こんばんは、東備大家です。 デスマーチ前半戦は、税理士さんとのやり取りと 火災報知器の設置やら、電気工事の手配やらで なんだかんだ走り回っておりまして、 ようやく、前半戦の山場。 今日は、午後イチの契約なので 洗面台が届くのと、どっちが先かな～…

こんばんは、東備大家です。 10月は前半に 遊ぶばかりしていたものだから、 急遽決まった入居の対応、 決算書の仕上げ、 本業？の勤務 （前半とばして休んだから後半休みがあんまりないｗ） お世話してる戸建の退去が 全部まとめて回って来たｗｗ どうやら、…

こんばんは、東備大家です。 今日は頼れるズッ友な、 しのさんをお呼びして 17号の追い込みをしております。 というのも、 17号の玄関の鍵がまさかの手回し式ｗｗ 流石にこのままじゃ貸せないので、 鍵の取付をお願いしております。 私は私で、クロス貼りを…

こんばんは、東備大家です。 少し前に、ブルーロックの 2期目がスタートしましたね～。 サッカーのアニメなんだけど、 キャプテン翼の時代とは全然違ってて、 各人がどう動いて、 どのようにコンビネーションを取って どういう戦術を使って戦うか？までを 理…

こんばんは、東備大家です。 仲介さんからのオーダーの中の1つ こいつを処分しといてね～ ってのがありまして。 見て分かる通り、 最初は自力で何とかしようと 斫り機でゴリゴリやってみたんですけど、 こりゃ～、ムリゲーだわ～ という事で、石は石屋さんか…

こんばんは、東備大家です。 一昨日の続き。 夕方からは、福祉系の事業をされている方を 社長がアポ取りしてくれてたので、 内見していただく事に。 話を聞くと、 このエリアで新しい拠点を作って 事業展開を考えてるそうな。 この物件は、 どんな感じなんだ…

こんばんは、東備大家です。 埼玉群馬遠征の道中な話。 17号の方も 実は内見1組目がありまして、 こっちはガレージ見てからって 話で決め切れなかったんだけど 帰った翌日の2組目で 固いお客さんに当たった模様。 無事契約確定までは油断できませんがね～。 …

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からメインバンクさんに。 今度買う予定の駐車場用地について相談を。 ボヤっとだけど、敷地を見つつ 多分5台～6台は取れそうなんよね。 隣が4000円だから、 こっちは3500円で入れるとして 満車で21000円ぐらいか。 冷蔵…

こんばんは、東備大家です。 昨日の勉強会の話を聞いてる最中に 1本の電話が。 担当さん「17号の母屋ですが、来週内見に行きます！ で、結局どういう形で進めます？」 私「旧棟は、くり貫く方向で固まってますけど、入居希望者さんがやらなくて良いなら、そ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催の 賃貸の裏話勉強会。 少し前に申し込んでたんだけど 体調不良で欠席してたので ギリギリの枠にねじ込んで 入れていただきました！ 最近、戸建からアパートに ステップアップしたい人が増えてて 戸建の…

こんばんは、東備大家です。 管理会社さんの担当さんじゃ無くて 店舗の電話から着信が。 珍しい事ですな。 たま～に管理関係とか 家賃関係で電話が鳴る事はあるので また、何かトラブルでもあったかな？ と思いながら折り返してみたら、 営業担当さん「以前…

こんばんは、東備大家です。 今日は楽天マラソンデー。 事前に買うと決めていた物を 地味～にお買い物。 社長「米足りんから買っておいてな！」 私「ＹＥＳ！ ＢＯＳＳ！！」 米高いんよな～ 早くＭさん米が出来て欲しい物です・・・ 本日のリザルト 洗面台7…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 管理会社さんを後にして、 実家に寄って連絡を。 相談者さんが 喜んで契約してくれたら良いですけどね～。 私の部屋じゃないので、 決まっても決まらんでも困りはしないけどｗ そんな用事を済ませて、次の用事に。 …

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から不動産活動。 まずは、ぐりアパの倉庫に置いてる アイテムを回収しに向かいます。 先日募集出来る 最後の部屋が入居になりまして、 雰囲気を確認しにいったのもあるんだけど、 不在っぽいね。 まぁフリーレント中だ…

こんばんは、東備大家です。 最終日は、とある築古物件の見学に。 元社宅なんですけど、 間取りは2Kですかね～ キッチンに年季を感じます。 どうやら、風呂無しトイレあり2Kだそうな。 傾きも結構あるし、和室だけだし 家賃取れるかな～？ｗｗｗ 1万円で倉庫…

