東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

入居者対応

物件巡回な日

こんばんは、東備大家です。 台風14号を受けて、 強風で何か起こって無いかな? 入居者さんは大丈夫だろうか? と気になったので、 平日休みに巡回をしております。 1号から一筆書きな感じで グルッと回っていますが、 3号は入居者さんに聞いてみたら、 被害…

話せば分かると雨漏り発生?

こんばんは、東備大家です。 今日はちょっと野暮用がありましてね・・・。 どうやら、とある物件でトラブルがあったみたい。 本来なら入居者さん本人で解決して欲しいんだけど、 ヒートアップして色々と拗れそうな感じだったので、 間に入って状況をお伺いし…

備前・牛窓見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日のランチはココにしてみました。 チキン南蛮とクリームコロッケのセット1480円+ケーキセット600円 天気があいにくの雨でしたけど、 晴れてたらオーシャンビューで綺麗だろうな~って感じでしたよ。 頭島という…

駐車場の契約書が出来たって?

こんばんは、東備大家です。 サラリーマン仕事の休憩に スマホをチェックしてましたら、 近隣駐車場2か所をお願いしている 会社さんから着信が。 特に何も予定無いけどなんだろ~? 良く分からないので、 折り返し電話をしてみてます。 私「お世話になってお…

駐車場交渉をしております。

こんばんは、東備大家です。 先日4号の入居者さんから管理会社経由で駐車場のトラブルがあるとの事。 toubiooya.hatenablog.com この回のオーナーさんです。 ちょっとお年寄りな方だったので心配をしてはいたんですけど、 背に腹は代えられないので、急遽お…

雨漏り対応と説明力の不足。

こんばんは、東備大家です。 先日の4号雨漏り案件。 業者さんにご無理を言ってお願いして修繕対応をしてもらってます。 今日連絡がありまして、 業「雨漏りしてなかったみたいです。どうやら雨の音が響いて、中で聞こえた様子です。おばあちゃんには、雨が中…

良かったお知らせと、面倒なお知らせ

こんばんは、東備大家です。 昨日の見学会の最中に、1本の連絡が。 実は、少し前に知り合いの大家さんから連絡がありましてね。 物件を抱えてるんだけど、リリースするにもリフォーム時間が足りないから 少し先に作業出来る人居ない?って話でして。 流石に…

7号賃貸契約の日①

こんばんは、東備大家です。 昨日は、プラン練ってたら興奮して寝不足です・・・w 久しぶりに朝食を作ってもらって、実家を満喫。 今日は、朝から新企画の候補になりそうな物件を視察しております。 母親も、せっかくなので一緒に来てもらって現地をチェッ…

動きがありますね~。

こんばんは、東備大家です。 先日の7号申込は、保証会社が緩い所で通りまして・・・ とりあえず、進めていっております。 それなりに覚悟が要りそうですな・・・ 契約日の調整やら、契約書の確認やらやる事はたくさん。 決まるまでは油断せずにいきましょう…

利回り計算の出来ない8号w①

こんばんは、東備大家です。 今日は、8号決済日。 イベントが山盛りでございます~。 行きますよ~! 1.給付金の申請 私が住んでる自治体で、コロナ関係の給付金を受け付けておりまして。 前回は法人で出したんですけど、私個人事業主でもあるんです。 なの…

入居者さん対応とチョイ夜練

こんばんは、東備大家です。 明日は8号の決済日。 だけど、9号のやる事は山盛り残ってるwww って事で、夜練に突撃じゃ~ε≡≡ヘ( ´Д`)ノ って思ってましたら、LINEが。 仲「入居者さんが洗濯機置場のコンセントが無いって言うてます・・・」 私「対応しま…

入居者さんに寄りそう大家

こんばんは、東備大家です。 昨日書いてた電柱の申請書類が来たので、 1500円GET!って喜んでたら、 社長「オイル交換行ったら車のエアコンのファンが壊れてて3万円ぐらいで直すから」 orz・・・コツコツドカンですな・・・ そんな出オチネタは置いといて。 …

1日バタバタDAY①

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から忙しく動いております。 まずは、朝一番で仲介さんの所へ6号の合鍵を渡しに。 ついでに、入居までの打合せと向かう途中で見た物件の話を。 知らない間に、こんな所の話を受けてたのね~。 このエリア・・・客付出…

7号リフォーム打合せ②

こんばんは。東備大家です。 昨日の続き。 打合せが終わったので、コメダ珈琲で雑談タイムを。 ワイルド大家さんの新しい案件の話とか、頼れる先輩大家さんの今の動きとか、色んな話を。 そんな中、管理さんから連絡が❗ 管「白蟻が羽アリで出てますって5号の…

仲良し大家さんと先輩大家さんの物件見学会①

こんばんは、東備大家です。 今日は、仲良し大家さんが物件を買ったという事で見学にお邪魔します。 の前に、いつもの通り朝から作業を。 時々、「東備大家さんって、見学会の前にいつも何か作業してるよね?」って言われます。 平日の晩はあんまり時間が取…

入居者の対応が終わりませんw

こんばんは、東備大家です。 大家業は入居付けが終わったら、する事無いと思ってましたら、結構色々ありますね。 個人2号の入居者さんは、エアコンの水漏れ。 これは、掃除方法をお伝えしてみたけど無理って事なので、業者さんに無理を言って対応していただ…