こんばんは、東備大家です。 物件を買って、リフォーム→客付けが出来て まだ増やしていきたいと思うなら、 次は融資にチャレンジ。 勿論、1つ目から融資をしても良いけど 確定申告書や決算書も無いだろうし、 その状況で銀行さんに融資を相談するのは なかな…

こんばんは、東備大家です。 先日から手続していた融資が 着金されました！ 今期は、「属性を使い切る」を テーマにやってますが 攻めとして、滋賀銀等を使った 物件の仕入れを 狙ってはいるんですけど、 中々良い話が纏まらなくてですね・・・ 先日のエグイ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ちょっとお話が・・・からスタートして お話を聞いてみると、 前回は個人だった金利ＵＰな話。 今回は法人の借り入れ全部に対して かなり金利のＵＰ提示ですわ 流石に、結構な額借りてるので こっちは放置しておく…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは見学会に行ったんだけど、 物件は、3つ見て それぞれ勿体なかったって話が先日のやつ。 今日は道中の車内な話やら お茶タイムの話を。 私からしたら先輩大家さんな方なんだけど、 最近全然買えて無いんよ…

こんばんは、東備大家です。 昨日のランチでの話。 隣には、そこそこの 数を持ってられる大家さんが。 あそこの物件やってるんですね～。 ビル系な軽鉄？RC？は 結構大変なんよね。 なので触らなかったんだけど、 買っちゃいましたか！ 駐車場の確保も大変そ…

こんばんは、東備大家です。 セミナーは終わり、懇親会へ。 最近は、いつメン以外の方と 出来るだけ話が出来るように あえてテーブルを変えてみてます。 今日は、初めましての島根の大家さんとか 若いのに10年選手な大家さん、 向かいに、そんちょう大家さん…

こんばんは、東備大家です。 今日は千ラジオから、 stand.fm この回の話。 この方が２拠点で 物件をやってみたいとの話で 居住エリアの問題もあり、 ２拠点にするのは融資の面でも難しいと。 次の回の話で地場産業って話も stand.fm 今のエリアで100を200に…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 晩は5人で不動産談義をかわしております。 色々と近況から、 少し気になってた案件などの 状況をお話いただきました。 なるほど～、 確かに温度差が出てくると難しい・・・ 相変わらずと言いますか、 千さんはスト…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 セミナー会場で半沢大家さんにご挨拶を軽くして 皆さんと雑談やら受付やらしてたら あっという間に開始時間。 半沢大家さんの新築なお話を 聞かせていただきました。 内容としては、基本のキな部分が多かったのかな…

こんばんは、東備大家です。 今の頭脳を当時に持って行ったとしたら？の話。 千ラジオで最近そんな話がありましてね。 #338 強くてニューゲーム 正直やれる人は1000人に1人もいない気がする… - 千ラジオ 〜Heart On Fire〜 | stand.fmstand.fm 私だったらど…

こんばんは、東備大家です。 決算書の考え方と言いますか、 P/L B/Sのイメージをお伝えするのに 図解してみたらどうだろう？と、ふと思ったので 作ってみた回の話。 シンプルに戸建1つ買ったパターンから。 表面利回り25％の戸建を仕込んだケース。 良く見る…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 アツい夜は過ぎ、 結局3時ごろまでお話してたな～ こんなに遅くまで起きてても、 6時過ぎには目が覚める 前回、朝からお風呂に行って倒れたんよな～。 toubiooya.hatenablog.com という事で、早朝に水分たっぷり摂…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ポールさんの部が終わり、 後半はふんどし王子さんの話。 前回の米子セミナーの際に ふんどしさんにも伝えたんですが、 賃貸併用テナントなコンテナの募集を 開始しております。 壮絶シコリ中なので、ちゃんと決ま…

こんばんは、東備大家です。 15号の融資相談に行った際の話と、 見学会ランチで話をしていた際に出て来た事を元に 考察を書いてみます。 いつも通り？メインバンクさんに15号を買うので～と 融資の相談に行った際に、 行員さん「今回ので話が早い枠は、ほぼ…

こんばんは、東備大家です。 今日は半沢大家さん岡山セミナーの日。 朝から突撃したかったんだけど、 家の用事があったので 用事の時間まで復習を兼ねて 半沢大家さんの著書を再読。 toubiooya.hatenablog.com この回の本ですね。 読み返しながら、 法人2期…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学とリフォームプランの相談を終え、 ワイルド大家さんが行きたいという、 豆富と、備前焼takatsukiさんに。 okayamagarden.com 古民家もここまで古くなると 逆に味が出るってのは こういう事なんですね～。 しの…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 物件視察散歩を終え、 ランチはセミナー会場近くのお店。 この海鮮丼が1400円！安くない？ ちょうど、 向かいに千さんが居たんだけど やたら、水を飲んでる。 セミナーで発表があるから 緊張してるんかな？ それと…

こんばんは、東備大家です。 先日のランチ中にいただいた 先輩大家さんの資料を 今日はゆっくりと読み込んでます。 先輩大家さんも私の資料を 読み込んでるみたいで、 お互い、質問があったら 聞きあってみようかなと。 先日のランチに来てたメンバーも、 融…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 夕方に集まったのは総勢8名。 とある会議場で話は始まります。 今日来てるメンバーは、マスターが主催で 0～1戸な大家さんが3人 5戸ぐらいな大家さんが1人 超ベテランな大家さんが1人 太陽光をメインでされてるけど…

こんばんは、東備大家です。 ニーノさんセミナーの質問タイムで出た 融資を出し続けていただくには？って話。 「債務償還年数」を意識しましょう って事をお話されてました。 財務諸表が理解できる方は、 知ってるワードですよね？ 私は割と最近まで知らなく…