こんばんは、東備大家です。 今日で今年も終わりですね～。 年末年始は忙しく働いてるので、 全く年末感ありませんがｗｗｗ という事で？ 今年の振り返りをしておきます。 今年の目標は・・・ 調べたけど設定してなかったｗｗｗ そういう人です 結果とTOPICS…

こんばんは、東備大家です。 愛媛2日目。 ホテルからすぐ近くに、 ロープウェイがありまして。 昨日は尾道で乗れなかったので 朝から行ってきましたよ。 ホテルが11時チェックアウトだったので 朝、軽く回って帰ったら良いかな？と 何気なく行ってみたんです…

こんばんは、東備大家です。 尾道の視察を終え、 愛媛の松山市までε≡≡ﾍ( ´Д`)ﾉ 以前、岡山大家の会の合宿で行ったときは 道後温泉が改装中だったんよね。 松山市に宿を取ったので、 行ってみる事に。 夜の、この感じも良いね！ 晩御飯は、松山で有名な鯛めし…

こんばんは、東備大家です。 今日から2日間の日程で広島県の尾道と 愛媛県の松山市に視察に行ってきました。 主に市場調査と建築物の勉強ですね～ｗ まずは尾道市から。 早めに着いたのでランチから行っております。 有名な尾道ラーメンを食べて 尾道駅の北…

こんばんは、東備大家です。 先日、1泊2日で視察に出かけてたんですけど その間に、色々とお話がありましてね。 活動してるから動きがあったり、 全然関係ない所から話が飛んで来たり。 普通の仕事だったら、 職場で電話番しながら対応するんだろうけど 大家…

こんばんは、東備大家です。 出ましたね～、必殺後出しジャンケンｗｗ www.nikkei.com 過去にもこんな話で警鐘を鳴らしてたんだけど toubiooya.hatenablog.com NISAと違って、始めると逃げ道がないという 致命的な弱点がここで露呈しましたわ。 NISAだって、…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 我慢じまい した方が良い我慢は、 「目標達成の為にやりたい事を我慢する」と 「目標達成の為にやりたくない事を我慢してやる」 だけ。 目標も無しに我慢は ただただストレス溜まるだけなので 辞めましょう。 四摂…

こんばんは、東備大家です。 たまたま何かの拍子に 紹介されてた本を買ってみました。 60歳って随分先ですけど、 世の中の60歳の方って 仕事を辞めた後の事を考える時期だから 50歳で仕事を辞めようと考えてる私には ちょうど良いのかも？という事で。 読ん…

こんばんは、東備大家です。 先日から、色々と次の物件に向けて 動いてはいるんですけど 新築級物件・・・エンドに攫われる（欲張り過ぎたか？ 築古土地広い物件①・・・需要を狙ってた事業は難しそうなのでパス 築古土地広い物件②・・・需要はあるんだけど内…

こんばんは、東備大家です。 用事で赤穂まで行く道中に 聞いてみたスタンドFM stand.fm 健美家のコラムニストでもあるんですよね。 江古田島さんは、「個人」の属性を使い切って 都会に近いエリアの物件を上手く仕入れて 「法人」を使う事無くＦＩＲＥをする…

こんばんは、東備大家です。 先日連絡いただいた、 まだ値付けしてない物件。 どうやら、仲介さんも 初めて中を見るそうです。 朝から社長と内見デートですね～♬ エリアは赤穂城からそこそこ近い所。 7号と大きい道を挟んで逆な感じ。 以前、エンドさんが か…

こんばんは、東備大家です。 今日は、打合せがあって 赤穂の管理会社さんまで。 大したことじゃ無いんですが、 こんなイメージで進めて下さいね～ とお願い。 折角来たので、案件ないかな？ と雑談してましたら、 店長さん「先日7号の入居者さんから退去通知…

こんばんは、東備大家です。 プレさんがコラムに書いてた遺言書な話を読んで www.kenbiya.com 以前コロナに罹った際、 亡くなった時にやる事リストを 病床の中、急遽作ってはいたんですが、 toubiooya.hatenablog.com 社長にその話をしたら、 社長「何書いて…

こんばんは、東備大家です。 昨日のランチでの話。 隣には、そこそこの 数を持ってられる大家さんが。 あそこの物件やってるんですね～。 ビル系な軽鉄？RC？は 結構大変なんよね。 なので触らなかったんだけど、 買っちゃいましたか！ 駐車場の確保も大変そ…

