東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

金融機関

仲良し大家さんの物件と9号見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 2つ目は私の9号。 早速中へ。 これが、普通のビフォーですよね~w 床はフワフワだし、雨漏りしてるし、洗面台割れてるしww そんな物件でも、ガス屋さんパワーとワイルド大家さんの力で 安く仕上げてみようって企…

側溝を速攻で掃除。①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は9号の金消契約の日。 メインバンクさんへ向かうんですけど、その前に少し役所に。 というのもですね・・・ 社長から、「家の周りの側溝。泥が溜まってるから掃除してよ!」って言われておりまして。 そう言われても…

高松見学会とランチと競馬③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ウインズで遊んだ後はスイーツのお店へ。 アイスビストロ ヒライ (ICE BISTRO HIRAI) さん。 ランチマスターが、500円出しても買う価値があると言うスイーツを! 私はごはんの前なので少な目なやつを。 の中から…

9号の融資相談の結果

こんばんは、東備大家です。 昨日契約してきた9号。 早速社長に契約書をメインバンクさんへ持って行ってもらってます。 事前に物件の内容とかを色々と伝えておけば良いんだけど、 資料も渡してるし相談してるから大丈夫でしょって事で、 子供の遣いな感じで…

お買い物デート

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き? そんな税理士さんとのやり取りを終え、ようやくお買い物に。 その前に、メインバンクさんに6号入居のご報告と9号の融資相談を。 そうそう、今週末に9号を契約する事になりまして。 物件の仕上がり見立てを資料に…

案外世の中にある話。

こんばんは、東備大家です。 久し振りに愛妻いただきました! 子供のついでですけどね~ww これで喜ぶワタクシ。コスパ良いですよ~♪ さて、先日とある金融機関であった話。 順番を待っておりましたら、おじいさんが窓口で行員さんに「年金がちゃんと入っ…

銀行さんにご挨拶とランチ

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は時間があるので確定申告が終わった個人の申告書を持参してメインバンクさんへ向かいます。 先輩大家さんからの情報で、支店長さんが変わったそうで、ご挨拶をしておこうかなと思いまして。 朝一ならいらっしゃるだろ…

見学会行脚①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は仲良し大家さんの物件見学ツアー! 遊んでばかりだと社長に怒られるので、少しはDIYを。 カーテンレールの塗装をしてみてます。 息子がやってみたい!って言うので、寒っって言いながらやってみました。 まぁこんな…

住宅ローン借換の相談を受けてみた

こんばんは、東備大家です。 最近、本業が暇すぎてぼへ~っとしてても仕方が無いので、家計見直しがてら相談に乗ってみてます。 お金に困って下向いて生きてても笑えないですからね。 周りのメンバーが前を向いて、笑顔で過ごせるようにしたいなと思ってやっ…

クロス剥すのもコツが要りますね~

こんばんは、東備大家です。 今日は、以前にお願いしていた融資の実行日。 社長と2人でメインバンクさんに。これはデートじゃない?w 新しい担当さんになったので、お挨拶がてらお話を私が、社長はひたすら書類を記入という分担でやっておりますw 本来なら…

私の信用資産の考え方

こんばんは、東備大家です。 最近、色々と記事の内容がブレまくりな気がしてますが、そもそも何でブログをやってるんだろう?って思い返してみてます。 今の想いとしては 1. 大家業を通じて、色んな方とお会いしたりお話出来たら嬉しい (こんなキャラの奴っ…

融資の申込手続

こんばんは、東備大家です。 今日の6号リフォーム現場は・・・ 砕石敷と雨漏りチェックでした。 とは言っても、私がやったんじゃなくて業者さんに発注してた分。 スッキリしていただきました! 雨漏りも、過去に漏ってたけど、修繕出来てたみたいで、現状は…

6号決済から1日遊んでます①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は6号の決済日。 いつも通り、メインバンクさんから順番に回っていきます。 今日がこの支店の最終営業日。 融資の相談をしてたんですけど、資料は引継いで下さって審査後連絡くれるのかな? 少し様子を見てから、連絡…

決算書が完成?

