こんばんは、東備大家です。 今日は午後から先輩大家さんのAP見学会。 どうやら、満席どころか かなり定員オーバーな感じらしい。 岡山市内で、そこそこな場所の 結構な金額ですもんね～。 どういう見立てで動かれたのか 興味津々です。 見学会の前に、 若い…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 朝の用事を終え、集合場所で待ち合わせ。 ゆかいな仲間達改めチーム漢気が終結！ 3人で米子に向かいます。 まずは、とある物件に寄って アフターを見学。 天井を黒に塗ったら こんな感じになるんやね～。 そんな話…

こんばんは、東備大家です。 朝の散歩を終え、3人が集合。 色んな話をしながら、 写真撮影出来ないエリアの散策を。 へ～、このエリアって 高級な料理屋さんが、 道路の筋ごとに何かをを変えて 並んでるんですね～。 早い時間だから営業されてないのかな？ …

こんばんは、東備大家です。 今日は以前から楽しみにしていた 福の神と崇めている 必殺大家人さん主催の忘年会。 相生駅に5人で集合して、 先輩大家さんの車で向かいます。 道中はウォーミングアップな感じで お互いの話をしております。 こういう旅行でゆっ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午前の用事を終えたので、 とある方に連絡を。 私「用事終わったけど、どこ集合？」 ワ「あそこのお店の駐車場で。」 そうです。 家族の次にやり取りをしているという 噂のワイルド大家さん。 どうやら新しい物件を…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会とランチを終え、 台風後のチェックが出来て無かった 2号の点検に。 どうやら何事も無さそう。 お隣さんはどうなってるかな？ 以前瓦がズレてた？壊れてた？ 屋根は直ってますね～。 ここも安く買えるなら欲…

こんばんは、東備大家です。 今日の視察には、 10名の築古大好きな大家さん達が。 早速物件に向かっております。 このエリアは全然知らないんだけど、 岡山市の中心に近いし、 賃貸需要はあるよね？ へ～、こんな近くにこういう施設が あるんですね～。 とあ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会を終え、 管理会社さんにお伺いしてみたら、 ちょうどお話の真っ最中みたい。 エリアは聞いてたので、 駐車場の事前調査を。 車でグルグルと回ってみてたら、 月極が近くに3か所ありましたな。 物件には駐車…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 宿泊はpaypay狩りの呉市のホテルに。 内装はこんな感じでした。至って普通ｗ 途中、コーナンプロで 資材を買ったんだけど、 どうやら20%対象外。 必要な仕入れなので 買いましたけど、残念。 ガソリンは勿論、 コツ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から広島方面へ 視察に向かっております。 大家業メインエリアの 赤穂市は港町でして、 マリンスポーツな需要とか どうなんだろう？と 同じ瀬戸内海で、 SUPをやっている尾道市から お届けします。 SUP（スタンドアッ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 寝れないので用事をして、 それでも寝れなくてｗ 仕方ないので、始発で向かう事に。 乗換が予想以上に早く出来たので、 想定してた2本前の新幹線に 乗り込んで出発 ケル兄とkanaさんに、 9時には着きますよ～ｗｗｗ…

こんばんは、東備大家です。 重要な会議を終えた次の日。 ようやく、物件の視察に向かいます。 う～ん。接道が狭いですね～。 その接道に面している廃墟。 こっちに反応するド変態の方は居ませんか？ｗ 近隣を歩いてみたらこんな感じ。廃墟多めですね。 税金…

こんばんは、東備大家です。 先日、とある依頼人さんから連絡がありまして。 どうやら、相続する物件の価値があるのか？ってのが知りたいそうな。 何となく聞いた感じでは価値無いと思いますけど・・・ これも勉強になるかな？という事で、 長崎のとある島ま…

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催の笠岡市〇円？物件視察。 前回は北木島ツアーで笠岡市に来てますね～。 toubiooya.hatenablog.comtoubiooya.hatenablog.com 今日は、真面目？な視察ですので！ 生憎の天気ですが、4名の方が集合場所に…

こんばんは、東備大家です。 今日は、する事も無いのでのんびりしてましたら、1通のメールが。 結構安そうな物件ですね。 現地ぐらいは見ておいても面白そう。 エリアも投資対象エリアですし、見るだけでも勉強になるかな？ って事で、お出かけしております…

