こんばんは、東備大家です。 今日は朝からメインバンクさんへ訪問。 先日、エース担当さんが異動されるとの事で そろそろかな？とは思ってましたが、 引継がてら顔合わせに。 その話を異動先の支店と お付き合いのある大家さんにしてみたら、 そちらのエース…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から16号へ。 先日、電気会社さんに確認していた 電柱移設後の復旧作業が終わってる予定なので 現状の確認を。 お～、良い感じになってるね～。 塀を解体した時に 微妙にモルタルを斫り切れてなかった部分が 気になりま…

こんばんは、東備大家です。 今日は16号の決済日。 朝からメインバンクさんへ。 まずは金消契約の決済を。 今回、築古なのに15年出してくれました！ 担保入れたからなのか？ 15年希望！と書いておいたからなのか？ 金利も前回より少し良くなってる。 感謝感…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から打合せを。 ちょっとテコ入れをしようかなと思ってまして。 ここを上手く調整して、 募集対応を頑張ってもらいましょうかね。 朝はそんな仕事を済ませて、 昼にはメインバンクさんに 16号の決済日の調整、 ついでに…

こんばんは、東備大家です。 15号の融資相談に行った際の話と、 見学会ランチで話をしていた際に出て来た事を元に 考察を書いてみます。 いつも通り？メインバンクさんに15号を買うので～と 融資の相談に行った際に、 行員さん「今回ので話が早い枠は、ほぼ…

こんばんは、東備大家です。 今日はメインバンクの担当さんへの 電話から始まります。 私「今度あそこの隣を買う事になりました。融資の手配をお願いします。資料を〇月×日の朝一にお持ちしたいんですが、いらっしゃいます？」 担「スケジュール確認しますね…

こんばんは、東備大家です。 融資資料作成講座とか、もちろん有料でいいので融資成功大家さん、開催してくれないかなって思う。私は小学生の頃から進研ゼミとかダメだったタイプよ❣️一人で家でやるとなかなか、、みんなこの壁をどうやって乗り越えて行ったの…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は朝からメインバンクさんへ。 ぐりアパのリフォームローンを お願いしております。 現金でやっても良かったんだけど、 融資が出るうちに ある程度出してもらった方が良いかなと。 2月は、案件持って行くのに良い時期…

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から通帳記入と銀行さん回りを。 と言いますのも、 先日から同時に3つ案件を 抱えておりまして。 時期はズレると思うんですけど、 年末辺り調整中のアパートが1つ。 ほぼ確定な年明けに1つ。 しばらく先に調整中の戸建…

こんばんは、東備大家です。 ケル兄が珍しく？ お悩みしてるみたいで。 cairnlcc.hatenablog.com この回のお悩みに私なりに アドバイスしてみたんだけど、 妙にしっくり来ない。 なんでだろう？ その物件がどういう位置付けなのか 分からないのと、 出口が見…

こんばんは、東備大家です。 久し振りの平日休み。 朝から地味に用事をしております。 まずは、資金の移動処理を。 岡山市の信金さんまで行っております。 1号2号の家賃も気が付けば、 そこそこの金額になってまして、 岡山で物件を増やしていくなら置いてお…

こんばんは、東備大家です。 昨日は夜遅くまで楽しく大家話をしたので、ちょっと寝不足ですｗ 朝から、やらないとならない用事が目白押し！ まずは、メインバンクさんで源泉徴収税の納付を。 納期がギリギリセーフ。 油断なりませんな～。 担当さんと雑談し…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は10号の決済日。 今日は朝の用事が無いので、ゆっくり目に活動しております。 まずは、メインバンクさんに。 融資を実行いただいたので確認と決済代金などのお金を準備してます。 担当さんと少し時間があったのでお話…

