こんばんは、東備大家です。
資金がある程度準備出来たら
物件を仕込んでいくんですが、
全く未経験の状態で何も知らずに物件買うと
かな～り苦労する事になります。
私も1号は勢いで買った部分が多いので💦
資金を貯める準備と並行して、
たくさんの物件を見る機会を作りましょう。
最低限の不動産に関わる言葉は
本を読んで分かるようになったら
50～100物件ぐらい見る
そのうち何となく自分ならこれをどうする？
が分かるようになります。
1番良いのは、
実際にやってる人の物件を見せてもらう。
先輩大家さんの物件の
ビフォーアフターとか、
最初の頃から勉強になる事ばかりですよ。
仲良くなった先輩大家さんに聞けば
具体的な購入金額や（仕込額）
家賃想定
どこをどう直すか？（リフォーム予算）
将来この物件をどうするのか？（出口戦略）
所有中物件の中での位置付けは？
クレクレにならないように気を付けながらも
色んな方のやり方を見ながら、
自分に合った勝ちパターンを
考えてみるのが大事。
それが出来ないなら、
内見をしっかり準備してから数こなす。
買わない物件の内見で
仲介さんの時間を取らせないように
どうするのか？も良く考える。
自分でカバーできる部分
誰かに外注してカバーできる部分
どうしようもない部分
を見ながら家賃設定を厳しめで見て
回るならチャレンジ。
回らないなら撤退。
最初は60点ぐらいのが買えたら充分。
100点なんて物件は基本無いし
素人がいきなり買えるものじゃありません。
営業力のある人なら、
色んな仲介さんを回って
お付き合いをしていって
まずは1つ買ってみる、
客付けまで出来たらお礼をちゃんとして、
次の物件を紹介していただく。
2つ3つ同じ仲介さんから買うようになると、
色んな話を回してくれるようになります。
ネットに出てる物件は売れ残り。
それを上手く指値して
買う方法もありますが、
ネットに出る前に
話を貰えるならチャンスはグッと増えます。
つづく
運営中物件はこちら👇
toubiooya.hatenablog.com
