東備大家の不動産活動日記

40代サラリーマンをしながら、副業でコツコツ不動産を営んでおります。DIYは苦手だけど残置物には萌える変わり者大家。大家業で色んな方とのふれあいを楽しみに活動しております。

管理会社さん

遠征してても色々と進んでいます

こんばんは、東備大家です。 先日の神戸遠征で セミナーを受けてる際にLINEが。 業者さん「外構工事、今こんな感じです。後で電話ください」 お~! 進んでますね~。 伐根した木が大きすぎて 1人で持ち上げれないぐらい重いから カットしておいてもらっ…

追加工事!(16号14日目)

こんばんは、東備大家です。 今日は16号の指摘を受けた部分の追加工事。 電気工事が絡むので資格を持っている 長男を召喚して向かいます。 道中に雑談をしてたんだけど リフォームで大変だったのは、 3号の残置物だったんだってw 結構な匂いな謎の瓶が大量…

16号管理会社さんの査定とチェックからの事故💦

こんばんは、東備大家です。 今日、管理会社の担当さんから連絡が。 まずはチェック項目から、 キッチンの照明、蛍光灯はシーリングに。 ペンダントライトは撤去。 モニターホンは手配してる? 駐車場のブロック1段壊せない? アース線どっち?いる? カーポ…

今週の出来事。

こんばんは、東備大家です。 仕事始めな今週は、 特に何事も無く・・・とはいかず まずは、昨年末に請求していた 強風による風災の火災保険請求。 こっちは、被害分を しっかりと補償していただきました! 保険会社さんに感謝ですね~。 もう片方の請求は、 …

クリスマスな日も1日不動産

こんばんは、東備大家です。 世の中がクリスマス一色な今日この頃。 朝からお世話している物件に。 先日サンタリーフ賞を受賞された 巨匠をお呼びして鍵交換をw 築古の玄関の引き戸、 普通の物件の引き戸ぐらいなら 素人でも部品買ってくれば 交換は出来る…

始めて見る書類がキタ

こんばんは、東備大家です。 今日、仕事から帰ると県税事務所からお手紙が。 何やら、賃貸借契約の照会書 なるものが届いております。 ふむふむ、国税徴収法141条に基づいて 調査をしてる訳だ。 こっちが求めれば徴税職員証票 なるものを見せてもらえるらし…

コンテナ契約書回収と16号10日目

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から赤穂へ。 コンテナの契約書手続が 終わったとの連絡を受けて 鍵をお持ちするのと、 契約書のハンコを押しに管理会社さんへ。 まずは、お礼参りからですね! いつもの神社で良い出会いに感謝しつつ、 次もよろしくお…

今日も1日不動産(16号9日目)

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からちょっとだけ15号に。 チェーンソーを持って行って、 少しだけ伐採作業を。 作業してたら変な匂いが・・・ う~ん、モーター焼け付いたかも? 修理しないとだね。 マキタの店舗に持って行かないとだけど、 平日に動…

朗報と相談と

こんばんは、東備大家です。 先日から、社長が気にしてる事?が 2つありまして。 1つ目の相談を 頼れる先輩大家さんにしておりました。 相談については明快な答えと こうやったら美味しいよって話まで! 流石ベテランな方。 感謝しかないですね~。 落ち着い…

管理会社さんのチェックと賃料査定

こんばんは、東備大家です。 先日、リフォームを一通り完成させたぐらアパ。 チェックと賃料の査定をお願いしておりました。 賃料は〇.〇万円で募集開始。 駐車場は、倉庫の話が来てるから とりあえずPなしの近隣有で。 網戸が無いのと外れるの何とかして下…

16号3日目(プラントキラー!)

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から16号へ。 そろそろ庭を完成させておきたい所です。 その前に、ぐらアパの工事完了チェックを。 お~、分電盤もエアコンもOKですな。 さあ、いくらで決まるか楽しみです! 管理会社の担当さんに連絡を。 私「ぐらアパ…

打合せな日

こんばんは、東備大家です。 今日も今日とて朝から赤穂に。 ぐらアパと16号の電気工事の打合せを ガス屋さんがされるとの話で 同席させていただく事に。 到着すると、話が進んでる様子。 まずは、エアコンの位置決め。 以前に付いてた箇所で配管関係をどうす…

ぐらアパ再生11日目(襖クロス修正)

こんばんは、東備大家です。 今日も今日とてぐらアパに。 昨日チェックしたらクロスが剥がれてたんよね。 重さに紙が耐えれなくて落ちちゃった感じ。 内側の糊が付きにくそうな紙を取っ払って 再度糊付けをしてみてます。 う~~ん、糊付きが弱い気がする・…

週末は週末で活動中

こんばんは、東備大家です。 今日は税理士さんとの打合せからスタート。 決算書をどう作っていくか?の話を。 大体、想定通りぐらいで纏まりそうなので一安心。 会計上の決算と税法上の決算でズレが生じるので 利益をどこに持って行くか?は 微妙に調整が居…

