東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

ぐりぐらアパート

草むしりな日

こんばんは、東備大家です。 今日は、お昼から赤穂に向かいます。 ぐらアパの草が気になってたのと、 16号もそろそろ庭の草が伸びて来てる頃。 募集に差し障るだろうし、 やれる事はやっておきましょう! という事で、社長と一緒に。 折角赤穂まで来たので、…

東へ西へ②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 15号で、延長コードと産廃ゴミを回収して処分場に。 木材系と畳を目一杯積んでいったんだけど、 ゴミが2種類ある時ってどうやって処理するのか 良く分かって無かったんよね。 混載にされたら高くなるし、良い方法無…

サンタさんからのプレゼント

こんばんは、東備大家です。 先日、岡山大家サンタからプレゼント企画が! https://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202312/24 ちょうど自宅用冷蔵庫が欲しかったので、 きっと応募者がいるだろうけど、 余るならいただきたいんですけど~ って連絡をしたら …

倉庫戦線動きアリ?

こんばんは、東備大家です。 先日の管理会社さんとの打合せで 倉庫に動きがありそうな話があったんですけど、 とあるサービスを使って ぐらアパの他の空き部屋を 倉庫貸しで登録してまして。 短期利用だけど見積下さい的なお話が入りました。 このサービスの…

ぐらアパ13日目+16号6日目(2勝1敗3分)②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 無事作業が出来て、意気揚々と16号に。 こっちは大きい作業でも無いんだけど 照明が付かないので、なんで?と調べてたら こいつが片方無い。 って事で、これも昨日買っておいたので 早速取付! か~ら~の~ブレー…

ぐらアパ13日目+16号6日目(2勝1敗3分)①

こんばんは、東備大家です。 今日は、先日管理会社さんから ツッコミをいただいた ぐらアパの追加作業に向かっております。 ちょっと気になってた事もあって 新兵器を用意しての参戦。 早速、現地で展開しております。 今回用意したのは5mの幟用ポール。 と…

管理会社さんのチェックと賃料査定

こんばんは、東備大家です。 先日、リフォームを一通り完成させたぐらアパ。 チェックと賃料の査定をお願いしておりました。 賃料は〇.〇万円で募集開始。 駐車場は、倉庫の話が来てるから とりあえずPなしの近隣有で。 網戸が無いのと外れるの何とかして下…

16号3日目(プラントキラー!)

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から16号へ。 そろそろ庭を完成させておきたい所です。 その前に、ぐらアパの工事完了チェックを。 お~、分電盤もエアコンもOKですな。 さあ、いくらで決まるか楽しみです! 管理会社の担当さんに連絡を。 私「ぐらアパ…

ぐらアパ再生12日目(最終調整?)

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からぐらアパへ。 前回キッチンが入った時に撮った写真。 よ~~く見ると、 換気扇を変えていただいたんだけど その周りが塗れてない・・・ ついでにスイッチプレートも汚い。 この2つの解消をする事に。 流石に、この程…

打合せな日

こんばんは、東備大家です。 今日も今日とて朝から赤穂に。 ぐらアパと16号の電気工事の打合せを ガス屋さんがされるとの話で 同席させていただく事に。 到着すると、話が進んでる様子。 まずは、エアコンの位置決め。 以前に付いてた箇所で配管関係をどうす…

ぐらアパ再生11日目(襖クロス修正)

こんばんは、東備大家です。 今日も今日とてぐらアパに。 昨日チェックしたらクロスが剥がれてたんよね。 重さに紙が耐えれなくて落ちちゃった感じ。 内側の糊が付きにくそうな紙を取っ払って 再度糊付けをしてみてます。 う~~ん、糊付きが弱い気がする・…

週末は週末で活動中

こんばんは、東備大家です。 今日は税理士さんとの打合せからスタート。 決算書をどう作っていくか?の話を。 大体、想定通りぐらいで纏まりそうなので一安心。 会計上の決算と税法上の決算でズレが生じるので 利益をどこに持って行くか?は 微妙に調整が居…

ぐらアパ仕上げな日①

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から大工大家のしのさんに連絡をして ぐらアパに来てもらっています。 先日、ウォークインのポールを付ける際に 下地が合って無くてどうしたものか?と お悩みモード。 プロのお力をお借りして、 何倍にして返そうかと …

ぐらアパ再生10日目

こんばんは、東備大家です。 今日は最終仕上げといきましょう! 意気込んで朝から赤穂に向かいます。 前回クロスを貼った所にジョイントコークを 本当は施工したついでにしたら良いんだけど、 やり忘れた部分を追加で処理。 次は照明の設置。 今回はちょっと…

ぐらアパ再生9日目

こんばんは、東備大家です。 家の物置に残ってた壁紙。 数年経ってようやく 日の目を見る事が出来そうです 今日は1人でぐらアパへ。 早速壁紙を貼っていきます。 1人でやるとやっぱり結構時間掛かるんよね。 結局1日掛けて 和室1部屋の残りを貼り終わっ…

