東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産・太陽光事業を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

9号戸建

駐車場確保の日①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は駐車場の手続と支払いの日。 まずは9号に向かいます。 地主さんのご厚意でお借りしていた、物件前の空き地。 無事入居が決まったので、今後は駐車場としてわずかですが、 お金をお支払いしてお借りする事になりまし…

9号アフター見学会と最終日の仕上げ②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチを終えた後は、9号に道具を準備して向かいます。 お告げをいただいた、樋のコケ。 早速処理を進めていきますよ。 最近太り気味とは言え、身軽で売ってるワタクシ。 屋根にヒョイと登って、樋のコケを処理。 …

9号アフター見学会と最終日の仕上げ①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は岡山大家さん主催の9号アフター見学会。 いつも通り、朝は作業をしております。 9号から色々と持って帰った物をそのまま放置してたんで、 そろそろお片付けしないとな~って事で、 朝からゴミの仕訳を。 なんだかん…

9号の仕上げと補助金申請とか

こんばんは、東備大家です。 先日発注していたゴザがようやく到着。 ギリギリ入居に間に合いましたな。 って事で、最終仕上げに9号へ。 6畳と3畳のゴザを敷いてやりました。 こんな大したことないDIYの裏では、 社長が補助金の申請に行ってくれております…

9号のお片付け

こんばんは、東備大家です。 今週末には入居が決まった9号。 まだ、お片付けが残ってる・・・ って事で、仕事終わりに9号に向かいます。 主に、物置の中が色々残ってまして、管理会社さんから 管「物置の中、片づけます? 残すなら覚書とかを作りますけど・…

怒涛の2日間!②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 楽しい時間を終え、帰るのかと思いきや岡山駅へGO! 新幹線でとある場所に向かいます。 西宮ガーデンズに集合でとある集まりに。 阪急西宮ガーデンズ 先日、お誘いを受けてまして。 今日の朝から行くんだけどどう…

9号ラストスパート!

こんばんは、東備大家です。 今日、本業の仕事をしていましたら素敵女子仲介さんからLINEが! 仲「正式に申込み戴きました!」 私「ありがとうございます! 入居までしっかり動きますので、入金までよろしくお願いします。」 キターーーーーー! 入居希…

悲しいお知らせと嬉しいお知らせと判断ミスと

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は色々ありまして。 様子は後日書くとして、衝撃の話から。 管理会社さんから連絡が。 管「4号の退去予告来ました。11月末です」 orz ついに来たか・・・ 元々、新築までの繋ぎって話で受けて、はや1年半弱ですか・・…

9号完成!?

こんばんは、東備大家です。 今日、夕方にスマホを確認しましたら、ガス屋さんから連絡が。 ガ「設備の設置と稼働確認終わりました」 お~、これで9号も募集に入れますな。 後は、掃除と風呂のゴム栓と物置のごみ処理ぐらい? 7号からゴザを持って来て置いて…

家族総出でお掃除祭り

こんばんは、東備大家です。 今日は9号に家族全員でお掃除やら作業をしに向かっております。 大工さんのお仕事が終わって、来週ガス屋さんが設備をやってくれるので 本格的に募集・入居が出来るよう掃除を進めていこうと思ってまして。 7号8号も決まったし、…

ごほうび見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は岡山大家さん主催の7号8号アフター?見学会。 いつも通り、朝からやる事が山盛りです。 まずは9号へ。 先日、素敵女子仲介さんから確認のLINEが来てまして、 日曜日にまとめてやろうかな?とも思ったんですけど…

7号賃貸契約の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 LINEの主は、たくみ@せとうち さん @takumi_3oku た「今日は赤穂ですか?」 ??? もしかして・・・ すぐに折り返しの電話を。 た「赤穂に居るんですけど、7号って駅から近かったですかね?」 私「迎えにいき…

8号賃貸契約の日

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は8号の賃貸契約日。 まずは、朝から網戸の交換の残りを施工。 これを持って9号に。 大工さんが作業されております。 ここで、細かい打合せを。 物置も片づけしないとな~。 あんまりのんびりしとれん気がする・・・ …

9号現地打ち合わせと入居希望者さんの動き

こんばんは、東備大家です。 メルカリで物が売れたので、 私「発送しに行ってくるわ~♪」 社長「丁度良かった。牛乳と麦茶買ってきて~」 私「OK」 って買いに行くと、売れた商品の利益より買い物をしてしまった・・・ 道理でお金が増えないわけだ・・・w…

今日もコツコツと。

こんばんは、東備大家です。 2日続けて遊びまわったので、流石に少しは仕事をしますかね。 朝練で9号へ。 今日のメニューは、和室の仕上げ塗りと金属類のお片付け。 前回ローラーでとりあえず塗ったのがそろそろ乾いた頃なので、 縁の辺りのローラーで塗り…

