こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
セミナー会場で半沢大家さんにご挨拶を軽くして
皆さんと雑談やら受付やらしてたら
あっという間に開始時間。
半沢大家さんの新築なお話を
聞かせていただきました。
内容としては、基本のキな部分が多かったのかな？
地方都市の土地にどんなプランを入れて
駐車場をキッチリ必要なだけ取りつつ
安く仕上げて利回りを出す。
同じ様なモノを
そこそこの規模感で建てる。
融資・工務店・土地、
どこをどうやって動くべきなのか？そんな話も。
マスターの新築勉強会で予習してたので、
頭に入り易かったですね。
具体的な内容は書けないのですが、
質問タイムに結構ツッコンんだ話が出ましたね～。
やっぱり、その辺りは大事。
話を聞いてて気になったのは、
物件を売る予定を考えてない事。
将来的に新築プレミアムが剥げた後、
家賃が落ちてくると下がった家賃で回るのか？
逆に家賃上昇の波で
家賃が上がるパターンがあるのか？
この辺りがどうなんだろう？
建築費高騰のおかげで、
同じ金額では同じ仕様は出来ないけれど
ライバルは現れる時期は来るわけで。
家賃を落とさずにどこまで走れるのか？
が肝になりそうですね。
次はマスターの新築関係話を。
当日にセミナー聞きながら、
ここを意識して欲しいとか
ここを話したら違いが出てくるとかを
ほぼアドリブで考えて30分ぐらい喋るとか
マスターの引き出しの多さがエグイ！
そうこうしてたら、プレさんからＬＩＮＥが！
プ「到着しました～。」
私「マスターが繋いでくれてるのでいつでもどうぞ！」
ようやくプレさん登場！！
プレさんと半沢大家さんのＦＩＲＥ話が。
そして、流れで？ＭさんのＦＩＲＥ決意宣言が！
言うたからには、
サラリーマンのうちに出来る事の
やり残しが無いように
しっかり相談を受けないとね。
そんなに難しい事ではないけど、
やっておくべき事はあるから
ちゃんと伝わるように伝えないとだ。
プレさんとは近いうちに遊ぶだろうし
半沢大家さんのとこにも秋には遊びに行く事になったし
今後の楽しみが増えた良いセミナーでしたとさ。
つづく
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