こんばんは！ 東備大家です。 先月から動きがあるようでほとんど無いｗ やった事と言えば、古物商の申請したのと 大阪に物件見学会・勉強会に行ったぐらい？ 仕事と言えば、 大家さん関係と同級生関係で作業の手伝いを週1回ぐらい 超短時間やってるぐらいで…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から赤穂に行こうと思ってたけど 管理会社の担当さんが 11時ぐらいに～って事なので 先に雑用を済ませてから赤穂に。 土地3号の駐車場が、 とりあえず1台埋まったので 他が埋まるまでの間に 特Pでも登録しようかな？と …

こんばんは、東備大家です。 以前から交渉に入ってもらってた土地3号への 入居者さんの移動手続。 ようやく完了したとの 報告をいただきました！ 今回移動してもらったのは 10号の入居者さん。 元々、P無し戸建だったので 近隣の駐車場を借りて P2台付で募集…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から15号へ。 ワイルド工務店さんの原状回復工事が終わったのと ゴザが届いたので作業にいくんですが 社長「用事が無くなったので行く～」 って事で一緒に向かってます。 折角来たのでＫＵＳＡＮＵＫＩと 掃除機を分担し…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 15号の用事と処分を終え、午後からは赤穂に。 先日、土地3号の伐採をするから 駐車場を使わせてって話で 少しは伐採が進んでるのか？ の様子を見に来ております。 お～、結構すっきりしてますな。 もう1本伐採し終…

こんばんは、東備大家です。 ランチを途中で中座して、 15号に向かいます。 というのも、 退去立会をする事になりまして。 toubiooya.hatenablog.com 短期だったので、 何か理由があるんかな？ ってのを聞きたかったのと 1回転目なのもあって、 使用感とか不…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 内見とメインバンクさんの 訪問を終え一路赤穂へ。 そろそろ草が伸びる季節だし、 事前に刈っておこうかな？と 赤穂に行くついでに寄ってみました。 まずは、ぐりアパ。 防草シートが効いてるのか？ 入居者さんが綺…

こんばんは、東備大家です。 今日も平和に遊んでましたら 管理会社さんから連絡が。 管「ドアノブが取れたって話ですけど、修理業者どうしましょう？こっちで手配しましょうか？」 写真を見た感じ、 流石にこれはコッチで対応ですね～。 大きい工事でも無い…

こんばんは、東備大家です。 気が付けば誕生日だわ～。 お祝いとか良いんだからねっｗ そんなネタはさておき 今日は朝から岡山の管理会社さんの所に。 去年の年末に買った 18号をジモティー客付出来たので エース仲介さんに丸投げしてたのが 無事終わったっ…

こんばんは、東備大家です。 今日も平和に仕事をしてましたら 管理会社さんから連絡が。 管「1号の入居者さんからテレビが突然映らなくなったそうです。家の3台ともダメなのでアンテナ絡みかも？」 私「そうなんですね～、伝手の業者さんに聞いてみます」 と…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から7号へ。 カーテンレールを 取り付けるのを忘れていたのと ワックス2回目の作業で向かっております。 あ、そうだ。 ついでに駐車場にする事にした 土地3号の様子でも見て来よう。 と思って寄ってみたけど、 看板設置…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から7号へ。 管理会社の担当さんと7号で どこをどのように 原状回復費請求するかを打合せ。 費用感の確認と、工事打合せも兼ねて ワイルド工務店さんに お越しいただいてます。 前回の話で、片づけが終わってると 聞いて…

こんばんは、東備大家です。 今日は赤穂の仲介店さんが営業初日って事で 朝から差入れを持ってお伺いするんだけど 先に7号退去後をチェックしようと 行ってみたら・・・ オイオイ、玄関前に 荷物山盛りやないか～い！ こりゃ～、入る前に 確認した方が良さそ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、打合せがあって 赤穂の管理会社さんまで。 大したことじゃ無いんですが、 こんなイメージで進めて下さいね～ とお願い。 折角来たので、案件ないかな？ と雑談してましたら、 店長さん「先日7号の入居者さんから退去通知…

こんばんは、東備大家です。 土曜日に仕事をしていたら 管理会社の店長さんから連絡が。 管「懸念していた事が起こりました、17号の小便器の水が止まらなくなったそうです」 センサーが逝ったっぽいな～。 やっぱり小便器 外しておけば良かったか・・・ 判断…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは岡山大家さん主催の 岡山市東エリア物件視察。 この辺りは調整だけに、 よほど面白いヤツじゃ無いと 取組まないだろうなと 思いながら参加してます。 1つ目は・・・車が入りにくい。 家はよくあるヤツ。 …

