東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

2021-10-01から1ヶ月間の記事一覧

9号のお片付け

こんばんは、東備大家です。 今週末には入居が決まった9号。 まだ、お片付けが残ってる・・・ って事で、仕事終わりに9号に向かいます。 主に、物置の中が色々残ってまして、管理会社さんから 管「物置の中、片づけます? 残すなら覚書とかを作りますけど・…

2期目の決算書と向き合う日

こんばんは、東備大家です。 弊社の話なんですが、決算期が9月末でして・・・ そろそろ、決算書を仕上げないとならない時期です。 こまめに必要な事は入力してあるので、 とりあえず通帳残を合わせて税理士さんに書類発射! ってしてたら、本日指摘事項をい…

手取り13万の話

こんばんは、東備大家です。 Twitterでは、手取り13万円の話で盛り上がってましたね~。 正社員で手取り13万円・・・ 確かに、なかなかのハードモードかとは思います。 都会のエリアでは、生きていくだけで精いっぱいって感じになるんじゃないでしょうか? …

覚悟と準備。

こんばんは、東備大家です。 先日の2日間の中で確かにな~って思う事と、 たまたま読んだ新聞の記事を見て思った話。 最近は、コロナの関係で非正規雇用の方の勤務日数が減る そのために、給与が減って子供に満足な食事を与えれないって話です。 いくつか思…

怒涛の2日間!③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 2日目は、神戸ポートピアホテルからお届けしております。 ヘロヘロになるまで動いて遊んでしてたのに、夜中に目が覚めて あれこれ色々考えております。 少し早めに起きて、集合時間まで暇だな~。 たまには散歩でも…

怒涛の2日間!②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 楽しい時間を終え、帰るのかと思いきや岡山駅へGO! 新幹線でとある場所に向かいます。 西宮ガーデンズに集合でとある集まりに。 阪急西宮ガーデンズ 先日、お誘いを受けてまして。 今日の朝から行くんだけどどう…

怒涛の2日間!①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は(も?)スケジュールがモリモリwww 朝から7号に向かいます。 前回、ぼったくり畳屋に酷い提案を受けて、地場の畳屋さんに連絡。 今日の朝一番に来ていただきました。 朝からお手間をお掛けします。 お話をしてみ…

9号ラストスパート!

こんばんは、東備大家です。 今日、本業の仕事をしていましたら素敵女子仲介さんからLINEが! 仲「正式に申込み戴きました!」 私「ありがとうございます! 入居までしっかり動きますので、入金までよろしくお願いします。」 キターーーーーー! 入居希…

スーパーDIYヤーさんの物件見学会。②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 9号で両親と別れて、次はメインバンクさんに。 7号の入居が決まったって話と、9号の状況の話を。 融資を受けてる物件じゃないので、コピーすら取って無いですなw 9号が決まったら、改めて持ってくることにします。…

スーパーDIYヤーさんの物件見学会。①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はスーパーDIYヤーさんの物件アフター見学会。 いつも通り?朝から、あっちこっちに飛び回っております。 まずは、実家の用事から。 元々住宅ローンの関係で使ってた父親の口座を解約したいのと、 それに合わせて出…

悲しいお知らせと嬉しいお知らせと判断ミスと

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は色々ありまして。 様子は後日書くとして、衝撃の話から。 管理会社さんから連絡が。 管「4号の退去予告来ました。11月末です」 orz ついに来たか・・・ 元々、新築までの繋ぎって話で受けて、はや1年半弱ですか・・…

9号完成!?

こんばんは、東備大家です。 今日、夕方にスマホを確認しましたら、ガス屋さんから連絡が。 ガ「設備の設置と稼働確認終わりました」 お~、これで9号も募集に入れますな。 後は、掃除と風呂のゴム栓と物置のごみ処理ぐらい? 7号からゴザを持って来て置いて…

家族総出でお掃除祭り

こんばんは、東備大家です。 今日は9号に家族全員でお掃除やら作業をしに向かっております。 大工さんのお仕事が終わって、来週ガス屋さんが設備をやってくれるので 本格的に募集・入居が出来るよう掃除を進めていこうと思ってまして。 7号8号も決まったし、…

ごほうび見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日は、土曜日なんだけど少人数での見学会となりました。 何と4人・・・ これは、「マスターに質問できるチャンス」ですな。 丁度聞きたいことが山ほどあったので良かったとしましょう。 以前にビフォーで見てもら…

ごほうび見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は岡山大家さん主催の7号8号アフター?見学会。 いつも通り、朝からやる事が山盛りです。 まずは9号へ。 先日、素敵女子仲介さんから確認のLINEが来てまして、 日曜日にまとめてやろうかな?とも思ったんですけど…

しょぼい起業で生きていく

こんばんは、東備大家です。 久し振りに読書回。 先日、マスターのブログで紹介されてた本。 【楽天市場】【中古】しょぼい起業で生きていく / えらいてんちょう:ネットオフ楽天市場支店 良い本って探さないと案外無いもので、 先輩大家さん達に紹介されて…

10号契約の日

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は先日ソフト指値したら刺さってしまった10号の契約日。 契約の時間が夜の7時・・・ 集合場所が姫路。 仕事終わりに高速を法定速度でかっ飛ばして向かいます。 思ったより少し早く着いたので、お土産を渡しつつ 事前に…

有限責任投資組合?

