東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

不動産

大阪視察①

こんばんは、東備大家です。 大阪2日目。 昨日は結局11時すぎぐらいまでやってて、 珍しく1杯アルコールを入れたのもあって ちょっと二日酔いw 早起きしすぎたので、1冊本を読んでから 朝からサウナで整って?お散歩タイムに。 読書回は後日にするとして、 …

必殺忘年会な日③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 2次会は居酒屋でフリートークタイム。 1次会で先輩大家さんと同卓されてた、名古屋の大家さん。 色々とお悩みを相談されてたみたいでして。 戸建ての事なら私に聞いたら良いですよ~って お隣の席を変わって下さい…

必殺忘年会な日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 会場はホテルバリタワー大阪天王寺 受付を済ませると、 どうやらくじ引きで席が決まるみたい。 テーブルには区分・戸建系の大家さんが1人。 他は1棟ものをされてる 大家さんばかりですね。 丁度、来週に決済予定の…

必殺忘年会な日①

こんばんは、東備大家です。 今日は以前から楽しみにしていた 福の神と崇めている 必殺大家人さん主催の忘年会。 相生駅に5人で集合して、 先輩大家さんの車で向かいます。 道中はウォーミングアップな感じで お互いの話をしております。 こういう旅行でゆっ…

残念なお知らせと勿体ないな~

こんばんは、東備大家です。 今日、仕事をしてましたら 珍しく管理さんのお店から連絡が。 管「担当さんがお休みなので連絡させていただきました」 私「知ってますから大丈夫ですよ~」 管「9号なんですが、どうやら天井裏に何かが走り回ってるみたいです」 …

満室にしない戦略?

こんばんは、東備大家です。 最近Voicyで 完売にしない・満席にしない 話がありますね~。脱・完売思考の要は「客を選ぶこと」 | 西野亮廣(キングコング)「#キンコン西野さんの朝礼」/ Voicy - 音声プラットフォーム 西野さんの話は、維持費を見て逆算で 最…

敷金の引継処理ってどうやるんだろう?

こんばんは、東備大家です。 アパートの契約に向けて、 色々と調整をしております。 今回、初めてのオーナーチェンジ。 敷金がある物件を引き継ぐもので、 契約のやり方を、 精算方式か持ち回り方式か?って 確認がありました。 精算方式→契約書には 本来の…

1日で5日分のネタを仕込んだ日⑤

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 内見を終え、帰ろうかなと何気なく Twitterを開いてみたら、 今から岡山に来るからご飯行く人~? ってのがあって 折角来るなら久し振りに 不動産談義しますかね~。 って事で、連絡を取って集合。 刺身もチキン南…

1日で5日分のネタを仕込んだ日④

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 作業を大体終え、 カフェでも行こうとしたら ワ「内見が次にあるけど、一緒に見に来ます?」 私「暇なから行きますよ~」 って事で、東区某所へ。 ここって、見たことある気がするな~。 いくらぐらいでイケるんだ…

1日で5日分のネタを仕込んだ日①

こんばんは、東備大家です。 今日は1日不動産デー! 朝からいつも通り?赤穂へ向かいます。 と言いますのも、いつもの仲介さんのお店で とある物件が出てまして。 ここって良い土地だよな~って思って、 私「あそこってどんな感じなんです?」 仲「あそこは…

千ラジオ面白い!

こんばんは、東備大家です。 最近、通勤中にスタンドFMを 聞いてるんですけど 島根の大家さんの千(せん)さんが やってる「千ラジオ」。 千さんとは、一昨年の夏に 島根遠征で初めてお会いしましたね~。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.co…

内見してきました。

こんばんは、東備大家です。 今日は、ゆっくりモード。 と思ってたけど、 家の近所の物件が気になったので 内見をする事に。 朝から現地チェックをしております。 駐車場・・・無いよね? 物置を壊せば拡張は可能と。 あれ?平成築なのに臭突あるわ・・・ 土…

シークレットライブ?

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山のサンプラザ中野さんが 大家バンドでシークレットライブを するとの話で、 岡山市某所にお邪魔しております。 平日のこの時間に結構な人数で 集まってますね~。 これでranner歌われたら 笑うしかないでしょ! 仕事…

仲良し大家さんビフォー見学会②

こんばんは、東備大家です。 ランチは児島ジーンズストリートの 近くにあるお店。 に行く前に、 とある方のテナント物件を視察。 あ~、こっちから住居部分に 入れるんだね。 という事は、別で貸すことも可能な訳だ。 結局どうするんだろ? 謎です・・・w …

仲良し大家さんビフォー見学会①

こんばんは、東備大家です。 今日は、仲良し大家さん物件の 残置物処理が終わったとの話を受けて、 ビフォー見学会に。 集合したのは、 いつものメンバーと新人さんが1人。 早速、物件へ向かいます。 倉敷方面の中では そこそこ人気エリアだそうで、 道がち…

