こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
打合せが終わって駐車場まで歩いてたら
見学に来られた大家さんから連絡が。
外構業者さんとお別れして、
そのままプチ見学会といきましょう！
この大家さんは電気系に詳しいので、
15号の電気関係をどうしたら良いのか？を
聞いてみようと思ってます(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
早速中へ。
玄関の床が緩い。
根太までは逝ってなさそうだけど・・・
キッチンの床も緩い・・・
トイレは初くみちゃん。
総和室は流石にね～。
とりあえず、1部屋キッチンと繋げた上で洋室化かな？
簡易水洗にしてもらって
電気が弱弱なので、分電盤と引き込みはマスト？
30Aで無理くり済ませても良い気はするけどね。
襖は撤去するかクロス貼るか？
洋室化する部屋はクロス貼りしようかね。
和室の部屋と縁側はモルモルいくかな。
キッチンと
エアコンかウォシュレットとモニターホンぐらいを
ガス屋さんにお願いするとして
風呂は掃除とアルミ複合板かコーキングで逃げるか。
家賃的にはコーキングでも良い気がしてきた。
駐車場が増やせるだけに、
簡易水洗以外は結構頑張っても良いかも？
やるとしたら風呂にお金を掛けて4.5万円狙いか、
最低限と表面だけやって3.5～3.7万円（生活保護1人）狙いか。
生保2人に当たったらラッキーの4.4万円も。
これは他の大家さんにも見てもらって
相場を聞いてみたい気がするね。
汲み取り案件でどこまで家賃伸ばせるか？が
良く分からない。
電気はこの電柱から線が来てて、
最悪あそこから引っ張る形になるんだって。
宅内配線は天井から引く感じ。
既存の配線でイケルと思うから、
そこまではコスト掛からないっぽい。
そんな見学会を終え、ランチに。
今日のランチは、先輩大家さんがXで載せてた
ロックなお店に。
ハンバーグランチと珈琲とデザート。
ここでは見学に来られてた大家さんの法人個人問題を。
目指す規模だけ見てたら、
無理に法人化する程でも無さそうなんだけど、
どこまでいくんだろう？
社会保険関係もあるので、
法人を持っておいても困らないとは思うけど、
う～～ん、悩ましい。
もし、そこが売れるなら法人を噛ましてやってみるのも
1つの手かも知れませんね。
具体的な金額が出るタイミング次第で、
上手く使ってみたら良いかも。
というかね、私よりCFが多いんですけど～！
最近ＣＦがどんどん悪化してる事に
説明をしてて気づいたワタクシ💦
しばらくは、入居促進をメインにやって
全部埋まってから次を考えないとだ。
全部埋まれば、それなりにキャッシュ出るから
それまでは我慢大会といきましょう！
そんな話をしてランチも終了。
今日も今日とて1日不動産でしたとさ。
おわり
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