余裕で入れますけど、大きいのを入れるとなると難しそう。 敷地内は車が結構停めれそうなスペースがあるだけに勿体ない感じ。 どうやっ…

仲良し大家さんの物件と9号見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 2つ目は私の9号。 早速中へ。 これが、普通のビフォーですよね~w 床はフワフワだし、雨漏りしてるし、洗面台割れてるしww そんな物件でも、ガス屋さんパワーとワイルド大家さんの力で 安く仕上げてみようって企…

仲良し大家さんの新築用地見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチはココにしました。 ROCKY MAXさん メニューは全員カレーランチB 1350円 飲み物とケーキ付でこのお値段。 お店を一人でされてるそうで、ご飯が出てくるまで時間が掛かりますよって。 そっちの方が嬉しかった…

側溝を速攻で掃除。①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は9号の金消契約の日。 メインバンクさんへ向かうんですけど、その前に少し役所に。 というのもですね・・・ 社長から、「家の周りの側溝。泥が溜まってるから掃除してよ!」って言われておりまして。 そう言われても…

高松見学会とランチと競馬③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ウインズで遊んだ後はスイーツのお店へ。 アイスビストロ ヒライ (ICE BISTRO HIRAI) さん。 ランチマスターが、500円出しても買う価値があると言うスイーツを! 私はごはんの前なので少な目なやつを。 の中から…

高松見学会とランチと競馬②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチは、1番目に行こうとしてたうどん屋さんが、 何と結婚式で貸し切り! うどん屋さんで結婚式? なかなかアグレッシブですな~。 2件目は長蛇の列。 で、お伺いしたのがコチラ 久米池うどんさん とりなんばうど…

9号の融資相談の結果

こんばんは、東備大家です。 昨日契約してきた9号。 早速社長に契約書をメインバンクさんへ持って行ってもらってます。 事前に物件の内容とかを色々と伝えておけば良いんだけど、 資料も渡してるし相談してるから大丈夫でしょって事で、 子供の遣いな感じで…

お買い物デート

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き? そんな税理士さんとのやり取りを終え、ようやくお買い物に。 その前に、メインバンクさんに6号入居のご報告と9号の融資相談を。 そうそう、今週末に9号を契約する事になりまして。 物件の仕上がり見立てを資料に…

1日見学会で遊ぶ②

こんばんは、東備大家です。 ランチは近くのチェーン店さん。 ここでは、見学会物件の大家さんにお話を伺ってます。 次ぐらいには融資と法人化を考えてるそうで、5戸目ぐらいになるとそろそろ考えても良い時期かもしれませんね。 融資については、物件を先に…

いつものように見学会①

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さんの物件見学会。 お昼からなので、午前中に用事を進めていきます。 まずは、息子の学校関係の支払と書類の提出。 就学支援を貰うのに、マイナンバーが要るそうで・・・ 書類仕事は慣れてるのでサックリと終わ…

残債表を見て思う

こんばんは、東備大家です。 最近は月に1回ぐらい、残債と家賃収入と通帳の残高をエクセルに打ち込んで状況を把握するようにしております。 融資の回数も増えて来て、今までなら何となくで良かったんですけど、把握しにくいな~って思いまして。 1回の金額は…

先輩大家さんの物件見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 お楽しみのランチはコチラ!「かもがた亭」さんです。 メニューは嵯峨野定食1470円 1貫お寿司を食べてから気づく始末ww ここでは、お互いの物件のお話や広島の大家の会さんのお話をお聞きしてます。 岡山は大家さ…

見学会行脚①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は仲良し大家さんの物件見学ツアー! 遊んでばかりだと社長に怒られるので、少しはDIYを。 カーテンレールの塗装をしてみてます。 息子がやってみたい!って言うので、寒っって言いながらやってみました。 まぁこんな…

住宅ローン借換の相談を受けてみた

こんばんは、東備大家です。 最近、本業が暇すぎてぼへ~っとしてても仕方が無いので、家計見直しがてら相談に乗ってみてます。 お金に困って下向いて生きてても笑えないですからね。 周りのメンバーが前を向いて、笑顔で過ごせるようにしたいなと思ってやっ…

クロス剥すのもコツが要りますね~

こんばんは、東備大家です。 今日は、以前にお願いしていた融資の実行日。 社長と2人でメインバンクさんに。これはデートじゃない?w 新しい担当さんになったので、お挨拶がてらお話を私が、社長はひたすら書類を記入という分担でやっておりますw 本来なら…