こんばんは、東備大家です。 今日は岡山大家さんが 地元エリアの見学会を設定してくれてます。 個人的には、そんなに興味ないんだけど 同級生の彼にでも パス出来る案件にならんかな？と 先日のお礼を兼ねて お店に遊びに行こうという企画。 いつもより集合…

こんばんは、東備大家です。 土曜日に仕事をしていたら 管理会社の店長さんから連絡が。 管「懸念していた事が起こりました、17号の小便器の水が止まらなくなったそうです」 センサーが逝ったっぽいな～。 やっぱり小便器 外しておけば良かったか・・・ 判断…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチの最中に、 今日決済が終わりたて ホヤホヤ物件があるよって話で 折角なら有志で行きますか！ と5人で向かう事に。 3戸バルク戸建ですね～。 岡山の準工業地域ですか。 テナント系に1つは貸して 家賃狙ってみ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは岡山大家さん主催の 岡山市東エリア物件視察。 この辺りは調整だけに、 よほど面白いヤツじゃ無いと 取組まないだろうなと 思いながら参加してます。 1つ目は・・・車が入りにくい。 家はよくあるヤツ。 …

こんばんは、東備大家です。 今日は特にする事が無い予定だったので、 のんびりしようかな？と 思ってたら見学会の案内が。 まぁ暇だしランチでも 食べに行こうと申込したら 社長「私も行けるん？」 様子を見てマスターに聞いてみたら 快諾されたので一緒に…

こんばんは、東備大家です。 年に1回ぐらい、 ふと思い立って家計診断を してみてるんですが、 今日は珍しく早起きしてしまったので、 やってみました。 ちょうど、9月が決算月で 精算も済んでるのもあって 個人・法人の両方でチェックを。 比較対象として、…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 お金を引き出して、お土産を準備してと。 ちょっと早めに赤穂に着いたので 実家で一休みしてから決済会場に。 ちょっと早めに着いたので、 管理状況の情報交換やら、 お腹空いたから案件欲しいアピールやら 司法書…

こんばんは、東備大家です。 今日は赤穂市の土地決済デー。 朝からメインバンクさんに お金を引出しに伺います。 ちょっとしたお願い事があったそうで、 担当さんからお話が合ったので、 スケジュールさえ合えば 協力しますよ～って話をしてたら 支店長さん…

こんばんは、東備大家です。 先日、とある用事で 社長に法人の資料を作ってくれ と言われまして。 とりあえず事業概要でも作ろうかと プロフィールとかあったよな～と 探してましたら、 5年前ぐらいに 個人で融資を相談する際に作ってた プロフィールを見つ…

こんばんは、東備大家です。 先日、本を久し振りに買いまして。 これね。 Amazon納税の余りと ポイントで買ったので手出しは数百円ｗ 読む価値は充分ありましたね～。 短期でＦＩＲＥする気のない私の場合、 頻繁に売却をする予定は無いんだけど、 そういう…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは、とある事業を 手広く展開されている方が その物件を見せて下さる 見学会があるとの事で、 運転手兼参加者としてお伺いする事に。 結局5物件？見て回ったんですが、 そのうち3つは私には 取組むイメージ…

こんばんは、東備大家です。 先日見に行ったほぼ新築戸建。 買付を出してるので、通ったら買う為にも 事前にメインバンクさんに 資料を送っておいて電話で相談したら、 あんまり得意なイメージで無いと。 通帳記入がてらたまたま寄ったタイミングで 担当さん…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 アツいお風呂談義を終え、 2日目の宴会は中華料理屋さん！ ブラックチャーハンに 麻婆豆腐乗せる食べ方を おススメしていただいたのでやってみたｗ 何食べても美味しいから、 旅から帰ったら 3kgぐらい太ってるかも…

こんばんは、東備大家です。 集合してカレーを食べてからはポールさんの 通称ポールタワーの見学。 www.kenbiya.com 家賃設定が結構強気！ 相場は自分で作るんや～と かなりお高め設定にしてますね～。 2階建てと3階建てでは同じ木造でも やってる種目が違う…

こんばんは、東備大家です。 2日目の朝はマンテンホテルの お風呂からスタート。 屋上のお風呂で立山連峰の 景色を見ながら入れるのも 良いですね～。 観光資源という 武器をしっかり使ってますよ。 観光資源と言えば、スタバ！ 天気が微妙だったけど、 良い…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 衝撃の面白い話を聞いた後は、 楽しみにしてたインベスターラウンジへ。 な・な・なんと！ 不動産をしてたら知らない人は居ない？ 吉川さんがいらっしゃってます。 初インベスターラウンジで、 カウンターに座って …