こんばんは、東備大家です。 見学を終え、飲み会に突入！ ここでも不動産な話は いくらでもありますね～。 半沢大家さんの、 家庭内稟議の話とかオモロすぎるｗ 日帰り→特約無し 1泊→支店長決済 2泊→本店決済 3泊以上→役員決済 っていうてましたよｗｗｗ う…

こんばんは、東備大家です。 遠征2日目の話。 今日は半沢大家さんの 新築群を見せていただく事に。 半沢大家さんのセミナーの 話で出てきた王冠な土地物件から。 ここは、駐車場が100％ 取り切れなかったって話でして やっぱりその部屋は苦戦しちゃう。 群馬…

こんばんは、東備大家です。 1日目の飲み会の話。 私が初めて不動産の セミナーを受けた時の講師 凸撃大家さん@OC07784387さんと 同テーブルに。 岡山の大家さんには、 とんでもないド変態な方々が いらっしゃってまして、 その中でもこの方は凄いなと いつ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、プレさん物件と考察を。 president168.hatenablog.com まずはこの物件。 現場で聞かせていただきましたけど、 空間の使い方は勿論、 トータルでどうやって稼ぐか？ 動きがあった時に対応出来るように 事前に計画を織り込…

こんばんは、東備大家です。 プレさんと一緒に大阪で遊んだ際に 初めてお会いしたゆうきさん@yuuki772277の 物件をメインに見せていただいたんですが、 大宮の駅回りだと、駐車場が全く要らない。 駅徒歩10分ぐらいまでなら 普通にP無し1Kとか1LDKが成り立つ…

こんばんは、東備大家です。 ようやく帰ってきましたよ～！ 2泊3日で埼玉と群馬の大家さん物件を見て回るという 結構な強行日程企画。 本編は岡山大家さんとプレジデント168さんのブログで 見ていただくとして、私の方はサブストーリーを。 岡山大家さんのブ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、先輩大家さんな 解体業者さんと打合せ。 のんびり目にスタートしております。 ちょっと現場に早く着いたので草刈りを。 まだまだやらんと進まんね～ そうこうしてたら到着されたので、 早速打合せ開始・・・ イメージは…

こんばんは、東備大家です。 今日は、大工大家しのさんに 17号へお越しいただいて 旧棟のくり貫き工事自体が可能なの？ を見て頂いております。 柱等がどのようになってて、 どこに荷重が掛るか？ なんてのは、ちゃんと見てもらわんと 分からないもので。 1F…

こんばんは、東備大家です。 そろそろ期末が近いので、 決算書の仕上げに掛かっております。 償却資産部分の入力漏れやらが ポロポロありますが チェックして多分これでOK！ 後は、クレジットカードの 請求が来たら完成ですな。 そんな穏やかな日々を送って…

こんばんは、東備大家です。 先日からちょっと体調崩してましたが ようやく完治っぽいので 今日は朝から17号に。 先日の伐採の続きから。 と言っても、 チェーンソーのバッテリーが切れたから やめただけなのですぐに終了。 おしまい？ とはいかず、 斫り機…

こんばんは、東備大家です。 先日、諦めてた補助金なヤツ。 社長が、タウンミーティングに行ったついでに 補助金関係の書類を持って帰って来てまして。 まぁ一通りチェックしておくか？と眺めてましたら、 ん？ もしかして、これってまだイケるんじゃね？ 終…

こんばんは、東備大家です。 17号の外構見積が出たんですが・・・ 思ったより高いな～。 何か良い方法ないだろうか？ 頭の中の整理がてら、図で解説してみようと思います。 図の①が母屋旧棟（築古） ②が母屋新棟（平成築） ③が離れ（一番新しい） 購入前に考…

こんばんは、東備大家です。 ジモティーは不発でした！ 先月の20日の話。 20日と言えば、ウェル活デー！！ という事で、15号の草抜きのついでに お米を買っておこうと 向かっております。 草ってね・・・ちょっと放置しておくだけで いくらでも伸びてくるん…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 打合せを終え、 夜は夜で集まりがありまして。 というのも、ＭさんがＦＩＲＥされまして、 お祝いという事で集まりました。 めでたいですね～。 今後、社会保険系を どうするのが良いか？なんて話を。 基本的には非…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、 みなさんとはお別れしたんだけど Mさんに軽トラで来てもらってるので 伐採した木の積み込みを。 やっぱり、軽トラは凄い！ 伐採した木の7割ぐらいを 1回で積めたのでほぼ終了ｗ 追加で伐採した木は…