仲良し大家さん達の見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は仲良し大家さん達の物件の見学会。 朝から動きますよ~。 昨日は台風真っただ中だったので夜練を中止して、 朝練に切り替えたので向かうんですけど、 その前にコーナンプロへキッチンパネルの追加を買いに。 ついで…

仲介さんとの打ち合わせ

こんばんは、東備大家です。 9号は家から近いので、工事中の様子をほぼ毎日現地で見ております。 意思疎通がし易くて良いですね! さて、今日も現地で遠隔打合せを。 と言いますのも、素敵女子仲介さんがアツいお客さんを持って来て下さってまして。 リフォ…

大家業の勉強は現場でも出来ますよ。

こんばんは、東備大家です。 昨日は夜更かししたので、 流石にそろそろ寝ようとしてましたら、 1本のLINEが・・・ 仲「9号の図面ってありますか?記憶を辿って作ってるんですけど・・・」 私「少しお待ちを・・・」 以前、補助金申請用に自分でWEB CADで…

動きがありますね~。

こんばんは、東備大家です。 先日の7号申込は、保証会社が緩い所で通りまして・・・ とりあえず、進めていっております。 それなりに覚悟が要りそうですな・・・ 契約日の調整やら、契約書の確認やらやる事はたくさん。 決まるまでは油断せずにいきましょう…

入居者さん対応とチョイ夜練

こんばんは、東備大家です。 明日は8号の決済日。 だけど、9号のやる事は山盛り残ってるwww って事で、夜練に突撃じゃ~ε≡≡ヘ( ´Д`)ノ って思ってましたら、LINEが。 仲「入居者さんが洗濯機置場のコンセントが無いって言うてます・・・」 私「対応しま…

塗装な1日

こんばんは、東備大家です。 今日は、午後から天気になるそうで。 だったら、屋根塗装を完成させますかねって事で9号に。 朝早くから作業をしております。 前回、錆止めの塗料を塗っていたトタン屋根。 今日は上塗りを。 錆止めが黒で塗る色も黒w 塗ったの…

9号打ち合わせ。

こんばんは、東備大家です。 昨日に引き続いて、今日も朝から作業を。 その前に、コーナンプロでお買い物を。 丁度、10%返ってくるクーポンをPAYPAYでやってたので 塗装関係の資材を購入。 一斗缶のグレーが欲しかったんだけど、 無かったので一斗缶で白っ…

またまた夜練をやってみる

こんばんは、東備大家です。 今日は金曜日。 明日は用事があるので1日中は物件に入れないし、 そろそろ外注の工事が入るし、 スケジュールが押してくる予感がする・・・。 そうだ! 夜練しようw 今回は家から近いし、近隣を気にせずリフォームして良いから …

屋根塗装の続き

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も9号で屋根の塗装を。 暑くなる前に終わらせたいですな~。 6時半ぐらいに到着! 早速、ヌリヌリスタート。 昨日はローラーを使って塗ってみたけど、 結局ハケで塗る方が早いし確実ですね。 前回の仕上げ塗りと、もう…

9号屋根塗装にチャレンジ!

こんばんは、東備大家です。 さて、昨日まで遊びまわったので今日からちゃんと働きます! 朝早くから9号へ。 今回は、平屋の戸建って事で今まで避けてきた屋根塗装にチャレンジしようって企画。 事前にスーパーDIYヤーさんにやり方を聞いてたら、 とあるY…

急転直下!②

こんばんは、東備大家です。 一昨日のブログで、若干表現が違う箇所があったので修正しております。 「塗るなり貼るなり」→「塗るなら剥がす、クロスならそのままでいける」だそうです。 ちなみに、クロスを貼るなら凹凸が目立ちにくいタイプの柄を使うと良…

地味な作業・・・

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から9号へ。 天気が微妙ですね~。 良い天気が続くなら屋根塗装をやろうと考えてましたが、 この様子だと、いつ降るか読めない。 仕方が無いので、伐採の続きを。 と言いますのも、裏が結構なジャングルなんですよ。 い…

9号よもやま話

こんばんは、東備大家です。 先日、ガス屋さんが給湯器やら、 キッチン台やらを撤去に来て下さいまして。 その際に給湯器の配管から漏れてた部分を止めていただいたので、 ようやく水が使えるなと思いながら、 9号に社長と向かいましたら。 ふむ・・・風呂の…

9号をコツコツと。

こんばんは、東備大家です。 昨日は、見学会で遊んであんまり進まなかった9号の作業。 今日は、色々進めましょうかね。 社長と2人で向かいます。 昨日まで結構な雨が降ってたので、草刈りやれるかな? とか思いながら着いたら、晴れてきました。 なので、今…

マスターの新築物件見学会①

こんばんは、東備大家です。 さて、今日はマスターの新築物件見学会。 いつも通り?朝は9号で作業をしております。 今日の作業はキッチンの天井塗装。 事前に社長にシーラー塗りをしてもらってて、塗装作業を。 その前に、照明やらコード類やらの撤去を。 そ…