東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

融資戦略

P/L B/S入門?

こんばんは、東備大家です。 決算書の考え方と言いますか、 P/L B/Sのイメージをお伝えするのに 図解してみたらどうだろう?と、ふと思ったので 作ってみた回の話。 シンプルに戸建1つ買ったパターンから。 表面利回り25%の戸建を仕込んだケース。 良く見る…

必殺キャンプ2023③

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 アツい夜は過ぎ、 結局3時ごろまでお話してたな~ こんなに遅くまで起きてても、 6時過ぎには目が覚める 前回、朝からお風呂に行って倒れたんよな~。 toubiooya.hatenablog.com という事で、早朝に水分たっぷり摂…

徳島セミナー②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ポールさんの部が終わり、 後半はふんどし王子さんの話。 前回の米子セミナーの際に ふんどしさんにも伝えたんですが、 賃貸併用テナントなコンテナの募集を 開始しております。 壮絶シコリ中なので、ちゃんと決ま…

融資のターニングポイント

こんばんは、東備大家です。 15号の融資相談に行った際の話と、 見学会ランチで話をしていた際に出て来た事を元に 考察を書いてみます。 いつも通り?メインバンクさんに15号を買うので~と 融資の相談に行った際に、 行員さん「今回ので話が早い枠は、ほぼ…

半沢大家さんのセミナー前の話。

こんばんは、東備大家です。 今日は半沢大家さん岡山セミナーの日。 朝から突撃したかったんだけど、 家の用事があったので 用事の時間まで復習を兼ねて 半沢大家さんの著書を再読。 toubiooya.hatenablog.com この回の本ですね。 読み返しながら、 法人2期…

ランチでもお金と不動産話。

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学とリフォームプランの相談を終え、 ワイルド大家さんが行きたいという、 豆富と、備前焼takatsukiさんに。 okayamagarden.com 古民家もここまで古くなると 逆に味が出るってのは こういう事なんですね~。 しの…

米子セミナーの日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 物件視察散歩を終え、 ランチはセミナー会場近くのお店。 この海鮮丼が1400円!安くない? ちょうど、 向かいに千さんが居たんだけど やたら、水を飲んでる。 セミナーで発表があるから 緊張してるんかな? それと…

資料を読み込むDAY

こんばんは、東備大家です。 先日のランチ中にいただいた 先輩大家さんの資料を 今日はゆっくりと読み込んでます。 先輩大家さんも私の資料を 読み込んでるみたいで、 お互い、質問があったら 聞きあってみようかなと。 先日のランチに来てたメンバーも、 融…

今日も濃かった・・・②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 夕方に集まったのは総勢8名。 とある会議場で話は始まります。 今日来てるメンバーは、マスターが主催で 0~1戸な大家さんが3人 5戸ぐらいな大家さんが1人 超ベテランな大家さんが1人 太陽光をメインでされてるけど…

債務償還年数の解説と考察

こんばんは、東備大家です。 ニーノさんセミナーの質問タイムで出た 融資を出し続けていただくには?って話。 「債務償還年数」を意識しましょう って事をお話されてました。 財務諸表が理解できる方は、 知ってるワードですよね? 私は割と最近まで知らなく…