こんばんは、東備大家です。
ケル兄が珍しく？
お悩みしてるみたいで。
この回のお悩みに私なりに
アドバイスしてみたんだけど、
妙にしっくり来ない。
なんでだろう？
その物件がどういう位置付けなのか
分からないのと、
出口が見ずらいからだろうなと。
ケル兄にとっての位置付けは、
きっと奥様の実家に行くのを・・・
ゲフンゲフンｗ
時間を掛けるなら、
室数がグンと伸びる方が良いだろうし、
1戸の為に1から全部組むのも時間がね・・・
土地値安いらしいし。
安く買ってたら死にはしないので、
回せるとは思いますけど、
そんな事を考えてたらブログ更新されてました。
太らせて絞るやり方なケル兄だと、
ここで1戸増やしてもね～。
キャッシュを使ってまで欲しい案件でも
無さそうな雰囲気でしたし。
既に所有してるエリアだったなら
買ってたんじゃないかな？
そんな気がしました。
実は先日、とある物件を買う話をしてまして。
ゆっくりするって言うてたのに、
舌の根も乾かぬうちにｗ
その物語は後日に回すとして、
私が今回の物件を買うと判断した基準を。
以前に少しだけ書いてた回。
たまたまなんだけど、私のも借地案件。
上物は0円ベースで話が纏まってまして、
底地をいくらで仕入れれるか？って所が
ポイントになりそう。
借地料を聞いたら、
割に合わないな～と感じてて
よくよく話を聞くと、
底地の持ち主も処分したいそうです。
そうなると、底地も安く仕込めれば
いつもの物件と一緒ｗ
なので、融資も対応可能と思われる。
エリアは近くをいくつか持ってて分かる。
家賃相場も大体見えてる。
仲介さんの賃貸目線も
私の予想とほぼ一緒。
直し具合は回数重ねてるから
お互い想定してるだろうし、
ってのが、入居付けの目線。
もう1点は、社長と一緒に写真を見てて
出来上がりがイメージできた事。
12号ではＤＩＹ少な目でやってみたけど、
面白いのは、自分で遊んで価値を乗せて
思ったより少し高めに貸せるパターン。
12号は駐車場が取れず
安く貸すプランになったので、
消化不良な部分があったんですよね。
出口の目線
今回の物件は、接道はＯＫ。
隣が買えれば出口もＯＫ。
ある程度回せれば隣に売ってもOK。
買えなくても、しばらくは回せそう。
単体でも解体→ガレージぐらいは建ちそう。
賃貸の目線
物件には駐車場が無いけど、
近隣の契約駐車場が多いので確保は容易？
P1台込み4万円～P2台4.5万円
狙っても良いんじゃないかな？
チャレンジ案件
洋室化をちょっと工夫してやってみたい。
外壁塗ってみたい！
経験から見えてる部分
便器交換の費用が読める情報があった。
キッチンは6号と7号で
シート貼りパターン経験済。
モルモルが前回やってみて面白かった。
物置にある在庫を使ってDIY出来そう！
この基準で、金額が合えば買います
と判断しました。
100％分かってるより、
少しチャレンジが入る方が
面白いかな？という
ワクワク感で選んでたりする
変態度高めな人の話でしたとさ。
おわり
運営中物件はこちら👇
toubiooya.hatenablog.com
