こんばんは、東備大家です。
お世話になっている先輩大家さんから
先「新築の引渡があるついでに見学会をするんですけど来られます？」
ってお誘いいただきまして、
朝から向かっております。
大阪府某市。
大阪は最近日帰りで勉強しに来てますけど
こっち方面は初めてですね～。
ぼけ～っとしながら電車に乗ってたら
乗り遅れるわ、乗り過ごすわｗｗｗ
かなり早く出たので
余裕を持って着きましたけど
慣れない土地だとこういう事ありますよね？
歩いて現地に向かっていると
神社があったので
ちょっとお参りをして
現地に到着～♬
早速見せていただいております。
やっぱり、土地の仕入れが安い！
こういう買い方が出来るように
力を付けんとダメやな～。
賃貸戸建の相場賃料も
岡山とは違って当然高いんですけど
上物に掛けるお金が大して変わらんのに
家賃が1.5倍ぐらい？
土地を安く仕込む価値あるよね～。
大きい土地を買って分筆掛けてゆくゆくは
売却を見越して手配してるんですな。
まずは2つ建てて、後に追加で建てるか？
そのまま残りを土地売りするか？
手間と利幅で考えたら
土地で売っても充分儲かるけど
ここも考え方次第で
打ち手が変わるんですね～。
今の2つを活かし切るプランで考えるなら
残りも自分で手配した方がリスクは低い。
土地で売ったら、
買った人がパンパンに建てて
日陰が・・・なんて可能性もありますしね。
きっと、この方なら建てちゃう気がしますｗ
建物も良かったけど土地の仕入の方が
素晴らしかった良い物件でしたとさ。
ランチに向かいます。
つづく
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