こんばんは、東備大家です。 今日ものんびり？休憩をしていましたら 15号の管理会社さんから 契約書の回収が今日出来るって。 入金も確認済みで、明日丁度休みなので ハンコを押す儀式に 行きましょうかね～♬ という嬉しいお知らせもあったんだけど、 17号の…

こんばんは、東備大家です。 仕事から帰ったら不在通知が。 差出人を見ても全然知らないところ。 わざわざ書留で 書類送って何の用事だろう？と 調べてみたら、 公共事業をしている会社みたい。 ついにどこかの道路拡張でも来るのか？ とワクワクしながら 郵…

こんばんは、東備大家です。 先日入居が決まった14号と17号。 無事契約が終わったので、 鍵を持ってお伺いする事に。 その前に、お世話してる戸建の 退去があったので 初めて立会なるものをしてみました。 自分の物件は全て管理を任せているので、 初めてな…

こんばんは、東備大家です。 前半は駐車場用地の契約まで 進んだデスマーチな週。 後半戦の様子をお届けします。 17号は問題無く契約の手配が 進んでるみたいで、 14号の方の情報整理を仲介さんとやり取り。 あそこは集中浄化槽なので、 月々が結構いくんよ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の勉強会の話を聞いてる最中に 1本の電話が。 担当さん「17号の母屋ですが、来週内見に行きます！ で、結局どういう形で進めます？」 私「旧棟は、くり貫く方向で固まってますけど、入居希望者さんがやらなくて良いなら、そ…

こんばんは、東備大家です。 管理会社さんの担当さんじゃ無くて 店舗の電話から着信が。 珍しい事ですな。 たま～に管理関係とか 家賃関係で電話が鳴る事はあるので また、何かトラブルでもあったかな？ と思いながら折り返してみたら、 営業担当さん「以前…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から不動産活動。 まずは、ぐりアパの倉庫に置いてる アイテムを回収しに向かいます。 先日募集出来る 最後の部屋が入居になりまして、 雰囲気を確認しにいったのもあるんだけど、 不在っぽいね。 まぁフリーレント中だ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、12号の賃貸借契約書の 押印と回収に赤穂まで。 モーニングは2人で1000円 お任せし過ぎたｗｗ 社長とドライブしながら、 色々と考え事をしてたんだけど 話をしていると、 どうやらキャパが パンパンになってるみたい。 タ…

こんばんは、東備大家です。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com 満☆室☆男になれるか？とワクワクしてましたら、 岡山の管理会社さんから1本のLINEが。 管「契約予定の方、入金は終わってて契約をしに岡山に向かってる最中に・・・。親に引…

こんばんは、東備大家です。 昨日が嬉しい日だったので、 色々と遅くまで楽しんだんだけど、 今日は朝から残念な日みたい。 まずは、5年ぐらい前のお客さんから ハードクレームが入ったそうで 対応についての打合せ。 休みだったので、 流石にこれをプライベ…

こんばんは、東備大家です。 1年ぐらい苦戦していた、 ぐらアパの再募集中部屋。 とある大家さんの強力な協力のお陰で、 なんとか入居が決まりそうな 話になってきました！ 追加工事が必要になりますが、 決まるんなら余裕でやりますよ！ このまま決まったく…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からぐりアパに。 丁度実家に帰ってたし、 朝のうちに掃除して募集出来るように 一緒に来てた息子にも手伝ってもらいます。 来てみたら、草伸びてる～ これもやって帰らないと。 早速、ぐりアパの元倉庫部屋の掃除から。…

こんばんは、東備大家です。 先日のジモティーさん、 申込まで進めないって連絡してくるものだから、 担当さんに聞いてみたら、 担当さん「今日の3時に来店アポ取ったんですけど、用事が出来て間に合わないそうで、5時には帰るので・・・」 あ～、そういうや…

こんばんは、東備大家です。 先日、久し振りに 15号に問い合わせが入りまして。 その後、仲介会社さんから ペット3な問い合わせもあったので どうしようか考えてましたけど、 申込の先着順って事で。 やりとりをした所、 内見対応をしてみようかとなったので…