こんばんは、東備大家です。 平日休みに用事をたんまり放り込んでおりまして、 朝から順番に消化をしております まずは7号でお願いしていた表替えのチェック。 現地で畳屋さんと待ち合わせて搬入してもらいました。 想定金額内で仕上げていただいて感謝です…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 2つ目は私の9号。 早速中へ。 これが、普通のビフォーですよね～ｗ 床はフワフワだし、雨漏りしてるし、洗面台割れてるしｗｗ そんな物件でも、ガス屋さんパワーとワイルド大家さんの力で 安く仕上げてみようって企…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は9号の金消契約の日。 メインバンクさんへ向かうんですけど、その前に少し役所に。 というのもですね・・・ 社長から、「家の周りの側溝。泥が溜まってるから掃除してよ！」って言われておりまして。 そう言われても…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ウインズで遊んだ後はスイーツのお店へ。 アイスビストロ ヒライ （ICE BISTRO HIRAI） さん。 ランチマスターが、500円出しても買う価値があると言うスイーツを！ 私はごはんの前なので少な目なやつを。 の中から…

こんばんは、東備大家です。 昨日契約してきた９号。 早速社長に契約書をメインバンクさんへ持って行ってもらってます。 事前に物件の内容とかを色々と伝えておけば良いんだけど、 資料も渡してるし相談してるから大丈夫でしょって事で、 子供の遣いな感じで…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き？ そんな税理士さんとのやり取りを終え、ようやくお買い物に。 その前に、メインバンクさんに６号入居のご報告と９号の融資相談を。 そうそう、今週末に９号を契約する事になりまして。 物件の仕上がり見立てを資料に…

こんばんは、東備大家です。 久し振りに愛妻いただきました！ 子供のついでですけどね～ｗｗ これで喜ぶワタクシ。コスパ良いですよ～♪ さて、先日とある金融機関であった話。 順番を待っておりましたら、おじいさんが窓口で行員さんに「年金がちゃんと入っ…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は時間があるので確定申告が終わった個人の申告書を持参してメインバンクさんへ向かいます。 先輩大家さんからの情報で、支店長さんが変わったそうで、ご挨拶をしておこうかなと思いまして。 朝一ならいらっしゃるだろ…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は仲良し大家さんの物件見学ツアー！ 遊んでばかりだと社長に怒られるので、少しはDIYを。 カーテンレールの塗装をしてみてます。 息子がやってみたい！って言うので、寒っって言いながらやってみました。 まぁこんな…

こんばんは、東備大家です。 最近、本業が暇すぎてぼへ～っとしてても仕方が無いので、家計見直しがてら相談に乗ってみてます。 お金に困って下向いて生きてても笑えないですからね。 周りのメンバーが前を向いて、笑顔で過ごせるようにしたいなと思ってやっ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、以前にお願いしていた融資の実行日。 社長と2人でメインバンクさんに。これはデートじゃない？ｗ 新しい担当さんになったので、お挨拶がてらお話を私が、社長はひたすら書類を記入という分担でやっておりますｗ 本来なら…

こんばんは、東備大家です。 最近、色々と記事の内容がブレまくりな気がしてますが、そもそも何でブログをやってるんだろう？って思い返してみてます。 今の想いとしては 1. 大家業を通じて、色んな方とお会いしたりお話出来たら嬉しい （こんなキャラの奴っ…

こんばんは、東備大家です。 今日の6号リフォーム現場は・・・ 砕石敷と雨漏りチェックでした。 とは言っても、私がやったんじゃなくて業者さんに発注してた分。 スッキリしていただきました！ 雨漏りも、過去に漏ってたけど、修繕出来てたみたいで、現状は…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は６号の決済日。 いつも通り、メインバンクさんから順番に回っていきます。 今日がこの支店の最終営業日。 融資の相談をしてたんですけど、資料は引継いで下さって審査後連絡くれるのかな？ 少し様子を見てから、連絡…

こんばんは、東備大家です。 なんやかんやありながら、9月で1期目の決算を迎えたんで、税理士さんとやり取りを進めてます。 決算処理で色々と考察 減価償却の確認やら、按分やらから始まって仕訳が違ってたりと、色々と勉強させていただいております。 今ま…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会を終えた後は、お楽しみランチ！ 今日はお店は「マトカ」さん。 パッと見、普通の民家なのでここにカフェがあるとは知りませんでしたｗ ザ・ビックの北側道向かいにあります。 中に入ると猫が2匹。 猫カフェ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 買う判断をして値交渉をしている間に、法人１号の入居が決まりまして丁度実績も出たので、現金→融資で購入に方針転換。 と言いますのも、法人１号は追加工事がかなりの金額！（ユニットバス等） 時間があれば、安い…