こんばんは、東備大家です。 今日はお昼から仲良し大家さん達の玉野市の物件見学会。 岡山大家さん主催ですね～。 お昼からなので、午前中はゆっくりすれば良いんだけど、 丁度、集合場所の近くで1戸目を頑張ってる方が居ましてね・・・ 玉野方面に行く機会…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 もう1か所気になってる所がありましてね。 小屋やさんってとこ。 koyayasan.com 6畳タイプのプレハブを色んなバリエーションでやってるお店なんですけど、 ガレージなイメージに合うの無いかな？って事で来ておりま…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 倉敷市にある児島のジーンズストリート。 実は行った事が無くて、わざわざ行くのもな～って思ってたんですけど、 ちょうど、スーパーＤＩＹヤーさんがＲＣのテナント物件を買ってまして。 サイズ感とか、雰囲気とか…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 契約を延期して残置物の確認からやり直しです 朝から赤穂イオンで待ち合わせて物件へ。 売主さん家族が片づけをやってますね～。 物置に結構残置が残ってるとの話でしたが、 大した量じゃなかった！ 神経質な方なん…

こんばんは、東備大家です。 今日は、久しぶりの岡山大家さん主催の見学会！ アフターが気になってた仲良し大家さんと、 先輩大家さんの物件が見れるそうです。 いつも通り、朝から用事を1つ。 プレさんのブログを読んでたら、そろそろ除草剤の時期らしいの…

こんばんは、東備大家です。 昨日は夜遅くまで楽しく大家話をしたので、ちょっと寝不足ですｗ 朝から、やらないとならない用事が目白押し！ まずは、メインバンクさんで源泉徴収税の納付を。 納期がギリギリセーフ。 油断なりませんな～。 担当さんと雑談し…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 無事、駐車場を確保して一安心したところで 10号に向かいます。 こっちは、残置物の処理が完成したよ～って連絡がありまして。 チェックして問題無ければ代金をお支払いの流れにしております。 1Ｆはキレイになって…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は10号の決済日。 今日は朝の用事が無いので、ゆっくり目に活動しております。 まずは、メインバンクさんに。 融資を実行いただいたので確認と決済代金などのお金を準備してます。 担当さんと少し時間があったのでお話…

こんばんは、東備大家です。 先日、仕入旅行に行った時の話。 2か所ご飯を食べに行ったんですけど、 その様子から思ったことを。 1日目のランチは井原市の「Cafeほしぞら」さんで。 外観・内装のイメージはインスタ映えしそう。 実際に社長がインスタで見つ…

こんばんは、東備大家です。 昨日は、体調不良で大山兄さんのzoom会、残念ながら参加出来ませんでした。 来月こそは出たいですね～。 最近、ハードスケジュールを押して遊び倒してたもんだから 体にガタがきてたみたい。 って事で20時間ぐらい寝てましたｗｗ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、昨日内見予約をした物件の視察を。 新築企画がとん挫しちゃったもので、面白そうな土地無いかな～？ って見てたら見かけた物件です。 この様子だと、しばらく放置プレーされてたみたいですな。 この金額じゃ相手にもされ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ヤマを越えて一安心したので、のんびりと視察を。 昨日、情報をいただいた時点では、まぁいけるかな？と思ってたんですけど 実際に物件内を見てみたら、なかなかのや～つ。 エリアも微妙だし、駐車場も確保が難しそ…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は岡山大家さん主催の7号8号アフター？見学会。 いつも通り、朝からやる事が山盛りです。 まずは9号へ。 先日、素敵女子仲介さんから確認のＬＩＮＥが来てまして、 日曜日にまとめてやろうかな？とも思ったんですけど…

こんばんは、東備大家です。 今日のお話は、ほとんど大家業の話は出てきませんので悪しからずｗ これは、緊急事態宣言が岡山に出る少し前のお話。 そろそろ夏休みも終わりが近いので、どこか遊びに行きたいな～と思ってまして。 岡山県民割があるから、岡山…

こんばんは、東備大家です。 ケル兄に、「りんさんはアグレッシブにいつ動いてるんだろう？何時にって思ってる」って。 時間の概念がオカシイので、暇な時間は大体何かをしておりますｗ ネジ飛んでる系大家でございますのでｗｗｗ 昨日の続き。 カフェをどこ…