東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

2024-01-01から1年間の記事一覧

給料よりも、スキルを獲得したいよね。

こんばんは、東備大家です。 news.yahoo.co.jp 初任給が上がるって良い事なんだけど、 数年前に入った社員との 逆転現象が起こってるとか。 初任給だけ上げて、 既存社員のベースアップをしない 会社があったとしたら そりゃ~辞められても文句言えんわな・…

自分に合うポイ活を探しましょう!

こんばんは、東備大家です。 昨日のポイ活話、結構反響がありましたね~。 toubiooya.hatenablog.com まずは、あつさんからの情報。 登録して本人確認しても3日間はチャージ上限が上げれない。 既に済んでる事だったので、やってみてどうなったか?の フィー…

今年のポイ活納税作戦を発見!

こんばんは、東備大家です。 色んな自治体から固定資産税の支払用紙が そろそろ届いてますよね? 岡山市と備前市は既に届いて払ったんだけど、 メインの赤穂市、自宅の固定資産税 自動車税と軽自動車税が来る予定。 そのうち取得税も・・・ この時期に一気に…

社長のこっそり活躍な話。

こんばんは、東備大家です。 15号のリフォーム関係で、 結構社長が動いてくれてるんですけど よく通うものだから、顔見知りになってきて ご近所さんと話をしてるそうで・・・ 前回は、駐車場候補の話を仕入れてきてて 今回は、お隣の町内会長さんに 今度なる…

反響来たけど・・・💦

こんばんは、東備大家です。 先日、ウ〇コミ経由で16号に 問い合わせから内見の申込が入りまして。 奥様が引っ越しを考えてるみたいで、 聞いてみるとそこそこ遠い所からですな~。 大体聞かれるのは、初期費用関係ぐらい。 さくっとお答えしてみたら リモー…

事業口座の管理方法どうしてます?

こんばんは、東備大家です。 先日のわっき~さんのブログから lifeportfolio.hateblo.jp 事業のお金と生活費って 混ぜちゃうとややこしくなりますよね? 管理のやり方として私が良くお話してるのは 事業口座と給与口座を完全に分ける。 事業の売上-経費で賄…

クロス貼りは続く(15号16日目)

こんばんは、東備大家です。 昨日でLDKのクロスは大体貼り終わったので 今日は廊下と扉関係にクロスを貼る作業がメイン。 その前に、劣化した扉の 表面を削って綺麗にする作業から。 サンダーであっさり終わるかと思いきや、 全然剥がれない 地味~にスク…

早く始める意味

こんばんは、東備大家です。 千ラジオのこの回の話から #335 『根性と情熱』で全速力で駆け抜ける‼️ それが1番のリスクヘッジ - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fm 早く始めるって大事なんよね。 4年前からしたら今は、 ガス屋さんの設備貸与は使えない…

クロス貼り!(15号15日目)

こんばんは、東備大家です。 今日は、仲良しな大家さんが 長男が乗らなくなった自転車を取りに来るとの事で、 わざわざ遠くから来てもらうので、 15号で待ち合わせにして距離を半分?にしてもらう事に。 今日のメニューは「クロス貼り」 以前、知り合いから…

岡山の観光スポットってどこよ?

こんばんは、東備大家です。 最近、予約投稿でXにシェアが出来ない仕様になってる・・・ 忘れないように早く改善して欲しいものです。 先日、とある方が岡山に来るとの話で 観光で良い所ありませんか~?って質問が。 う~~~ん。 地元なんだけど、案外おス…

お花見デー

こんばんは、東備大家です。 今日は、社長のお接待を兼ねてお花見に。 まずは、腹ごしらえを・・・( ̄ー ̄)ニヤリ 久し振りにウナギ食べましたわ。 今日は、RSKバラ園に初めて行ってみました。 桜も満開だけど、チューリップが良い感じでしたね~。 帰りがけに…

入口から出口までを見る

こんばんは、東備大家です。 今日はvoicyの話。 もらえるお金は『入り口から出口までの距離』で決まる | MB「MBの『もっと幸せに働こう』‼️」/ Voicy - 音声プラットフォーム 最初、入口から出口って話だったから 買う金額(仕入れが大事)って話かな? と想…

じいじさんのテナント物件視察

こんばんは、東備大家です。 じいじさんが、児島のリフォーム中?の物件を 貸し出す前に見せてくれるという話がありまして。 以前、ビルを買って直す前に見せていただいたんですよね~。 toubiooya.hatenablog.com テナント部分の奥にあったキッチンと和室?…

草むしりな日

こんばんは、東備大家です。 今日は、お昼から赤穂に向かいます。 ぐらアパの草が気になってたのと、 16号もそろそろ庭の草が伸びて来てる頃。 募集に差し障るだろうし、 やれる事はやっておきましょう! という事で、社長と一緒に。 折角赤穂まで来たので、…

ようやく初詣?