こんばんは、東備大家です。 なんやかんやありながら、9月で1期目の決算を迎えたんで、税理士さんとやり取りを進めてます。 決算処理で色々と考察 減価償却の確認やら、按分やらから始まって仕訳が違ってたりと、色々と勉強させていただいております。 今ま…

ランチの方が学びが深い。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会を終えた後は、お楽しみランチ! 今日はお店は「マトカ」さん。 パッと見、普通の民家なのでここにカフェがあるとは知りませんでしたw ザ・ビックの北側道向かいにあります。 中に入ると猫が2匹。 猫カフェ…

法人2号の考察(融資付け編)

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 買う判断をして値交渉をしている間に、法人1号の入居が決まりまして丁度実績も出たので、現金→融資で購入に方針転換。 と言いますのも、法人1号は追加工事がかなりの金額!(ユニットバス等) 時間があれば、安い…

ランチは念願の・・・

こんばんは、東備大家です。 見学会も終わったのでいつも通りランチへ。 前にマスターが見学会に来て下さった時に行きたいって話のお店。 「おさき和カフェ」さん。 予約が取れたので、早速向かいます。 今日のランチは、デミポークカツランチ 1580円 ここで…

赤穂行脚

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は法人2号の工事状況の確認に現地へ向かってます。 差入れを持参して大工さんとお話。 今日と明日で仕上がるかな?って感じだそうです。 見学会が楽しみですね~♪ ガスコンロもガス屋さんがしっかりとしてくれてますし…

やった事ない方の無料のアドバイスは怖いんじゃない?

こんばんは、東備大家です。 とある金融機関に用事で行った時の話。 順番を大人しく待ってましたら、カウンターで結構な時間担当さんと話してる60代ぐらいの方が居まして、次の人メッチャ待ってるのに、何を一生懸命聞いてるのかな?って興味を持って聞き耳…

プロの仕事の凄さを知る

こんばんは、東備大家です。 今日は仕事をしている間に、社長がシャッター塗りの続きをしてくれます。 その前に、メインバンクさんに融資に必要な書類を持参してもらいました。 書類も整ったので、無事融資は受けれそうですな。 これで、ユニットバスも法人2…

法人初売上!

こんばんは、東備大家です。 今日、休憩時間にスマホを見ましたら「契約金の着金を確認しました。本日中に振込みますのでよろしくお願いします。」とのお知らせが。 ついに法人の通帳に売上が入ります! 入居が決まって、最初の家賃が入るのって毎回嬉しいも…

法人2号購入決定!

こんばんは、東備大家です。 今日、仕事終わりにスマホを見ましたら着信が。 仲介さんからですね。早速折り返しTEL。 私「お世話になってます~。お電話いただきました?」 仲「しました~。△△万で決まりました~。」 ??? ユニットの方?いやいや、そ…

本業が休みでも、ガンガン動いてます

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は5月唯一の平日休み。 やらねばならない事が山盛りなので、1つずつ片付けていきますよ! 1.法人設立届提出 8:30 税務署 2.源泉徴収税の払込み 9:10 メインバンクさま 3.持続化補助金の相談 10:00 商工会 4.個人2号…

ぺんたさんセミナーを受講して

運営中物件 _____________ H22年11月 自宅の屋根へ 太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置 年間25万円をお家に順調に運んでくれています。 卒FITの対応が課題。 エコキュートの設定と買取業者を探し中。 _____ H30年6月 岡山市東区 太陽光発電2号2…

金融機関の隔日営業

運営中物件_____________H22年11月 自宅の屋根へ 太陽光発電1号5.75kwh 実質250万円で設置 年間25万円をお家に順調に運んでくれています。 卒FITの対応が課題。 エコキュートの設定と買取業者を探し中。 _____H30年6月 岡山市東区 太陽光発電2号22.4…