東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

先輩大家さん

3連休とも不動産だった・・・②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチは近くのファミレスで。 席待ちの間に、解体関係の 話を聞かせていただきました。 赤穂の物件は行けないけど、 ゆくゆく長船の物件の周りが買えたら 相談してみたいな。 サイズ的にはそこまでコスト乗らなそ…

セルフブラック仕事な日①(15号4日目)

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から15号の伐採した植物類の撤去で Mさんとご家族に 強力な協力をいただいてお送りします。 前回、こんな感じに積まれていた植物 ちなみにこの下にはこんな感じでみっちり(笑) 想定では、軽トラ2台で 2ピストンの予定…

やっぱり不動産な日③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 前半の用事を全部済ませて、 家で書類を作って後半戦に向かうんだけど、 道中でメインバンクの担当さんに連絡を。 良い案件あったら持って来てって言われてたんよね。 私「昨日情報をいただいたんですけど、こうい…

クリスマスな日も1日不動産

こんばんは、東備大家です。 世の中がクリスマス一色な今日この頃。 朝からお世話している物件に。 先日サンタリーフ賞を受賞された 巨匠をお呼びして鍵交換をw 築古の玄関の引き戸、 普通の物件の引き戸ぐらいなら 素人でも部品買ってくれば 交換は出来る…

携帯電話の端末割引が終わるそうで・・・

こんばんは、東備大家です。 他の用事で、たかぱぱさんに連絡を取っていたら 今月の26日で 電気事業法改正があるので お早めに・・・って話が。 私の携帯はまだまだ現役で使えるので 関係ないな~と思ってたら・・・ あっ! 長男の携帯電話の手続まだしてな…

情報交換会in広島な日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 連絡をいただいたのは、 先輩大家さんのたくみさん。 1次会の前まで少し時間があったので、 2人でサシカフェ。 やっぱり、凄いし面白過ぎるでしょ! ちょうど、私が今から進めていくであろう事を 先行して進めてら…

朗報と相談と

こんばんは、東備大家です。 先日から、社長が気にしてる事?が 2つありまして。 1つ目の相談を 頼れる先輩大家さんにしておりました。 相談については明快な答えと こうやったら美味しいよって話まで! 流石ベテランな方。 感謝しかないですね~。 落ち着い…

社用車の入替えを考えてます。

こんばんは、東備大家です。 長男が最近、運転免許を取りに行ってましてね。 来年には社会人になるんだし、 通勤で使うだろうから 車を用意しようと考えてます。 本人も拘りがないみたいなので、 最初はぶつけるのが仕様。 私も免許取って2日目で バックでぶ…

今週平日の出来事な話

こんばんは、東備大家です。 今週の平日は特に私が動く用事自体は無くて 打合せがメインだったんですが、 その様子をお届けしましょう。 まずは15号の様子を。 先日の管理会社との打合せから 後日、2号の入居者さんと連絡が取れたとの事。 上手く話を進めて…

結局最後は飲み会に行ってる人

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 1日中遊び倒したけど、まだ足りない? 急遽呼びかけのあった、 先輩大家さんの呼びかけに便乗して大家飲み会に。 いつものメンバーと 初めてお会いするベテラン投資家さん?と 2回目にお会いする方と 飛び込みで来…

ぐらアパ再生9日目

こんばんは、東備大家です。 家の物置に残ってた壁紙。 数年経ってようやく 日の目を見る事が出来そうです 今日は1人でぐらアパへ。 早速壁紙を貼っていきます。 1人でやるとやっぱり結構時間掛かるんよね。 結局1日掛けて 和室1部屋の残りを貼り終わっ…

融資の申込と見学会な日

こんばんは、東備大家です。 今日は、久しぶりの?平日休み。 朝からメインバンクさんへ向かっております。 来月決済15号の融資の申込。 事前に承諾は得てあるので、 今日は書類を社長に書いてもらって、 その間に雑談を。 16号の融資も本店に内諾を取ってく…

全力で追い込むスタイル!(ぐらアパ再生3日目)

こんばんは、東備大家です。 ヒミツキチのお泊り会を終え、 今日は、ワイルド工務店さんが工事着工前に ぐらアパの塗装関係を済ませておきたかったので、 社長と向かおうとしたら、 社長「息子の送迎済んでから行くわ」 あ、ハイ。1人で進めておきます・・・…

日曜日の見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチは牛窓の「キッチンかいぞく」さんへ 今日の案件を持って来てくれた先輩大家さんと 隣の席になったので、 今日の物件をどう仕上げる?とか 今後の物件をどう仕込む?とか 融資戦略どうする?とかの話を。 規…

不動産大喜利

こんばんは、東備大家です。 先日、先輩大家さんから連絡がありまして。 とあるエリアの話を貰ったけど、どう思います?って。 話を聞くと、土地値はほぼ無さそうなエリア。 土地の広さはあるから 駐車場の台数は取れるけど調整区域だしな~。 家自体がどん…

シークレット飲み会

こんばんは、東備大家です。 先日、とある大家さんからお誘いを受けまして。 平日の遅い時間スタートのシークレット飲み会。 ギリギリ遅刻しない?ぐらいの時間に到着して お話をしております。 お世話になった方へ まずはお礼を兼ねてプレゼントを。 ネタに…

初体験?

