こんばんは、東備大家です。
先日、大工大家さんから相談がありましてね。
と言いますのも、ようやく法人を立てて、
個人と法人のやり取りをどうしようか？
ってお悩みがあるみたい。
彼の場合は、大工さんとしての事業+大家業で生計を立てているから、
どっちにどう振り分けて、当面の個人の資金をどうしよう？
って事らしいです。
不動産だけなら、単純に物件の保有主体が分かれるので
悩む事は無いんだけど、
大工さんとしての仕事の切り分けが難しいんだって。
私「これは重要な会議案件ですな～ｗ どこにしましょうか？」
大「だったらここに行ってみたいです」
以前興味があって調べてみたところでした。
って事で、ワイルド大家さんも巻き込んで集合ｗ
シークレットカフェTAKIBIさんにお邪魔しております。
今日のランチはこんな感じ。
まずはお悩み解決の話から。
良いタイミングから、法人へ売り上げを移行。
大家業の売上で生活費確保
当面の生活費確保
生活費の削減と法人経費対策
の3点をお伝えしておきました。
これである程度は生活出来る形になるのかな？
1年回してみて、役員報酬関係をどうするか？とかを考えていけば良いかなと。
役員報酬より配当で貰う方がトータル安くなりそうですけど、
具体的な計算はプロに聞いて下さいな。
大家さんが3人集まると、色んなお話が飛び交います。
物件を安く仕込まないと、業者さんに迷惑掛かるよねって話。
想定賃料の読みな話。
補助金関係な話。
融資な話。
ワイルド大家さんが次を買わないと暇を持て余すらしいですｗ
ある程度大型物件を仕込んでいくようになると、
短期でポンポンとは買わなくなりますからね～。
私も今抱えてる物件が終わったら、
しばらくお金を貯める時期になるか？
次を我慢できずに買ってしまうかｗ
案件次第な気もします。
気が付けば約3時間。
3人とも好きですね～。
帰る前にちょっと寄り道を。
http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202205/13
マスターのブログに書いてた自販機クレープ屋さん。
サイズ感が見て見たかったので寄ってもらいました。
大工大家さんに目測してもらったら、4.5m×6m＝27㎡
お～、丁度ガレージに合いますね。
と言っても自分では売り物が仕込めるわけじゃないので、
こういうテナントさんに入ってもらうようにすれば良いんだけど、
自販機なら、面白そう。
多分、入居事業者さんは補助金も狙えるんじゃないかな～。
ここは2台置いてましたけど、
このスペース感なら3台おいてベンチとか置いても良いし、
ドリンクの自販機を併設しても良さそう。
ここは集客がスーパーのお客さんを誘導してる感じだけど、
商品に力があれば、ポツンとあってもいけるんじゃない？
人件費が販売に掛からないって、結構大きそう。
ガレージテナントでやるなら、掃除とかは外注してもらって
商品の入れ替えと、集金をお店の方がするだけにすれば
遠隔運用出来そうだけど、どうだろう？
選択肢としては面白そうな物件でした。
帰りの車でワイルド大家さんにヒントをいただいたので、
早速家に帰って調べてみましたとさ。
また、会議しましょう！
おわり
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