こんばんは、東備大家です。 家族全員の時間が空いてて、 私もする事があるような無いような日。 そろそろ行かないとな~と思い立って向かったのは いつも通りの最上稲荷さん。 先日別の神社にお参りに行ったので初詣? なのかどうかは怪しいですが・・・ 1…

15号ジモティー問い合わせ

こんばんは、東備大家です。 先日からリフォーム工事の真っ最中な15号。 並行して、ジモティー募集をしております。 思ったより結構、反響が取れてまして、 ビューもお気に入りもそこそこの数が出てます。 そんな中、問い合わせが入りました。 ジ「詳細を教…

エイプリルドリーム

こんばんは、東備大家です。 もう4月になりましたね~。 今日はこの回の放送を聞いて考えてみた話。 4月1日はエイプリルドリーム!夢を語ろう! | 大河内 薫「大河内薫"お金の学び"ラジオ」/ Voicy - 音声プラットフォーム エイプリルフールって習慣は私も好…

事故対応その後(物損編)

こんばんは、東備大家です。 以前、追突事故に巻き込まれて 色々と対応をしてました。 toubiooya.hatenablog.comtoubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com あれから弁護士さんが交渉をして下さいまして ようやく物損部分が確定したのでそんな話を…

15号と名義変更

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日のメインイベントは終わったので、 とりあえず工事中の15号に。 今日もやってくれてるかな?と様子を見に行ったら どうやら、他の現場に行ってるみたい。 工事後にDIYで使う資材とかを搬入して、 そのまま帰る…

メインバンクさんにご挨拶

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からメインバンクさんへ訪問。 先日、エース担当さんが異動されるとの事で そろそろかな?とは思ってましたが、 引継がてら顔合わせに。 その話を異動先の支店と お付き合いのある大家さんにしてみたら、 そちらのエース…

決算書・返済表を見直してみる

こんばんは、東備大家です。 3月の入出金も終わり、ちょうど弊社の半期決算な時期。 ある程度入力が終わったので 試算表を片手に、期末にどんな数値になるのかの 予想と検討をしております。 今期は、15号・16号の2物件を買って直してるのと 前期に直して募…

東へ西へ②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 15号で、延長コードと産廃ゴミを回収して処分場に。 木材系と畳を目一杯積んでいったんだけど、 ゴミが2種類ある時ってどうやって処理するのか 良く分かって無かったんよね。 混載にされたら高くなるし、良い方法無…

東へ西へ①

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から16号へ。 先日、電気会社さんに確認していた 電柱移設後の復旧作業が終わってる予定なので 現状の確認を。 お~、良い感じになってるね~。 塀を解体した時に 微妙にモルタルを斫り切れてなかった部分が 気になりま…

壁紙貼りとウェル活!(15号14日目)

こんばんは、東備大家です。 今日はゆっくり目に活動開始。 社長と2人で15号に向かいます。 先週から、コツコツとキッチンのプリント合板に シーラーとパテ塗りを社長がしてくれてまして、 やすってからの壁紙貼りが今日の作業。 社長には洋室化する和室の砂…

ワイルド大家さん物件で遊んでる人w

こんばんは、東備大家です。 今日は久しぶりの完全休養日。 午前中の用事を済ませて 午後からはワイルド大家さんの物件に。 いつものゆかいな仲間3人で作業をしながらワイワイと。 音楽な話になって、多分3人でカラオケ行ったら行ったで 面白いかも知れない…

養生撤去と壁剥がし(15号13日目)

こんばんは、東備大家です。 今週はあまり稼働できなかったので、 こっそりと社長に動いてもらってました。 その結果の確認と塗装が終わったとの事なので 養生剥がしと玄関の壁が剥がれかかってる部分を剥がしに。 その前に16号に行って、 先日の電柱移設後…

16号の復旧打合せ

こんばんは、東備大家です。 先日、電柱を移設してもらった16号。 工事が完了している筈なので、確認がてら向かっております。 道中に旧実家に通りかかって様子を見てみたら 前回と同じ自転車が2台停まってるね~。 4人住んでるんだけど、前と一緒の自転車。…

プロバイダの変更をしようとしてみた

こんばんは、東備大家です。 以前からどうしようか悩んでた事務所のプロバイダ問題。 キャリアのアドレスで使ってる契約関係を ようやく整理出来たので s〇-netさんから楽〇さんに変更の予定で 手続を始めてみてます。 プロバイダの変更をする際に、 いくつ…

広島視察2024②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 晩御飯は、デキジョ大家さんに相談したら 候補をいただいたので、 広島名物?「コウネ」が食べれるお店を予約しておきました。 これね。 さあやるか! 色々食べてばかりだったので、 後半はお腹がパンパン! 宿はF…

広島視察2024①

こんばんは、東備大家です。 今日から2日の日程で広島に視察に行っております。 今回の視察の目的は 1.レンスペをゆくゆくする為のボードゲーム仕様ってありなの? 2.ホテルだけど民泊風の家族で泊まれる宿を見てみたい の2本立て 車で行って色々しても良…