ぐらアパ再生8日目

こんばんは、東備大家です。 今日も今日とてぐらアパに。 今日のメニューは壁紙は~る! って事で行ったんだけど、 思いのほか持って来てる在庫の壁紙が 残ってない事に気付く・・・ 家の倉庫に1巻置いてた様な気がするな~。 社長に連絡してみたらどうやら…

ぐらアパ再生7日目

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から1号へ。 お隣が解体するそうで、 普通なら表から壊すんだけど 3階建てだと、重機で道を塞いじゃうらしく 裏から入るそうな。 塀を壊したら1号の納屋が出て来てビックリして 入居者経由で管理会社から連絡が来たんで…

打合せと交渉と調整と。

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から打合せを。 ちょっとテコ入れをしようかなと思ってまして。 ここを上手く調整して、 募集対応を頑張ってもらいましょうかね。 朝はそんな仕事を済ませて、 昼にはメインバンクさんに 16号の決済日の調整、 ついでに…

16号契約の日①

こんばんは、東備大家です。 今日は16号契約デー。 朝から赤穂に向かいます。 いつもの仲介さんといつも通り? 打合せをしながら手続きを。 重説はいつも通り?担当さんが メッチャ早口で読んで下さいましたww 打合せ内容としては、 募集中のテナント、 ト…

ぐらアパ再生5日目

こんばんは、東備大家です。 今日は昼前から社長とぐらアパに。 前回パテをしてみた箇所をヤスってクロス貼りと モルモルの処理漏れ部分の補修に。 久し振りのクロス貼りをしております。 道具の準備して、クロスを貼ってみたけど パテの上から貼るのは結構…

細かい雑用もしてたりします。

こんばんは、東備大家です。 赤穂市役所に書類を持っていく 約束をしていたので 朝から向かっております。 書類を全部コピーでもするんかな?と思ったら 知りたかったのそこだけ? サイディングとか見たら分かるやん? まぁいいか。 ガス設備の貸与契約書も…

ぐらアパ再生4日目

こんばんは、東備大家です。 今日は、ぐらアパのガス屋さん打合せ。 時間がはっきりしないそうなので、朝から作業に。 さて、なにからやるかな~? 昨日、ある程度追い込んだので 急ぎの仕事は特にない。 とりあえず、買って来た シーリングライトを取り付け…

全力で追い込むスタイル!(ぐらアパ再生3日目)

こんばんは、東備大家です。 ヒミツキチのお泊り会を終え、 今日は、ワイルド工務店さんが工事着工前に ぐらアパの塗装関係を済ませておきたかったので、 社長と向かおうとしたら、 社長「息子の送迎済んでから行くわ」 あ、ハイ。1人で進めておきます・・・…

ぐらアパ再生2日目

こんばんは、東備大家です。 今日は社長が天井ステインをしに ぐらアパに行ってくれるとの事で、 先行して私は荷物の搬入を。 照明やら、ゴザやらモルモルやらと 結構な量で買い物をしてしまいまして 玄関がパンパンになったので運んでおきます。 出勤前なの…

ぐらアパ再生打合せ

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からぐらアパへ、 ワイルド工務店さんとリフォームの打合せに。 一応プランは送ったけど、 私の事だから指示が漏れてるので 現地で確認しております。 図面で説明しようと、 うろ覚えな記憶で作ってみたので これを基に…

ぐらアパ再生1日目

こんばんは、東備大家です。 昨日の退去後チェックを受けて、 とりあえず先行しても問題無い箇所から進めようと 朝からぐらアパへ。 今日のメインは資材搬入なんだけど、 折角来たので、壁紙とモルモルを塗る準備 シーラー塗布を行っております。 午前中に1…

退去部屋を見る日の話②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 夕方に退去後の打合せをするので、 とりあえず家に帰って事務作業を。 気が付けば結構溜まってた 作業をしてたらパソコンの前でウトウト・・・ 気が付いたら2時間ぐらい経ってる という事で、社長と2人でぐらアパへ…

退去部屋を見る日の話①

こんばんは、東備大家です。 今日は16号の融資に使う資料を取りに お土産を持ってお伺いしております。 今回の案件。 そこそこの広さの 奥に長い長方形って感じの物件。 隣に6号があるので、 合わせると良い感じになるんですよね。 単体でも土地の評価はそれ…

1歩進んで2歩下がる?

こんばんは、東備大家です。 以前から話を進めている隣を買う案件。 売主さんから契約のハンコを貰ったとの連絡を受け 週末に手続のスケジュール調整を。 売主さん、ちょっとフワフワしてたみたいですが、 流石、仕事が早い仲介さんですね! これで、今年の…

トラブルあるよね~

こんばんは、東備大家です。 募集中の物件が無い時の 管理会社さんからの連絡って ドキドキしますよね~。 今日はそんな様子をお届けします。 最近入居が決まったぐりアパの入居者さんから。 管「お風呂の排水が上手く出来て無くて水が溜まってるそうです。…