こんばんは、東備大家です。 今日は朝から15号に。 先日チェーンソーがダメになったので、 新ギア投入で意気揚々と向かいます。 早速使ってみたんだけど、 木を2本ぐらい伐ったらやっぱり動かなくなる・・・ ナニコレ？ とりあえず、バッテリーを ちゃんとし…

こんばんは、東備大家です。 明けましておめでとうございます。 今年もゆるゆると日記を書いていきますので、 生暖かい目で見守ってやって下さい（笑） 今日は息子と用事をした後に、 ランチに向かう事に。 西大寺のコーナンから帰る時に いつも見かけるんだ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 見学会を終え、しのさんとお世話してる物件に。 早速、現場のチェックから作業をしていただく事に。 その間に、私は私で入居者さんのお子さんと雑談を。 へ～、ここからそこに通ってるんだね～。 自転車で行けなく…

こんばんは、東備大家です。 私の物件は管理を任せてるんだけど、 自主管理の練習で お世話している物件がありまして。 そんな入居者さんとのやり取りを少しだけお届け。 1つ目はWさん Wさん「ガス代を安くしたいのですが、ガス屋さんを変更して良いですか？…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 5号に着くと丁度良いタイミングで 屋根屋さんも到着。 早速、入居者さんに差入れをお渡ししつつ確認を。 瓦の屋根は問題無いみたいで、 増築部分の屋根の取り合い部分のコーキングが 切れて漏って来てるそうな。 図…

こんばんは、東備大家です。 先日、入居者さんから連絡があった雨漏り。 原因がはっきりしないので、 ワイルド工務店さん経由で 屋根屋さんを手配していただいての立会です。 まずは朝から、ぐりアパの草刈りに。 草を刈ってる最中、 小型犬がキャンキャン吠…

こんばんは、東備大家です。 募集中の物件が無い時の 管理会社さんからの連絡って ドキドキしますよね～。 今日はそんな様子をお届けします。 最近入居が決まったぐりアパの入居者さんから。 管「お風呂の排水が上手く出来て無くて水が溜まってるそうです。…

こんばんは、東備大家です。 先日、入居者さんから相談を受けてた 枝を切って欲しい案件。 折角の平日休みだけど、 朝から行きますかね～。 という事でいつも通り？赤穂へ向かいます。 到着したのは9時少し前。 入居者のおばあちゃんが あ～だこ～だと口を出…

こんばんは、東備大家です。 戸建の入居者さんから連絡がありまして。 入「お隣さんから枝を切って欲しいとの話がありまして、切ってもらえないでしょうか」 戸建の契約書には庭の整備は 自分でするように書いてるんだけどな～。 普通なら自分でやってね～っ…

こんばんは、東備大家です。 今日、仕事をしてましたら 珍しく管理さんのお店から連絡が。 管「担当さんがお休みなので連絡させていただきました」 私「知ってますから大丈夫ですよ～」 管「9号なんですが、どうやら天井裏に何かが走り回ってるみたいです」 …

こんばんは、東備大家です。 台風14号を受けて、 強風で何か起こって無いかな？ 入居者さんは大丈夫だろうか？ と気になったので、 平日休みに巡回をしております。 1号から一筆書きな感じで グルッと回っていますが、 3号は入居者さんに聞いてみたら、 被害…

こんばんは、東備大家です。 今日はちょっと野暮用がありましてね・・・。 どうやら、とある物件でトラブルがあったみたい。 本来なら入居者さん本人で解決して欲しいんだけど、 ヒートアップして色々と拗れそうな感じだったので、 間に入って状況をお伺いし…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 今日のランチはココにしてみました。 チキン南蛮とクリームコロッケのセット1480円+ケーキセット600円 天気があいにくの雨でしたけど、 晴れてたらオーシャンビューで綺麗だろうな～って感じでしたよ。 頭島という…