こんばんは、東備大家です。 今日、とある方から質問が。 ?「有限責任投資組合の取扱いについて教えて欲しいです。東備大家さんなら知ってるかな~って。」 そんなん詳しく知らんしww で終わっても仕方がないので、少し調べてみました。 この記事が分かり…

7号賃貸契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 LINEの主は、たくみ@せとうち さん @takumi_3oku た「今日は赤穂ですか?」 ??? もしかして・・・ すぐに折り返しの電話を。 た「赤穂に居るんですけど、7号って駅から近かったですかね?」 私「迎えにいき…

7号賃貸契約の日①

こんばんは、東備大家です。 昨日は、プラン練ってたら興奮して寝不足です・・・w 久しぶりに朝食を作ってもらって、実家を満喫。 今日は、朝から新企画の候補になりそうな物件を視察しております。 母親も、せっかくなので一緒に来てもらって現地をチェッ…

8号賃貸契約の日

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は8号の賃貸契約日。 まずは、朝から網戸の交換の残りを施工。 これを持って9号に。 大工さんが作業されております。 ここで、細かい打合せを。 物置も片づけしないとな~。 あんまりのんびりしとれん気がする・・・ …

9号現地打ち合わせと入居希望者さんの動き

こんばんは、東備大家です。 メルカリで物が売れたので、 私「発送しに行ってくるわ~♪」 社長「丁度良かった。牛乳と麦茶買ってきて~」 私「OK」 って買いに行くと、売れた商品の利益より買い物をしてしまった・・・ 道理でお金が増えないわけだ・・・w…

10号候補内見の日

こんばんは、東備大家です。 先日、何気なくメインエリアの土地情報を見てましたら 珍しく安そうな物件が。 土地で見たら狭い割に解体費が掛かり過ぎてダメなやつなんだけど、 外観写真的に、中が使えるならアリだよな~って事で珍しく問い合わせを。 問い合…

今日もコツコツと。

こんばんは、東備大家です。 2日続けて遊びまわったので、流石に少しは仕事をしますかね。 朝練で9号へ。 今日のメニューは、和室の仕上げ塗りと金属類のお片付け。 前回ローラーでとりあえず塗ったのがそろそろ乾いた頃なので、 縁の辺りのローラーで塗り…

先輩大家さんの戸建て見学

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は先輩大家さんが決済仕立てホヤホヤの 戸建てを見せてくれるって話で、お伺いしております。 その前に、社長とショッピングを。 普通の女子は、かわいい服とかきれいな何たらとかを 欲しがりそうなものなんですけど、…

先行者利益・ドミナントの強みを知る

こんばんは、東備大家です。 先日、尊敬している先輩大家のたくみさんからLINEが。 takumi3oku.hatenablog.com この回で触れられてる、入居者さんのお友達の物件探しの話。 ちょうど、7号の申込前日ぐらいに話がありまして。 こっちが流れたら次で内見し…

仲良し大家さん達の見学会③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 次の物件は、もう一人の仲良し大家さん物件。 仕入れた経緯は聞いてたんだけど、実際に見るのは初めて。 どうしたら良いのか相談したいって話もあって、今日の見学会。 まずは外観。 へ~、綺麗なもんじゃないです…

仲良し大家さん達の見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 集合場所にはいつも通り?1番に着いて、 ルーティーンのマスターのブログを読んでたら、 皆さんが続々と集まってきます。 ほぼいつも通りのメンバーさんばかりw お互いの状況を話してます。 そうこうしてたら全員…

仲良し大家さん達の見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は仲良し大家さん達の物件の見学会。 朝から動きますよ~。 昨日は台風真っただ中だったので夜練を中止して、 朝練に切り替えたので向かうんですけど、 その前にコーナンプロへキッチンパネルの追加を買いに。 ついで…

仲介さんとの打ち合わせ

こんばんは、東備大家です。 9号は家から近いので、工事中の様子をほぼ毎日現地で見ております。 意思疎通がし易くて良いですね! さて、今日も現地で遠隔打合せを。 と言いますのも、素敵女子仲介さんがアツいお客さんを持って来て下さってまして。 リフォ…