こんばんは、東備大家です。
さて、今日は（も？）スケジュールがモリモリｗｗｗ
朝から7号に向かいます。
前回、ぼったくり畳屋に酷い提案を受けて、地場の畳屋さんに連絡。
今日の朝一番に来ていただきました。
朝からお手間をお掛けします。
お話をしてみたら、表替えで対応出来るでしょうとの事でした。
予算もほぼピッタリで出して下さいまして、感謝です。
即決でお願いして、次回完工に合わせて現金支払で発注。
今日の朝のヤマを越えました！
良かった良かった。
次は、管理会社さんのお店に。
先日、お問い合わせいただいた方とのやりとりや退去後の動きを確認。
ついでに、午後から行く打合せでGOが出たら買付を入れる話もしました。
いつも、ご無理ばかりをお願いしておりまして、
頭が上がらない方が増えすぎです・・・ｗ
これで、午前中の用事は終わり。
午後から、そうさんの事務所にお邪魔するんですが
その前に、ＤＩＹ物件が気になったので様子を見に行っております。
へ～、こっちは畳大丈夫ですね～。
たまに、空気の入れ替えとかをしておいた方が良いんだけど
近い割に行く暇がないｗ
募集に差し支える事は無さそうなので、
改めて色んな方に募集依頼をしてみてます。
そろそろ、こっちも本格的に動いて仕上げなきゃですな。
そしてそして、今日のメインイベント？
そうさんとの打合せを。
初めて事務所にお邪魔するんですけど、
ご夫婦で建築をされてまして、そうさんが建物を、
奥様が内装とデザインを担当されてるんですって。
やっぱり、女性の色使いって男性には見えない景色なので
このペアは凄い連携なんだと思います。
ちょうど、前の用事で来られてたＭさん。
先日完成したばかりなのに、もう次の話してるんですね～。
ペースが半端ない。
その話も聞かせていただきつつ、不動産話で盛り上がります。
この場でお話してたんですけど、
実は随分前から、新築企画をやるならそうさんとやりたい！って思ってまして
色んな条件が丁度はまりそうな今回の企画で、1つめをお願いする事に。
ちなみに、建てるのは収益物件じゃありませんよｗ
平屋で両親が住める家を建ててあげたくてですね・・・
親孝行物件とでも呼びましょうか。
そうさんも、想定の斜め上過ぎてびっくりしたってwww
平屋って、建築コストだけで考えたら割高になるんだけど、維持コストが低い。
建築家にとって「平屋はご馳走」だそうですよ。
収益物件じゃないので、スケジュールを切って動かなくて良い分、焦らず時期を見て時間を掛けて作り込んで欲しいな。
折角建てるなら、今まで培った大家力を存分に活かして
面白い企画にしてみたいと思ってます。
懸念していた事項がいくつかあったんですけど、
聞いてたら、問題なくやれるって。
後は、予算感がどれぐらいになるのか？
それまでにやっておくべき事は？
ってのが見えてきました。
そうさんには見積をお願いして、
私は土地を仕入れに動きます。
「仕入れで勝負は決まる」ので、
まずは、土地の仕入れから交渉を頑張ってみますよ。
次が融資手配。
それから、良い時期を待って解体→新築ですかね。
そんな話や、不動産あれこれな話や、お金のお話を
4人でワイワイと。
やっぱり、大家話は最高ですね！
Ｍさんの次の物件の外観まで見せていただいて、
楽しいひと時でした。
次は土地が買えてからお邪魔しようと思います。
これで、本日の業務は終了？
いえいえ、ここからが本番ですよ！
つづく
運営中物件はこちら↓
[https://blog.hatena.ne.jp/toubiooya/toubiooya.hatenablog.com/edit?entry=26006613488595352:title=https://toubiooya.hatenablog.com/entry/2019/12/24/215118toubiooya.hatenablog.com]