15号打ち合わせとプチ見学会な日①

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から大忙し?モードです。 打合せにお伺いする管理会社さんへのお土産を買って 道中に昨日処理した庭の草木をフレコンで産廃業者さんに持参。 朝スタバ pic.twitter.com/Bk5HOQ0tMn— 東備大家築古チャレンジャー (@toubi…

15号決済の日

こんばんは、東備大家です。 今日は15号の決済日。 とは言っても、振込決済なので 普通に仕事に行ってます。 社長に融資実行の手続と決済関係の送金手続。 駐車場代と共聴アンテナの送金をお願いしていて、 全部終わったら連絡してねって お願いしておきまし…

打合せと交渉と調整と。

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から打合せを。 ちょっとテコ入れをしようかなと思ってまして。 ここを上手く調整して、 募集対応を頑張ってもらいましょうかね。 朝はそんな仕事を済ませて、 昼にはメインバンクさんに 16号の決済日の調整、 ついでに…

退去部屋を見る日の話②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 夕方に退去後の打合せをするので、 とりあえず家に帰って事務作業を。 気が付けば結構溜まってた 作業をしてたらパソコンの前でウトウト・・・ 気が付いたら2時間ぐらい経ってる という事で、社長と2人でぐらアパへ…

6号障子と網戸作業の日②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ランチは、少し前から気になってた 焼肉ゼニーバさんへ。 名前の通り、千と千尋の神隠しをイメージして作ってるみたい。 この青どうやって出すんだろうね? なんて思いながら、注文したメニューは 野菜がたっぷりな…

管理会社さんと打合せ

こんばんは、東備大家です。 先日内見?を終えた6号と、 コンテナと実家の売却案件。 どれか話進んで無いかな?と思って、 状況の確認で連絡してみました。 コンテナはもうちょっと設備が無いと この家賃は難しいみたい。 という事で、こっちは家賃下げて出…

1歩進んで2歩下がる?

こんばんは、東備大家です。 以前から話を進めている隣を買う案件。 売主さんから契約のハンコを貰ったとの連絡を受け 週末に手続のスケジュール調整を。 売主さん、ちょっとフワフワしてたみたいですが、 流石、仕事が早い仲介さんですね! これで、今年の…

雨漏り修繕立会してみた①

こんばんは、東備大家です。 先日、入居者さんから連絡があった雨漏り。 原因がはっきりしないので、 ワイルド工務店さん経由で 屋根屋さんを手配していただいての立会です。 まずは朝から、ぐりアパの草刈りに。 草を刈ってる最中、 小型犬がキャンキャン吠…

トラブルあるよね~

こんばんは、東備大家です。 募集中の物件が無い時の 管理会社さんからの連絡って ドキドキしますよね~。 今日はそんな様子をお届けします。 最近入居が決まったぐりアパの入居者さんから。 管「お風呂の排水が上手く出来て無くて水が溜まってるそうです。…

1日働いてみたけど?②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 朝の用事を済ませて、汗だくになって実家へ。 次は旧実家でクロス貼りなんだけど、 母親が腰が痛いそうで動けないんだって。 仕方が無いので、シャワーだけ借りて旧実家へ。 こういう時に物件の近くに休憩所がある…

再起動!

こんばんは、東備大家です。 5泊6日の宿泊療養を終え、 や~~~っと自由の身に! 今日からガンガンやったるで~! という事で、お迎えに来てもらった社長と まずはファミマへ。 まだ、納税が少ししか進んで無かったんよね~。 楽天POSAカードを10万円分買っ…

シークレットアフター見学会②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 皆さんが集まったので早速ぐりアパへ。 打合せ中の工事な話とか、 駐車場をいくらで工事に出すか?とか それぞれに予算感を聞いてます。 仲良し大家さんとは同じ金額でしたねw 駐車場はこれで発注しましょ。 中の…

7号2周目入居確定!とぐりぐら・コンテナ打合せ。

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も赤穂に向かっております。 朝一に管理会社さんで 賃貸契約書の印鑑と受取を。 これで戸建は満室復帰! 次はぐりアパですな~。 管「ぐりアパのお部屋、いつ頃仕上がりそうですか?」 私「3月末には何とか出せるよう…

天井べニア貼りに挑戦?

こんばんは、東備大家です。 先日の見学会の際に「べニア貼ったら?」 と言うアドバイスを受けて、 在庫のべニアでも貼ってみようかな?と チャレンジしてみてます。 1人では出来そうに無いので、 社長と息子の3人でチャレンジ開始! やる前に大工大家さんに…

AP決済!②

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 お店に着いて、大阪のお土産をお渡し。 そうしてたら、店長さんからプレゼントだって~。 !!! これは糊付きクロスやないですか~。 こんなん、なんぼあっても困りませんわ~。 早速アパートに使おっとw そんな…

残念なお知らせと勿体ないな~

こんばんは、東備大家です。 今日、仕事をしてましたら 珍しく管理さんのお店から連絡が。 管「担当さんがお休みなので連絡させていただきました」 私「知ってますから大丈夫ですよ~」 管「9号なんですが、どうやら天井裏に何かが走り回ってるみたいです」 …