東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

不動産

利回り計算の出来ない8号w②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 決済に向かうんですけど、微妙に時間が余った。 丁度、身内が働いてるお店があるのでドリンクでも買いに行ってみました。 お~居た居た。 私「お疲れ~」 身内「久しぶりやん。今日は何しに来たん?」 私「家を貰い…

色んな話が聞けますね~

こんばんは、東備大家です。 最近、色々と周りで動きがありまして。 その関係もあって、仲良くしてる方から色々と情報をいただいております。 表に書けそうな話が少ないんですけど、 賃貸募集依頼を仲介さんにお願いするのと自力で募集するのとをどうする?…

不動産と相続

こんばんは、東備大家です。 先日Twitterで、ケル兄が相続関係のお話をしておりまして。 cairnlcc.hatenablog.com 分かるわ~って思いながら読んでたんですけど、 ふと我が家って相続対策大丈夫だったっけ? 相続対策するほど、資産持ってないってツッコミは…

急転直下!③

こんばんは、東備大家です。 ケル兄に、「りんさんはアグレッシブにいつ動いてるんだろう?何時にって思ってる」って。 時間の概念がオカシイので、暇な時間は大体何かをしておりますw ネジ飛んでる系大家でございますのでwww 昨日の続き。 カフェをどこ…

仲良し大家さんの物件と9号見学会③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 最後はベテラン仲良し大家さんの物件。 進入路がなかなかですね~。 軽四なら余裕で入れますけど、大きいのを入れるとなると難しそう。 敷地内は車が結構停めれそうなスペースがあるだけに勿体ない感じ。 どうやっ…

9号が先に決済になったw①

こんばんは、東備大家です。 先日、契約手続をしていた8号と9号。 8号は登記の関係でもう少し日にちが掛かるそうで、 先に9号が決済の運びとなりました。 今日は午後から決済なので、朝はのんびりと。 実家で先日のクロスの様子をチェック。 問題なさそうで…

フォーニッツ大山さんのzoom会に参加してみました。

こんばんは、東備大家です。 Twitterの中で仲良くさせていただいてる大家さんが、 zoom会に出られるって話を聞きまして。 実は、先月も見てたんですけど他の用事してたら忘れてたww って事で、今日はちゃんと参加! フォーニッツ おおやま @ 神奈川,全空再生,不…

仲良し大家さんの新築用地見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチはココにしました。 ROCKY MAXさん メニューは全員カレーランチB 1350円 飲み物とケーキ付でこのお値段。 お店を一人でされてるそうで、ご飯が出てくるまで時間が掛かりますよって。 そっちの方が嬉しかった…

仲良し大家さんの新築用地見学会①

こんばんは、東備大家です。 今日は、仲良し大家さんが新築をするって事で勉強がてらお邪魔しております。 いつものように?朝から作業を少しだけ。 先日、側溝から出た土嚢袋を太陽光2号に持って行っております。 運ぶだけで結構大変 15袋運んでダウンでご…

太陽光と不動産話②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ベテラン大家さんがアパートの1室を事務所にしているそうで、そこで勉強会です。 まずは、自己紹介から。 皆さん、結構な数の太陽光持ってらっしゃるんですね。 私は、メーカーのを買っただけなんで知識レベルは低…

思考の変化

こんばんは、東備大家です。 最近、色んな方とお話する機会がありまして。 色々と考え方が変わったんだな~と思う事が多くなりました。 若い頃の私は、いつ会社からクビにされるかとビクビクして仕事をしていた気がします。 ある程度仕事を覚えると、会社の…

納車と不動産話。

こんばんは、東備大家です。 今日は、仕事から帰っていると電話が。 以前からお願いしていた車の準備が出来たのでついでに納車しますって。 ありがとうございます! で、自宅に帰ってしばらくしたら到着されました。 ハイブリッド車なんて乗った事も無いから…

今日も一日お金と不動産話②

こんばんは、東備大家です。 今日の前半、勉強会を終え後半の見学会に向かいます。 以前、私もアミダでエントリーしてた物件をゲットした大家さんに「ビフォー見せて~」ってお願いしてましたら、あっさり快諾。 折角なので、仲良くしてる大家さん達もお誘い…

不動産三昧!な一日。②

こんばんは、東備大家です。 昨日のカフェ内で話してたお話。 この大家さんも、最初は木造築古戸建から始めてらっしゃいまして、聞くと3年目だそうです。 戸建は入居付けが楽でいいとの話です。 私はアパートとかテナントをやった事が無いので、その経験を持…

武器としての会計思考力に学ぶ

こんばんは、東備大家です。 先日、本を買いまして。 法人の1期目の決算を終えましたが、会計の見方や銀行さんの視点を学ぶのにどんな本が良いかな?と思ってました。 今回、購入してみたのは「武器としての会計思考力」って本です。 会計ソフトを使ってる…

