こんばんは、東備大家です。 今日から数日、山口遠征のお話を。 岡山ではDX母ちゃんのセミナーも 同日開催されていて 体が2つ欲しかった。 いくつかの理由があって 山口に行く事にしましたが、 行った価値は充分ありましたよ。 さて、朝から車で山口に向かう…

こんばんは、東備大家です。 山口遠征の話を書こうと思ったんだけど、 まとめるのに時間が掛かるので明日以降にするとして、 その朝に聞いた千ラジオ#252 stand.fm すごく重要な要素が含まれてる話が多かったのでご紹介。 山口セミナーに行った理由の1つも。…

こんばんは、東備大家です。 先日の飲み会で、尊敬する先輩大家さんから アドバイザー的な事を、 とあるサービスを使ってやってみたら？ とお勧めいただいたので 当日にサクッと登録をしたんだけれど、 作り込みが甘いので、 もうちょっとマシにならんかな？…

こんばんは、東備大家です。 今日は税理士さんとの打合せからスタート。 決算書をどう作っていくか？の話を。 大体、想定通りぐらいで纏まりそうなので一安心。 会計上の決算と税法上の決算でズレが生じるので 利益をどこに持って行くか？は 微妙に調整が居…

こんばんは、東備大家です。 今週の平日は特に私が動く用事自体は無くて 打合せがメインだったんですが、 その様子をお届けしましょう。 まずは15号の様子を。 先日の管理会社との打合せから 後日、2号の入居者さんと連絡が取れたとの事。 上手く話を進めて…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 1日中遊び倒したけど、まだ足りない？ 急遽呼びかけのあった、 先輩大家さんの呼びかけに便乗して大家飲み会に。 いつものメンバーと 初めてお会いするベテラン投資家さん？と 2回目にお会いする方と 飛び込みで来…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは岡山まで行って15号の見学会を。 こっちはこっちで 残置物処理の手配をジモティーで募集してて 見学会のついでに減らしてもらおうという企画。 100円で出したら結構な反響がありましたよ。 昨日出して今…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から大工大家のしのさんに連絡をして ぐらアパに来てもらっています。 先日、ウォークインのポールを付ける際に 下地が合って無くてどうしたものか？と お悩みモード。 プロのお力をお借りして、 何倍にして返そうかと …

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 打合せが終わって駐車場まで歩いてたら 見学に来られた大家さんから連絡が。 外構業者さんとお別れして、 そのままプチ見学会といきましょう！ この大家さんは電気系に詳しいので、 15号の電気関係をどうしたら良い…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から大忙し？モードです。 打合せにお伺いする管理会社さんへのお土産を買って 道中に昨日処理した庭の草木をフレコンで産廃業者さんに持参。 朝スタバ pic.twitter.com/Bk5HOQ0tMn— 東備大家築古チャレンジャー (@toubi…

こんばんは、東備大家です。 今日は最終仕上げといきましょう！ 意気込んで朝から赤穂に向かいます。 前回クロスを貼った所にジョイントコークを 本当は施工したついでにしたら良いんだけど、 やり忘れた部分を追加で処理。 次は照明の設置。 今回はちょっと…

こんばんは、東備大家です。 通勤とDIY作業中に聞いているスタンドFM 今日は、どんな方のを聞いてるのか？ セットリストを勝手に紹介させていただきます！ まずは、大家歴がほぼ一緒で 仲良くさせていただいてる千さんの stand.fm ゲスト回もあるんですが、 …

こんばんは、東備大家です。 今日は15号の決済日。 とは言っても、振込決済なので 普通に仕事に行ってます。 社長に融資実行の手続と決済関係の送金手続。 駐車場代と共聴アンテナの送金をお願いしていて、 全部終わったら連絡してねって お願いしておきまし…

こんばんは、東備大家です。 家の物置に残ってた壁紙。 数年経ってようやく 日の目を見る事が出来そうです 今日は１人でぐらアパへ。 早速壁紙を貼っていきます。 １人でやるとやっぱり結構時間掛かるんよね。 結局１日掛けて 和室１部屋の残りを貼り終わっ…

こんばんは、東備大家です。 今日も今日とてぐらアパに。 今日のメニューは壁紙は～る！ って事で行ったんだけど、 思いのほか持って来てる在庫の壁紙が 残ってない事に気付く・・・ 家の倉庫に１巻置いてた様な気がするな～。 社長に連絡してみたらどうやら…