こんばんは、東備大家です。 先日、超激安で引き取る事になった戸建。 契約書の準備やら司法書士さんとの やり取りをしております。 今回の売買契約、 いつもと随分勝手が違いまして。 やり方が良く分からなかったので、 こういう取引をしたことがありそうな…

朝から夜中まで不動産で遊んでる人⑥

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日来られてる先輩大家さんの中に、 3号でお世話になった方が いらっしゃいまして。 ワイルド大家さんも、 初期の頃凄くお世話になったんだって。 今でこそ、自分で出来ることも増えたので そこに掛かるコストとか…

朝から晩まで不動産で遊んでる人⑤

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 1次会には、 ネジが飛んでる大家さん達が集まってます。 テーブルに着くと、 こっちに来てと最近独立された大家さんが。 何か面白いネタがあるんかな? 早速、乾杯してお話を聞いてみると どうやら、一緒に来てる特…

朝から夜中まで不動産で遊んでる人④

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 内見を終え、夕方からは大家さん達の飲み会。 いつも通り?先輩大家さん達をお迎えに。 あれ?家が無い・・・w 解体されて、 そろそろ新築されるんですね~。 こうやってみると、結構なサイズの土地。 こんな良い…

朝から晩まで不動産で遊んでる人②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 先輩大家さんの物件ビフォーを見ながら リフォームプランを相談してる現場に お邪魔しております。 まず気になるのは、 違法駐車と謎の道路占拠してる物たち。 この交渉からスタートなんでしょうね・・・ きっと、…

もう1周!

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 相生の視察を終え、 赤穂イオンに戻って 先輩大家さんともここでお別れ。 Kさんの運転でコンテナとぐりアパ見学に。 ビフォーを知ってるだけに、 仕上がりに驚かれてる? 社長の仕事が良いね~ってw 社長とも仲良…

この物件をどうする?問題。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、 Kさんの車で相生駅前物件へ。 新築って言うてましたけど、 もうそんなになりますか。 退去後の状態をチェック。 これは、美装だけで次に出せそうですね~。 流石新築級! 当時掛かった建物コストか…

やっぱり凄いわ~。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学を終え、ランチは時間調整も兼ねて イオン内のコメダで。 最近旅ブログ化しているたくみ先輩のネタ takumi3oku.hatenablog.com 2次情報として聞かせていただいてますけど、 その話の触りだけ聞いてても 興味津…

ぐりアパ・コンテナ見学会②

こんばんは、東備大家です。 しばらく空きましたが先日の続き。 toubiooya.hatenablog.com コンテナの次はメインイベント? ぐりアパ完成見学会。 今日の2人はビフォーも見て無かったので、 ぐらアパの方から ブログの記事にしてた駐車場やら 空き部屋の様子…

ぐりアパ・コンテナ見学会①

こんばんは、東備大家です。 先日、たくみ先輩から連絡をいただいた際に toubiooya.hatenablog.com 赤穂に遊びに来られますか? って聞いてみたら 実家帰りに寄りますよって話になりまして。 連休の真っただ中。 流石に暇な人は居ないよな~ と思いながらも …

面白そうなネタが飛んできたw

こんばんは、東備大家です。 昨日の休憩中に、 たくみ先輩から1本のLINEが! た「これすごい!赤穂大家さんw」 私「掲載間違えですかね?ちょっと確認してみます」 どうやら調べてみたら、 間違えでもネタでも無くて 本当に売り出してるそうな。 勿論、…

わらしべスイーツw

こんばんは、東備大家です。 先日の見学会に来られた、たかぱぱさんが 糊付きクロスが欲しいって ブログに書いてまして。 ちょうど、ぐりアパで残ったのがあるけど 使います?って聞いてみたら、 今度使う部分で丁度良いぐらいみたい。 見学に来るついでに …

借りた恩をどう返すのが正解なんだろう?

こんばんは、東備大家です。 先日M本さんにお借りした軽トラ。 当日にお返ししたかったんだけど、 引っ越しやら何やらで遅くなったので 結局次の日にお返しする事に。 お借りしに行く際に、 M本さん「1つだけ条件があります。行き帰りどっちも手ブラで来る事…

今日は休養日?

こんばんは、東備大家です。 最近ハードに動き倒してるので、 流石に休養日を設けようと、 今日はのんびりモード。 朝から伝票整理を。 そういえば、先日届いてた MNPしたSIMカードの 処理しないとだな~。 早速挿してみたけど通信されない。 開通の処…