東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

融資

セルフブラック仕事な日①(15号4日目)

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から15号の伐採した植物類の撤去で Mさんとご家族に 強力な協力をいただいてお送りします。 前回、こんな感じに積まれていた植物 ちなみにこの下にはこんな感じでみっちり(笑) 想定では、軽トラ2台で 2ピストンの予定…

やっぱり不動産な日③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 前半の用事を全部済ませて、 家で書類を作って後半戦に向かうんだけど、 道中でメインバンクの担当さんに連絡を。 良い案件あったら持って来てって言われてたんよね。 私「昨日情報をいただいたんですけど、こうい…

岡山大家の会忘年会

こんばんは、東備大家です。 今日は夕方から岡山大家さん主催の忘年会。 今日のメンバーは いつも仲良くしてる大家さん達がメイン? と思ってテーブルについたら、 珍しい組み合わせですね。 向かいには、新人さんな大家さん。 この方は、1号の入居が決まり…

お悩み相談を受けてみた

こんばんは、東備大家です。 読者の方からご相談を受けまして。 どうやら、他のエリアで物件を持ってて 岡山に移住?Uターン?して 不動産をやっていきたいんだそうな。 既にそこそこな数をやられてるし。 私と家賃売上大して変わらないし 特にお伝え出来る…

融資の申込と見学会な日

こんばんは、東備大家です。 今日は、久しぶりの?平日休み。 朝からメインバンクさんへ向かっております。 来月決済15号の融資の申込。 事前に承諾は得てあるので、 今日は書類を社長に書いてもらって、 その間に雑談を。 16号の融資も本店に内諾を取ってく…

ぐらアパ再生打合せ

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からぐらアパへ、 ワイルド工務店さんとリフォームの打合せに。 一応プランは送ったけど、 私の事だから指示が漏れてるので 現地で確認しております。 図面で説明しようと、 うろ覚えな記憶で作ってみたので これを基に…

火の玉ね~さん!

こんばんは、東備大家です。 今日はメインバンクの担当さんへの 電話から始まります。 私「今度あそこの隣を買う事になりました。融資の手配をお願いします。資料を〇月×日の朝一にお持ちしたいんですが、いらっしゃいます?」 担「スケジュール確認しますね…

お悩み相談

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 戸建を見学してカフェに。 スイーツ部活動しようと思ったんだけど、 このスイーツは 見た目がよろしくないのでカットでw 道中とここでは、美人大家の卵さんが 今後どうしたいか?って相談を受けてみてます。 先日…

相手側の気持ちになって考えてみたら?

こんばんは、東備大家です。 昨日の話をもう少し深堀。 toubiooya.hatenablog.com 銀行さん側になったつもりで考えてみます。 まずは、あんたは何者?って話。 見ず知らずの人が急に来て 高額なお金を貸してって言われても、 どんな人なのかよく知らんし。 …

最初の融資ってどうだったっけ?

こんばんは、東備大家です。 融資資料作成講座とか、もちろん有料でいいので融資成功大家さん、開催してくれないかなって思う。私は小学生の頃から進研ゼミとかダメだったタイプよ❣️一人で家でやるとなかなか、、みんなこの壁をどうやって乗り越えて行ったの…

鍵の受け取りとリフォーム中見学

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から太陽光2号に。 ぐらアパの花壇から 持って帰った土が結構溜まってまして。 実家にも持って行ったけど、 そういえば太陽光の方も あって困らないよなと。 って事で今度の草刈りと 除草剤散布の下見に。 着いてみたら…

見学をする日①

こんばんは、東備大家です。 今日は午後から先輩大家さんのAP見学会。 どうやら、満席どころか かなり定員オーバーな感じらしい。 岡山市内で、そこそこな場所の 結構な金額ですもんね~。 どういう見立てで動かれたのか 興味津々です。 見学会の前に、 若い…

前夜祭の日の話①

こんばんは、東備大家です。 3/3~3/5の千@NaugtyDIYer兼大家さん主催 @starplatinum923 「ポールさん&ふんどしさんセミナー」! 凄く濃い3日でした。 その様子は後日ゆっくり書くとして、 その日の朝の話から。 今日はぐりアパのリフォームローン金消の実…

妄想な話。

こんばんは、東備大家です。 どうしたんですか?唐突に。新たな事業展開ですかね?— 茅ヶ崎のKanaさん (@kai_natsumi) February 28, 2023 ケル兄とKanaさんがこんなやり取りをしてまして。 想像するに、これは京都企画な話なんでしょうな( ̄ー ̄)ニヤリ やり取…

融資相談と引っ越し準備?