こんばんは、東備大家です。 そろそろ決算書類を準備しないといけない時期。 来月には２物件の決済もあるし、 ちゃんとした決算書用意しないとだな～。 弊社の状況はと言いますと、 １期目は大赤字。 なぜなら半期決算な上に、 4月に物件買ってすぐ決まった…

こんばんは、東備大家です。 マスターのこの回の話を受けてのお話。 fanblogs.jp 今回は、完全にマスター1人に向けて書いてます。 直接ＬＩＮＥで送れば良いんだけど 誰かの役に立つ部分もあるのかな？と思ったので 記事にしてみました。 今日は、このネタを…

こんばんは、東備大家です。 読者の方からご相談を受けまして。 どうやら、他のエリアで物件を持ってて 岡山に移住？Uターン？して 不動産をやっていきたいんだそうな。 既にそこそこな数をやられてるし。 私と家賃売上大して変わらないし 特にお伝え出来る…

こんばんは、東備大家です。 ⅹ（旧Twitter）を見てたらこんなポストが。 旦那が辞めたら会社が変わったらしい旦那がいた時納期がきつい難しい仕事がどんどん来る残業で24時間の時もある給料安い今納期ゆるゆる仕事が簡単になった残業少なめボーナス上がった…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から1号へ。 お隣が解体するそうで、 普通なら表から壊すんだけど 3階建てだと、重機で道を塞いじゃうらしく 裏から入るそうな。 塀を壊したら1号の納屋が出て来てビックリして 入居者経由で管理会社から連絡が来たんで…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から打合せを。 ちょっとテコ入れをしようかなと思ってまして。 ここを上手く調整して、 募集対応を頑張ってもらいましょうかね。 朝はそんな仕事を済ませて、 昼にはメインバンクさんに 16号の決済日の調整、 ついでに…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 2次会は先輩大家さん達と合流してから向かいます。 どうやら、レジェンドな方々で 集まってたんだそうで その会に呼ばれるぐらいに早くなりたいものです。 近くの居酒屋でお話を。 先輩大家さんが労働者を雇ってる…

こんばんは、東備大家です。 今日は仕事終わりにお誘いを受けていた 岡山の不動産な方達の集まりに参加しております。 初めてお会いする方ばかりで、 人見知りなワタクシ。 とりあえず、いつものメンバーと雑談しながら 遅れて参加したので、急いで食事を そ…

こんばんは、東備大家です。 昨日のパン屋さんに行った帰りに 車内であのパン屋さんどうだった？って話を。 軽自動車で行ったんだけど 道は狭いし駐車場も停めにくい。 営業日もHPには週4って書いてるけど お店には日月営業って書いてたんよね。 これでお店…

こんばんは、東備大家です。 今日は3連休の最終日。 流石に2日間動き倒したので 今日はのんびりしようと朝の雑用を済ませてから ホームセンターで 14号の募集看板をどうやるか？考えてみてます。 土台買って、25mmのパイプ取り付けて 看板側には16mmのを付け…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 2日に渡ってインボイスな話をしてみましたが、 免税・課税業者の話よりも、会計処理の面倒さの方が 圧倒的に問題なんですよね。 そもそも導入前は物品税って形で 一部の物にだけ課税されてて それを色んなものに課…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 インボイスの仕組を出来るだけ噛み砕いて 書いてみたけど分かりました？ 分からない方は、 今度お会いした時にでも聞いて下さい。 実は私を含めて世の中のほとんどの方が 正確に理解してないので、 動きながら色々…

こんばんは、東備大家です。 10月から始まったインボイス。 国の目的としては消費税の捕捉を しっかり行いたいって事なんですが、 色々と問題山盛りでございます。 今日は消費税の仕組とか インボイスがどういう形で運用されるのか？ ってのを書いてみます。…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ぐらアパを出て16号に。 早速外構の打合せを。 カーポートは残して、謎の追加してる部分の撤去。 玄関周りの植物・塀・門扉は全部スッキリさせて 電柱移設の交渉次第で、 石積みになってる花壇？っぽい場所も撤去予…

こんばんは、東備大家です。 今日は16号契約デー。 朝から赤穂に向かいます。 いつもの仲介さんといつも通り？ 打合せをしながら手続きを。 重説はいつも通り？担当さんが メッチャ早口で読んで下さいましたｗｗ 打合せ内容としては、 募集中のテナント、 ト…