こんばんは、東備大家です。 サラリーマン仕事の休憩に スマホをチェックしてましたら、 近隣駐車場2か所をお願いしている 会社さんから着信が。 特に何も予定無いけどなんだろ～？ 良く分からないので、 折り返し電話をしてみてます。 私「お世話になってお…

こんばんは、東備大家です。 先日4号の入居者さんから管理会社経由で駐車場のトラブルがあるとの事。 toubiooya.hatenablog.com この回のオーナーさんです。 ちょっとお年寄りな方だったので心配をしてはいたんですけど、 背に腹は代えられないので、急遽お…

こんばんは、東備大家です。 先日の4号雨漏り案件。 業者さんにご無理を言ってお願いして修繕対応をしてもらってます。 今日連絡がありまして、 業「雨漏りしてなかったみたいです。どうやら雨の音が響いて、中で聞こえた様子です。おばあちゃんには、雨が中…

こんばんは、東備大家です。 昨日の見学会の最中に、1本の連絡が。 実は、少し前に知り合いの大家さんから連絡がありましてね。 物件を抱えてるんだけど、リリースするにもリフォーム時間が足りないから 少し先に作業出来る人居ない？って話でして。 流石に…

こんばんは、東備大家です。 昨日は、プラン練ってたら興奮して寝不足です・・・ｗ 久しぶりに朝食を作ってもらって、実家を満喫。 今日は、朝から新企画の候補になりそうな物件を視察しております。 母親も、せっかくなので一緒に来てもらって現地をチェッ…

こんばんは、東備大家です。 先日の7号申込は、保証会社が緩い所で通りまして・・・ とりあえず、進めていっております。 それなりに覚悟が要りそうですな・・・ 契約日の調整やら、契約書の確認やらやる事はたくさん。 決まるまでは油断せずにいきましょう…

こんばんは、東備大家です。 今日は、8号決済日。 イベントが山盛りでございます～。 行きますよ～！ １.給付金の申請 私が住んでる自治体で、コロナ関係の給付金を受け付けておりまして。 前回は法人で出したんですけど、私個人事業主でもあるんです。 なの…

こんばんは、東備大家です。 明日は8号の決済日。 だけど、9号のやる事は山盛り残ってるｗｗｗ って事で、夜練に突撃じゃ～ε≡≡ﾍ( ´Д`)ﾉ って思ってましたら、ＬＩＮＥが。 仲「入居者さんが洗濯機置場のコンセントが無いって言うてます・・・」 私「対応しま…

こんばんは、東備大家です。 昨日書いてた電柱の申請書類が来たので、 1500円GET！って喜んでたら、 社長「オイル交換行ったら車のエアコンのファンが壊れてて3万円ぐらいで直すから」 orz・・・コツコツドカンですな・・・ そんな出オチネタは置いといて。 …

こんばんは、東備大家です。 今日は、朝から忙しく動いております。 まずは、朝一番で仲介さんの所へ6号の合鍵を渡しに。 ついでに、入居までの打合せと向かう途中で見た物件の話を。 知らない間に、こんな所の話を受けてたのね～。 このエリア・・・客付出…

こんばんは。東備大家です。 昨日の続き。 打合せが終わったので、コメダ珈琲で雑談タイムを。 ワイルド大家さんの新しい案件の話とか、頼れる先輩大家さんの今の動きとか、色んな話を。 そんな中、管理さんから連絡が❗ 管「白蟻が羽アリで出てますって5号の…

こんばんは、東備大家です。 今日は、仲良し大家さんが物件を買ったという事で見学にお邪魔します。 の前に、いつもの通り朝から作業を。 時々、「東備大家さんって、見学会の前にいつも何か作業してるよね？」って言われます。 平日の晩はあんまり時間が取…

こんばんは、東備大家です。 大家業は入居付けが終わったら、する事無いと思ってましたら、結構色々ありますね。 個人２号の入居者さんは、エアコンの水漏れ。 これは、掃除方法をお伝えしてみたけど無理って事なので、業者さんに無理を言って対応していただ…