物件巡回な日

こんばんは、東備大家です。 台風14号を受けて、 強風で何か起こって無いかな? 入居者さんは大丈夫だろうか? と気になったので、 平日休みに巡回をしております。 1号から一筆書きな感じで グルッと回っていますが、 3号は入居者さんに聞いてみたら、 被害…

不動産に本気になったきっかけを思い出す

こんばんは、東備大家です。 昨日から素敵な話で盛り上がってますね。 今日は10回目の結婚記念日☺2人で懐石ディナーサプライズでジュエリーを渡す不動産をする前の自分ならこんなお金の使い方は出来なかったと思う。不動産して本当に良かったなーと思った1日…

zoom会議に参加しました。

こんばんは、東備大家です。 今日は大山兄さんのzoom会の日。 いつも通り時間前から待機しておりますw この会も、もう4回目?ぐらい。 いつものメンバーも居れば、初めてな方もいらっしゃいますね。 どこかのコラムに昔出てた方もいらしてました。 こういう…

決済祭り!

こんばんは、東備大家です。 朝からメインバンクさんに向かいます。 新築用土地の決済なんですけど、 法人用と個人用で それぞれ使う銀行さんが違うので、 メインバンクさんから 法人の決済代金を送金と払出。 担当さんが不在だったので 手続きを淡々と進め…

ゆかいな3人衆で重要な会議を。

こんばんは、東備大家です。 先日、大工大家さんから相談がありましてね。 と言いますのも、ようやく法人を立てて、 個人と法人のやり取りをどうしようか? ってお悩みがあるみたい。 彼の場合は、大工さんとしての事業+大家業で生計を立てているから、 どっ…

笠岡視察に行ってきました。

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催の笠岡市〇円?物件視察。 前回は北木島ツアーで笠岡市に来てますね~。 toubiooya.hatenablog.comtoubiooya.hatenablog.com 今日は、真面目?な視察ですので! 生憎の天気ですが、4名の方が集合場所に…

部屋の片づけと法人経費な話。

こんばんは、東備大家です。 今日は何しようか・・・ そういえば、マスターが書いてた火災保険の証書だけ別保管っての そろそろやっておこうと、お買い物に。 こういう時、すぐ近所に100均があるのって助かりますね。 背表紙に貼るシールと、ファイルを1つ買…

みんなのスタイルの違いを聞いています。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 メインイベント会場前で、みなさんの到着を待っております。 先日、見学会のアフターを見せていただいた大家さんが来てたので、 その後の動きとか反響を聞いております。 ECHOSに掲載してるそうで、どれぐらいの反…

飲み会は0次会から!

こんばんは、東備大家です。 今日は夕方から岡山大家さん主催の飲み会。 その前に、いくつかやっておく事が残ってるので 終わらせていきます。 まずは、こいつの回収に。 10号の賃貸契約書ですな。 去年の11月に買って、入居が5月から。 なんだかんだで半年…

視察とQR狩り

こんばんは、東備大家です。 今日は、する事も無いのでのんびりしてましたら、1通のメールが。 結構安そうな物件ですね。 現地ぐらいは見ておいても面白そう。 エリアも投資対象エリアですし、見るだけでも勉強になるかな? って事で、お出かけしております…

1日見学会な日。①

こんばんは、東備大家です。 今日はお昼から仲良し大家さん達の玉野市の物件見学会。 岡山大家さん主催ですね~。 お昼からなので、午前中はゆっくりすれば良いんだけど、 丁度、集合場所の近くで1戸目を頑張ってる方が居ましてね・・・ 玉野方面に行く機会…

不動産で走り回ってます②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 仲介さんに折り返すと、 仲「10号申込入りました~。ジモティーの方じゃないんですけど、これこれこんな感じの方でこの家賃で礼金〇〇万円です!」 私「ありがとうございます!」 仲「それで、1点お願いが・・・」 …

土地契約DAY②

こんばんは、東備大家です。 土地の契約を終え、10号に。 前回の物干し場の材料が足りて無かったので、 物置からゴソゴソと追加な物を持ってきましたよ! これで充分でしょ! これ以上やっても仕方が無いので時々通っては 掃除やら水の補充でもしておくとし…

土地契約DAY①

こんばんは、東備大家です。 今日は、新築用地の契約日。 朝から社長とお出かけしております。 10時に契約って事だったんだけど、担当さんに相談もあったので 少し前にお伺いしました。 まずは、ガレージなプランについて。 そんな賃貸物件が無いって話。 住…

建物の契約手続をしてきました。

こんばんは、東備大家です。 今日は、お花見の予定にしてたんですけど天気は雨・・・w 天気予報で雨だよな~と思ってたので、 アポ取りをしておきましたよ( ̄ー ̄)ニヤリ 土地の契約も進みそうだし、平屋の契約しときましょうかって事で そうさんの事務所にお…