東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

生存報告！

みなさ～ん！超ご無沙汰してます、


東備大家です。


諸事情で更新が


のんびりモードに変わっておりますが


元気にやっています。


色々ありましたが、


あれから約1か月な出来事を


ダイジェスト版で。




まずは不動産。


退去予告があった14号は無事？


返って来まして空室が3つに。


そろそろテコ入れ要るよな～って事で


まずは7号のテコ入れ策をやってみてます。




家賃の見直し+（多分）やらなくて良い


2Fの和室・洋室の壁を白にしてみて


暗い印象を少しでも良くしようかな？と。


基本的に倉庫に残ってた部材を使ったので、


使ったお金は2千円程度。


手持ちの壁紙をやっと使い切りましたわｗｗ


15号については、


やる事はないので家賃の見直しと草むしり。


14号は、他の使い道を模索してるので


再募集はしているけど、


とりあえず様子見にしてみてます。


駐車場は10号の入居者さんの移動から


動きが無くて


草の処理に通う日々なんですけど、


草だけ持って帰るのも面白くないな～と


とある方から助言をいただいて、


1つ仕込みをしてみてます。


大した事にはならないだろうけど、


定置網的なイメージで掛かればラッキーでｗ


新規取得は19号に向けて、


久しぶりにオーナーチェンジの案件を


動いてみてます。




次に、融資関係を。


4月に少し纏まったお金を


繰り上げ返済したんですけど


その矢先に面白そうな案件をいただきまして💦


手持資金が無い時に限って


話は来るもので・・・


以前から進めていた、


低金利・長期固定化作戦を実行するべく


銀行さんを行脚。


返した分は金利を落として


固定金利で3行から資金調達。


そして、久しぶりに物件で公庫さんに相談。


法人は今期買う予定が無いので、


個人で相談に行ったんだけど


所得非課税作戦と公庫融資の相性が最悪でして・・・💦


実績・資金関係は全く問題ないけど


個人の不動産単体で


黒字出せる見込みが無いと


かな～～～～～り難しいよと。


最悪、現金で買うつもりってのと、


少し前に50回払の返済が終わった分を


借り直すイメージで組立してもらって


なんやかんや担当さんが頑張ってくれて


少しだけお借り出来ることに。


こっちも、固定でメインバンクさんより


少し金利は安めに。


期間は短かったけど、


借りれないよりマシって事で。


19号の契約が出来次第、


融資していただく方向で話を進めます。




他に変わった事と言えば、


時間がゆっくり取れるようになったので、


社長「時間あるなら家事をやってくれ」


と厳命いただきまして、色々と交渉の結果。


週に2日は家事の日って事になりました💦


と言っても、


料理と洗濯とかぐらいですけどね。


久し振りにメニューを考えて


料理してますけど


見た目は悪いけど


まぁ食べれん事は無いな～って感じで、


超時短！漢の料理なイメージで


作ったりして楽しんでます。




時間が出来ると何するのかな？と


自分でも迷走してまして、


メルカリでPS3をGETしたのを機に


ゲームを再開。


始めて気付いたけど


二ノ国のキャスト凄いな～


www.ninokuni.jp


今、このキャストでやったら


いくら掛かるんや！


それもジブリが作ったRPGだけあって、


最初の辺りはちょっとした


映画を見ている気分ですわ。


FFもやってないシリーズを


2本買って（300円ぐらい）


面白そうなソフトをいくつか仕込んで、


暇にかまけてお金を掛けずに


半年～1年ぐらいは


ゲーム三昧にしようかな～。




とは言え、ゲームだけじゃ間が持たないのと


ちょっとやってみたい事がありまして、


そっちの動きの準備も含めてなんだけど、


お世話になった方々に恩返しがてら


お手伝いに行脚してたりします。


1番お世話になってるワイルド大家さんの


物件片付けを皮切りに


先輩大家Ｔパパさんの所は、


伐採した後の木のカットをチェーンソーで。


3号でお世話になったＴさんの


お仕事のお手伝いも面白かったね～。


最近活躍してるのは、


ニューギアのサンバー君。



ゴミの片付けとか、


植物の伐採とかに大活躍中。


時間が出来たら出来たで、


色んな話をきっかけに


ゆっくり大家話をしたりしながら


色んな方のお手伝いをして、


残置物から不用品を


回収させていただいたり。


こっちの動きは、


なんとなく軌道に乗りそうなら


準備をして正式に稼働しても良いし


まぁ様子を見ながらって感じ。


暇になったらなったで、


自分で考えて色々動くってのは


約1か月経った結果、分かりました。


残置物の片付け手伝い・伐採関係は


お声がけいただければ、


暇に任せて行きますので


ご連絡くださいね～。




遊ぶ関係で話をいただいてるのは、


Ｍさんから旅行企画？と、


9月にはＩＫＥキャンがあるので、


ゆっくり日程取って、楽しみたいですね～。


参加される皆様、よろしくお願いします！


次回も忘れた頃に


書いてみようと思いますので


気が向いたら読んでやって下さいね～！


おわり


運営中物件はこちら👇
toubiooya.hatenablog.com





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