こんばんは、東備大家です。 少し前に、赤穂で面白そうなエリアの 物件が出たので 問い合わせしてみたら、 見事な囲繞地ｗｗ 要らんわ～ｗｗｗ そんな事もコツコツやっております。 最近は、今までとちょっと違う視点で 物件を見るようにしてまして、 ん？と…

こんばんは、東備大家です。 先日の打合せを受け、 ワイルド大家さんと相談して ワイルド大家さんの メインエリア物件をぐるりと 私の赤穂物件を数か所、 全空を満室にした ワイルド大家さんの稼ぎ頭なアパート 途中でランチに行くって話だったので、 同級生…

こんばんは、東備大家です。 少し前に、ケル兄と個人で大きくなくても 1つ物件を持つと良いよね？ って話をしたんですが、 引用しようとしたら、 どこにあるのかワカラナイｗ その答えの8割ぐらいは、 こちらの動画をご覧いただければ。 www.youtube.com 法…

こんばんは、東備大家です。 静波3日目。 朝からいつも通り？ 早起きしてしまったので ゴミの分別から軽く。 作業をしてたら、 岡山の大家さん達が起きてきたので 雑談タイム。 しかし、このド平日の朝から のんびりと雑談してるとか、 贅沢ですよね～。 補…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 パイセンに沖に行こうと誘われて、 慣れないパドリングをしながら少し沖合に。 後から聞いて知ったんですが、 この日の波は素人が練習するには、 ちょっとハードだったらしく、 結構大きめな波が ガンガン来るんで…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 充実した？飲み会を終え、 ノンアルな私とニーノさんは早めに撤収。 2人で歩いてプレさん事務所に 向かいながらお話を。 ニーノさんの2拠点でやってる 役割の違いとか こういう所から ちゃんとルートを作ってる話。…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 5人で合流して、ランチは プレさん行きつけの お寿司屋さんに行くんだけど その道中にアパートを いくつか見せていただきました。 プレさんは、去年静岡に事務所を構えて 活動を始めたんですけど、 1年で8棟買って…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終え、会合の場所に。 お土産をお渡しして、 お互いの自己紹介？を。 最初はお互い恐る恐る話してた 感じでしたけど、 話してみると結構面白いんよね。 私の様なコミュ障でも、 相手の話を興味深く聞いて …

こんばんは、東備大家です。 先日、頼れる仲介さんから 物件の紹介を受けたんだけど エリアが対象外。 それなら、パスを出そうと話をしてみたら しのさんがチャレンジするとの事で、 朝から一緒に物件内見に。 ちょっと早めに着いたので、 軽く近隣を見て回…

こんばんは、東備大家です。 今日は、たかぱぱ先輩が ビアガーデン企画をして下さったので 喜び勇んで向かっております。 しかし、夏の岡山も暑いね～ 昼間はエアコンが付いてる所にしか居ないので 外で飲むのは中々ですよｗ 外は暑い！ pic.twitter.com/4uW…

こんばんは、東備大家です。 先日、弟の家族が 実家に帰って来てまして。 以前、家を買う話をしてたので 色々と連れて行ったんです。 参考にしてもらったらなと。 toubiooya.hatenablog.com で、今回持って来たやつはと 言いますと・・・ 崖地やんか～ｗｗｗ…

こんばんは、東備大家です。 先日買付を入れてた物件。 仏の指値をしていたんだけど、 流石に少し厳しかったみたいで、 戻って来たので、押し返して 想定額のギリギリ上限で纏まったそうな。 そこまでなら買うって言うたし、 纏めてくれたので買う事にしまし…

こんばんは、東備大家です。 先日からマークしてた物件が値を下げたので、 内見を申し込んでみております。 家から結構近いエリアで、 化けそうな匂いを感じるんですよね～。 という事で、物件にて待ち合わせ。 担当さんは結構若い方。 早速家の中を拝見～♬ …

こんばんは、東備大家です。 今日は、不動産投資EXPOなる催しがあったので 聞いてみてます。 JOJOさんの話は、 得意パターンを自分で見つけて 上手くやってみよう的な話。 都会と田舎ではやり方が違うので 考え方の1つとして 聞かせていただいております。 …

こんばんは、東備大家です。 先日、五人前さんが読んだという本を見かけまして 読了。やはり肝心な部分はぼかしてあるね。知識としては知ってることが多いけど、一部参考になる記述も。 pic.twitter.com/N5f2NmPUu0— 五人前@ビジネス失敗からの再生 (@goninm…

