こんばんは、東備大家です。
今日で今年も終わりですね～。
年末年始は忙しく働いてるので、
全く年末感ありませんがｗｗｗ
という事で？
今年の振り返りをしておきます。
今年の目標は・・・
調べたけど設定してなかったｗｗｗ
そういう人です💦
結果とTOPICSを
お伝えしておきましょうかね。
まずは、物件部門！
購入・・・3物件（戸建2土地1）
17号は新しいチャレンジをしてみましたが、
思いもよらないヒット商品になりました！
1つの部屋で言うと、一番高額家賃ですね！
来年からも、
こういう物件は狙ってみたいと思います。
18号は年末に買ったばかりで、
経費化できるタイミングまでは
解体プランは延期。
当面は現状での倉庫募集に向けて動く事に。
ゆくゆくの土地としての使い方を見て
隣を買うまで長期戦の予感がしてます。
いわゆる未来投資ですな。
土地3号は、
こっちも未来投資+経費削減？プラン。
10号の入居者さんに借りてる
駐車場から移動してもらって
毎月の支払を減らしつつ、
残った4台分を月極で募集しつつ、
隣地なり近隣が買えたらＰなし物件を
Ｐ4台物件として
運用出来るチャレンジとなります。
それなりに広さがあるので、
ゆくゆくは、
小さめのトレーラーハウスでも
持って来て
事務所で貸しても面白いかも？
ここ単独で利益を取るって言うより、
何かと絡めて面白くならんかな？って感じ。
次は、賃貸物件関係。
前半は、14号15号16号と
ぐらアパ退去部屋の4部屋空きで
なかなかに苦労してましたが、
色々な方々の協力もあり、何とか入居開始。
物件を買い進めれなかったのも、
この4部屋が片付いて無いから
動けなかったってのも理由になりますね。
もう1つは、旧実家の売却。
こっちも退去が年明け早々ぐらいにあって
再募集→入居→売却まで
半年ぐらい掛かったかな？
オーナーチェンジで売ると
思ったより金額が伸びなかった。
とは言え、
あの物件はオーナーチェンジで売るのが
一番マシだったので、いくらかお金も残ったし
良しとしましょう！
交流面はと言いますと、
半沢大家さんのセミナーからの流れで
埼玉群馬遠征が決まって、
夏にはikeキャンでワイワイ出来て
プレさん・ケル兄・kanaさんとも
色んな機会を通じて結構会えたんよね。
他にも色んな新しい出会いもあり、
遠征にも結構行けて面白い1年でした。
9月から連闘で毎月遊びまわってたから
しばらくはお泊り遠征は自粛期間となりますがｗ
来年も、夏のキャンプと
秋ごろに行ってみたい企画があるので
そこはマストで行きたいと
コッソリ準備しておきます。
逆に、行きたかったけどタイミングが合わずに
いけなかったイベントも。
来年は当面、日帰りで行ける企画に
参加していく形になるかな～？
そもそも休みが上手く取れなくなったのがイタイ。
来年の目標は・・・
個人で属性を使った融資で
家賃単価が伸びる物件取得！
又は、住宅ローンを使って
引っ越しをして今の自宅を貸す！
これで、個人ＣＦを伸ばす作戦。
出来れば、与信を使い切るぐらいの
動きをしたいですね～。
法人は、18号の倉庫は・・・
まぁぼちぼちやるとして
今期は7号退去部屋を埋めるのが1番の仕事。
並行して、
面白そうな案件を探してテナント系を
やってみるかな？
築古で家賃が伸びないレジは触らない方向で
平均家賃単価を上げてみたいと思ってます。
売却も長期譲渡になったのから
順番に出していくかな？
売れたらラッキーぐらいで良いので
こっちは慌てずにボチボチと。
もう1つ課題として思ってるのは、
家事負担の軽減。
ちょっと、新しい取組を考えてまして。
社長に時間を作ってあげたいんだけど、
私が時間を作って
何かをするってのがちょっと難しい。
と言うか暇になるとすぐに動いちゃうので
1つ仕組を導入してみて、上手くいきそうなら
毎日の負担が少しは楽になるかな？
後は、設備とか道具で
家事負担を解決出来そうな事は
お金を入れてやってみる。
ここは社長と相談しながらかな？
最後に、私個人の目標として
給料→時間に動きを変えてみようかな？と
ふわっと考えてます。
その為にも、
個人物件を増やすのと与信を使い切るが先。
一気にＦＩＲＥってより、
段々ペースを落としていって、
自分の体と家計を慣らしながら
ソフトランディング出来たらな～
遊びまわるのも楽しかったけど、
来年は家族とゆっくりする時間を増やしたいなと
思ってる今日この頃でしたとさｗ
果たして出来るのか？ｗｗｗ
おわり
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