法人2号の考察(購入判断編)

こんばんは、東備大家です。 無事入居も決まって一息ついた所で、法人2号の考察をしてみます。 まずは、入居の決め手 「駐車場5台」ですね。 これは、物件を見に行った時に「駐車場を拡張したら入居付イケる」って判断した1番の要素かもしれません。 買う…

税理士さんと打合せからのランチ

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は顧問税理士さんとの打合せ。 合わせて仲良くしてる大家さんをご紹介させていただく事になりまして顔合わせもしています。 私の用事自体は大した事ないので、さくっと決算書類をお渡しして、後日修正箇所があればご指…

赤穂行脚

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は法人2号の工事状況の確認に現地へ向かってます。 差入れを持参して大工さんとお話。 今日と明日で仕上がるかな?って感じだそうです。 見学会が楽しみですね~♪ ガスコンロもガス屋さんがしっかりとしてくれてますし…

決算処理で色々と考察

こんばんは、東備大家です。 色々とバタバタしながら迎えた1期目の決算。 3月にすると確定申告と被って作業量がエライ事になるので決算期を9月に設定。 で、早速日頃から処理してたのを点検。 法人の決算は初めてなので、細かい所が抜け漏れちゃいますね…

出口も見据えた物件検討

こんばんは、東備大家です。 平日は大体ぼへ~っとしてるんですけど、今日は珍しく頭を捻って考えてます。 と言いますのも、とある情報が入って来ましてね・・・ すぐにどうこうって話じゃないので、のんびり考えたら良いんですけど、最近は物件を買う時に「…

先輩大家さんの物件で見学を。

こんばんは、東備大家です。 先日、仲介さんを紹介させていただいた頼れる先輩大家さん。 今日、打合せをするって事で赤穂に来るのを聞いてまして、折角なのでご飯でも一緒にいかがですか?とお誘いしてます。 何時から打合せか聞いて無かったので、とりあえ…

将来の外注先を育てる為に

こんばんは、東備大家です。 今日は、RC?の巨大な建物の見学に行ってます。 東岡山駅徒歩5分の大きな物件ですな~ww(違う と言いますのも、将来の外注先を育てる為にここに息子を送り込もうと、学校説明会でお邪魔しております。 元々、進学校には行…

お楽しみ見学会で新しい方々とお話

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 集合場所に1番に到着して、しばらくスマホをポチポチしてましたら、続々と大家さん達が集まってきます。 土砂降りですけど、みんなやる気マンマンですなw マスターが到着するまで少し時間があるので、仲良くして…

先輩大家さんに感謝!と大家仲間さんからの相談

こんばんは、東備大家です。 先日お願いしていた、洗面台が今日準備が出来たそうで、法人1号に置いて帰ったよって連絡が。 と、言いますのも先輩大家さんが洗面台をグレードアップするそうで、まだ戦力として充分使える洗面台を持ってたんです。 そこで、良…

おたのしみ見学会!+視察

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午前中にやるべき事をちゃ~んと済ませた後は、お楽しみの見学会ですw 平日のメンバーは大体同じなんですよね。 今日は、赤磐市の大家さんが退去があったので見に行ってます。 結構な場所ですな~。築古感があって…

本業が休みでも、ガンガン動いてます

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は5月唯一の平日休み。 やらねばならない事が山盛りなので、1つずつ片付けていきますよ! 1.法人設立届提出 8:30 税務署 2.源泉徴収税の払込み 9:10 メインバンクさま 3.持続化補助金の相談 10:00 商工会 4.個人2号…

未来の話が出来る素敵なお仕事

こんばんは、東備大家です。 「赤穂の戸建買付入れました~w」って先輩大家さんと大家仲間さんにお知らせしたら、おめでとうございます!ってみんな気が早いw ありがとうございます。 その流れで、色んな大家さんとお話しました。 私の先輩大家さん大家仲…

赤穂通いが止まりませんw(物件内見)

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はいつもお世話になってる仲介さんから「物件預かってきました!」って話が飛んできたので、アポ取りして内見へ。 写真で見る感じだと余裕で行けそうな予感がしてます。 1つだけ懸念材料があったんですけど、昨日の見…

大家仲間さんの完成見学会

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は大家仲間さんの完成物件見学会。 朝から集合場所に向かいます。 こっち方面はあまり詳しく無いので早めに向かったら予想以上に早く着きました。 ちかくのローソンで着きました~って言ったら、もう来ていたので早速…

紹介パワー恐るべし。

こんばんは、東備大家です。 法人を設立してから、色々と動いてきておりますが、「税理士さんを探す」と「持続化補助金の相談をする」っていう課題にどうしたら良いのやら?と思って色々と先輩大家さん達に相談していました。 税理士さんの方は、以前に税理…