こんばんは、東備大家です。 今日は千ラジオから、 stand.fm この回の話。 この方が２拠点で 物件をやってみたいとの話で 居住エリアの問題もあり、 ２拠点にするのは融資の面でも難しいと。 次の回の話で地場産業って話も stand.fm 今のエリアで100を200に…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 家に帰ったら、 出資金の配当金の通知書が来てたので 早速、通帳記入にメインバンクさんへ。 通帳を入れたんだけど、 どうやら磁気不良・・・ まだお店が開いてる時間で良かったよ。 中に入って通帳を渡してたら、 …

こんばんは、東備大家です。 今日は旧実家の売買契約で朝から赤穂に。 ちょっと早めに着いたので、 16号の様子を確認してみました。 ふむふむ、車も停まってるし、 ちゃんと住んでるな・・・ ついでに7号を通って 様子を見て仲介さんのお店へ。 折角赤穂まで…

こんばんは、東備大家です。 合宿3日目。 今日は、特に用事は無いので 朝からりんさんぽを。 昨日聞いたんだけど徳山駅って、 のぞみが2/3は停まるんだって。 駅の西側はすぐ海なので、 東側を再開発してるそうで ここのスタバが、 地元民のステータスらしい…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 物件視察の後は、山口の大家さん達と 岡山の大家さん達合わせて8人が集合。 岡山チームは ワイルド大家さん・しのさん・わっきーさん・私 わっきーさんは、 たまたま次の日に近くで用事があったそうで 奇跡的にこの…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 続いては、 バルクな戸建+メゾネット+アパートなヤツ。 ここも幹線道路沿いで場所が良い！ 買ってから、 先にアパートを繁忙期に向けて仕上げて そっちは満室。 戸建は買う前から入居中で、 メゾネットが2部屋空い…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 晩は5人で不動産談義をかわしております。 色々と近況から、 少し気になってた案件などの 状況をお話いただきました。 なるほど～、 確かに温度差が出てくると難しい・・・ 相変わらずと言いますか、 千さんはスト…

こんばんは、東備大家です。 予定を入れて休みを取ってた用事が リスケになったので いつものゆかいな仲間たちと 今日から3日間の日程で 中国地方の大家さん達に お願いして不動産な視察と アツい意見交換会を繰り広げる企画。 題して、不動産強化合宿を 開…

こんばんは、東備大家です。 今日は仕事終わりに物件視察に。 その前に、法務局で 下準備な情報を取っております。 ふむふむ、道は問題なしと。 最低限の調査を行ってから物件へ。 着くと売主さんが お待ちだったのでご挨拶から。 外観はそこそこな感じ。 う…

こんばんは、東備大家です。 ある日、普通に仕事をして家に帰ると、 社長「なんか、明日あそこのカフェで夜にボードゲームをやろう企画あるけど行く？」 私「へ～、おもろそうやん。次の日休みだし仕事終わりに仮眠してから行けばイケるね！」 という事から…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 そんなアツい話を終え、セミナー会場に。 100人ぐらい来てたんかな？ 知らない人ばかりだ・・・ それでも、何人かの 知り合いな大家さんと少しお話。 そうこうしてたら、 セミナーが始まります。 内容については こ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終えたけど、ちょっと時間が早いので お茶タイムを。 気分は爽やかにレモネード 歩きながらも話をしてたんだけど、 昨日しのさんが1号の 売却決済が完了したそうで 次の手をどうするか問題を話しております…

こんばんは、東備大家です。 健美家のコラムでこんな話が。 評価替えで固定資産税が高い！土地の固定資産税を下げる方法3選|不動産投資の健美家 以前、太陽光の土地では減免申請して 固定資産税が安くなった経験がありまして、 7号とか評価だけ高くて実際に…

こんばんは、東備大家です。 仕事の休憩中に管理会社の店長さんから連絡が。 店長「ぐりぐらアパートの消防点検をするんですが・・・」 指摘を受けたのが、 ぐりアパ2Fの消火器無し（室内に置いたまま入居しちゃったね） 消火器の標識なし4枚 消火器を乗せる…

こんばんは、東備大家です。 少し前から本業の仕事内容が変わりまして、 というのも、今いる部署がそこそこ人数が多い所。 なので、仕事の内容が完全分業。 とある案件でお客さんからの連絡があった際に 何故それが良いのか悪いのかの判断が出来ない人が 結…