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は朝からメインバンクさんへ。 ぐりアパのリフォームローンを お願いしております。 現金でやっても良かったんだけど、 融資が出るうちに ある程度出してもらった方が良いかなと。 2月は、案件持って行くのに良い時期…

必殺キャンプ!④

こんばんは、東備大家です。 寝不足なのに夜な夜な珈琲を飲んでたので、 結局ほとんど寝れなかった・・・ 7時ごろに目が覚めて、 2度寝が出来ない体質? 仕方が無いので、朝風呂に。 ゆっくり入ろうかな? と1人で行ってみたら、 既に大家さん達が お風呂で…

今年の振り返り回

こんばんは、東備大家です。 千さんの千ラジオで そろそろ振り返り回やろうかな? みたいな話を聞いたので、 そろそろ年末だし 私も便乗しておくことにw 今年の活動状況を ひとまとめにしてお送りします。 まずは1月~3月。 去年の11月に買った10号のDIY…

AP決済!①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はアパートの決済日。 朝から銀行さんへGO~ ここのところ現金で色々買ってるものだから、 ボーナス出たけど秒で消えるwww ここまでで急ぎの出費は終わるので、 融資の手配をしております。 まずは、コンテナから融…

コンテナ契約決済の日①

こんばんは、東備大家です。 今日は、以前から打合せをしていた コンテナの決済日。 朝から資金の段取りをしに メインバンクさんへ行こうとしたら、 11号新築戸建決済日が確定したので、 まずは、ろ〇きんさんに連絡を。 後日、事前に書類を作っておいて 当…

融資比率ってどんな感じだろう?

こんばんは、東備大家です。 最近融資関係の雑談をする事が多くて、 マスターのこの回でも 融資の話に触れられてますね。 https://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202211/14 ある程度手持を持った状態で相談する方が 融資する方も出し易いので 使い切る「前…

例の案件打合せ。

こんばんは、東備大家です。 今日は平日休み。 朝から銀行さん周りを。 お家賃が入る日は、 通帳記入が楽しいですよね~。 そんな午前の用事を済ませて、 午後からは、 マスターから話をいただいている 例の案件の打合せを。 そうさんと売主さんと業者さんが…

朝から不動産談義面白い!

こんばんは、東備大家です。 今日はお休みなので、何しよ~?と 考えてましたら、 たくみさんからLINEが。 ろ〇きんさん関係の質問でした。 いつもお世話になってるので、 私が知ってる限りのお話を。 住宅ローンなのと、 そもそもが労働者用の金融機関…

融資相談と決算書完成。

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から通帳記入と銀行さん回りを。 と言いますのも、 先日から同時に3つ案件を 抱えておりまして。 時期はズレると思うんですけど、 年末辺り調整中のアパートが1つ。 ほぼ確定な年明けに1つ。 しばらく先に調整中の戸建…

3回目のつなぎ融資と雑用を。

こんばんは、東備大家です。 11号の上棟予定日が分かったので、 〇うきんさんに(伏せる意味?w)連絡。 たまたま、平日休みだった 今日手続にお伺いしております。 と言っても、書類にサインして印鑑押して 告知をスマホでポチポチするだけの 簡単な用事。…

関東遠征③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 目的の7割ぐらいはここで達成出来たので、 (後の3割、残念ながら来れなくなった某パワーな方に会いたかった) 後はケル兄のプチセミナーを聞いたり、 不動産話に花を咲かせたら良いよね? って事でiKE’50スタート…

事業融資考察。(私見マシマシ)

こんばんは、東備大家です。 最近、ネタが無いw なので過去の振り返りシリーズ なんてのをやってみてます。 今日は、お金と時間の話でも。 不動産を始めようとしたら、 最初は種銭作りからスタートします。 ノウハウに関しては、 過去回にも書いてたと思う…

つなぎ融資手数料の話。

こんばんは、東備大家です。 先日ケル兄(14代目)のTwitterで、 つなぎ融資の話が出てましたね。 つなぎ融資& 賃貸併用クレクレおじさん お金はしっかりかけましょう - 大家とツトメ人 https://t.co/XiRWf35Tmu— cairn (@cairn02091581) May 30, 2022 つな…

つなぎ融資申し込みとお出かけ

こんばんは、東備大家です。 来週に迫った新築土地決済。 そろそろつなぎ融資の申込を〇うきんさんに。 10時~予約入れてまして、9時現在決済代金のお知らせが来ていない・・・ 予測で融資申し込めるんだろうか・・・ とりあえず、状況を伝えてみてます。 必…

ゆかいな3人衆で重要な会議を。

こんばんは、東備大家です。 先日、大工大家さんから相談がありましてね。 と言いますのも、ようやく法人を立てて、 個人と法人のやり取りをどうしようか? ってお悩みがあるみたい。 彼の場合は、大工さんとしての事業+大家業で生計を立てているから、 どっ…

目標設定と進捗なんてのを数字に落とし込んでみた。

こんばんは、東備大家です。 先日、バランス大家さんのTwitter発信から これ、皆さんに同じ事必ず聞きますが、答えが返ってくる方いらっしゃらないんですよね、、既読スルーは許しませんが https://t.co/E7oecNBL8R— 関東大家の交流会@バランス大家 (@balanc…