貯める力とレバレッジ。

こんばんは、東備大家です。 今日は、基本的な考え方の話を。 大家業って何が凄いって言うと、 「複利の力とレバレッジ」 に尽きます。 家賃が増えたからって無駄遣いしてたら、複利パワーが落ちるし、レバレッジばかりになるとリスクが大きくなる。 無理な…

融資の申込手続

こんばんは、東備大家です。 今日の6号リフォーム現場は・・・ 砕石敷と雨漏りチェックでした。 とは言っても、私がやったんじゃなくて業者さんに発注してた分。 スッキリしていただきました! 雨漏りも、過去に漏ってたけど、修繕出来てたみたいで、現状は…

ランチタイムが学びの場。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 物件案内が終わり、4人とお子様を引き連れてランチに。 今日は、久し振りにキーウェストコーヒーさんにお邪魔してます。 ここのステーキ丼、量が少なめですけど、好きなんですよね~。 とか言いながら、私はオムラ…

ランチの方が学びが深い。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会を終えた後は、お楽しみランチ! 今日はお店は「マトカ」さん。 パッと見、普通の民家なのでここにカフェがあるとは知りませんでしたw ザ・ビックの北側道向かいにあります。 中に入ると猫が2匹。 猫カフェ…

法人2号の考察(融資付け編)

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 買う判断をして値交渉をしている間に、法人1号の入居が決まりまして丁度実績も出たので、現金→融資で購入に方針転換。 と言いますのも、法人1号は追加工事がかなりの金額!(ユニットバス等) 時間があれば、安い…

ランチは念願の・・・

こんばんは、東備大家です。 見学会も終わったのでいつも通りランチへ。 前にマスターが見学会に来て下さった時に行きたいって話のお店。 「おさき和カフェ」さん。 予約が取れたので、早速向かいます。 今日のランチは、デミポークカツランチ 1580円 ここで…

ランチと村を拝見。

こんばんは、東備大家です。 見学会が終わりいつも通りのランチタイム。 今日は、焼肉まつおかさんにお邪魔してます。 ランチは松竹梅コースから竹で、ハラミとツラミを注文。 最近、肉を食べる事が多くて・・・そろそろ鍛え直さないと体重がやばいわ~ww …

法人初売上!

こんばんは、東備大家です。 今日、休憩時間にスマホを見ましたら「契約金の着金を確認しました。本日中に振込みますのでよろしくお願いします。」とのお知らせが。 ついに法人の通帳に売上が入ります! 入居が決まって、最初の家賃が入るのって毎回嬉しいも…

法人2号購入決定!

こんばんは、東備大家です。 今日、仕事終わりにスマホを見ましたら着信が。 仲介さんからですね。早速折り返しTEL。 私「お世話になってます~。お電話いただきました?」 仲「しました~。△△万で決まりました~。」 ??? ユニットの方?いやいや、そ…

公庫さんから融資承認!

こんばんは、東備大家です。 今日、家に帰って来ましたら郵便物が。 撮影が下手なのはご容赦をww 日本政策金融公庫さんからのお手紙ですね。 先週、電話で話してたのでそろそろ来るかな?とは思ってました。 中を開けてみると、借用証書が。 電話でお話し…

トレジャーハンターと見学会(前編)

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は岡山大家さん主催のトレジャーハンター&見学会。 朝からワクワクで早起きしてますw 集合が11時なので10時に家を出て30分程早めに到着。 30分あれば、色々と情報を仕入れたりしてます。 みなさんも結構早めから到着…

公庫さんと電話会談

こんばんは、東備大家です。 今日、家に帰ったら着信が入ってます。 折り返すと公庫さんからの電話でした。 先日、郵送で相談していた融資の面談だそうで。 今はコロナの関係で電話面談で対応してますね。 今回、色々ありまして融資をお願いしてます。 送っ…

先輩大家さんの物件で遊ぶw

こんばんは、東備大家です。 今日は久しぶりにのんびり勉強でもしようかなと準備してましたら、先輩大家さんからLINEが。 先「和気の物件済んだから見に来ます?」 私「今日でも良いんですか?」 先「今日は物件におるからいつでもどうぞ」 私「すぐ行き…

大家力を磨くために知識もつけようと思います。

運営中物件はこちらへ纏める事にしました。 こんばんは。東備大家です。 実は、今年の5月にFPの上級資格の試験を受ける事になりました。 理由はいくつかあるんですけど、結局後押しして下さったのはマスターが先日のセミナーの時に仰った「彼はFP持ってて~…