こんばんは、東備大家です。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com 満☆室☆男になれるか？とワクワクしてましたら、 岡山の管理会社さんから1本のLINEが。 管「契約予定の方、入金は終わってて契約をしに岡山に向かってる最中に・・・。親に引…

こんばんは、東備大家です。 昨日が嬉しい日だったので、 色々と遅くまで楽しんだんだけど、 今日は朝から残念な日みたい。 まずは、5年ぐらい前のお客さんから ハードクレームが入ったそうで 対応についての打合せ。 休みだったので、 流石にこれをプライベ…

こんばんは、東備大家です。 1年ぐらい苦戦していた、 ぐらアパの再募集中部屋。 とある大家さんの強力な協力のお陰で、 なんとか入居が決まりそうな 話になってきました！ 追加工事が必要になりますが、 決まるんなら余裕でやりますよ！ このまま決まったく…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からぐりアパに。 丁度実家に帰ってたし、 朝のうちに掃除して募集出来るように 一緒に来てた息子にも手伝ってもらいます。 来てみたら、草伸びてる～ これもやって帰らないと。 早速、ぐりアパの元倉庫部屋の掃除から。…

こんばんは、東備大家です。 先日のジモティーさん、 申込まで進めないって連絡してくるものだから、 担当さんに聞いてみたら、 担当さん「今日の3時に来店アポ取ったんですけど、用事が出来て間に合わないそうで、5時には帰るので・・・」 あ～、そういうや…

こんばんは、東備大家です。 先日、久し振りに 15号に問い合わせが入りまして。 その後、仲介会社さんから ペット3な問い合わせもあったので どうしようか考えてましたけど、 申込の先着順って事で。 やりとりをした所、 内見対応をしてみようかとなったので…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から赤穂に向かいます。 先日12号の電気を 社長にお願いしてたんだけど、 届いた通知の番地が全然違う・・・ なんでそんな所の電気付けた？と 確認していったら 謄本の旧番地を言ってたみたい。 謄本の読み方から指導が…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 午後からは、家に帰る道中で3号に。 入居者さんが便座を割ってしまってて、 私が誤発注した便座が余ったので、 これをプレゼントする事に。 お伺いしたら、 入居者さんが出てきたので色々とお話を。 あの件も上手く…

こんばんは、東備大家です。 昨日の大阪弾丸セミナーの余韻も覚めあらぬ中、 超寝不足のまま今日の作業を。 まずは15号に。 火災報知器の設置と駐車場のＫＵＳＡＮＵＫＩ あとは、芳香剤を買ってと。 ペットボトルの水をトイレタンクと排水口に入れてＯＫ。 …

こんばんは、東備大家です。 楽しいランチを終え、15号に。 管理会社さんとの打合せをお願いしてて、 到着すると、既に中をチェックされてました。 やり残しの部分とそこの手配関係、ガス屋さんの話。 賃貸仲介さんに話を振って良いの？問題。 懸念点と賃料…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ＫＵＳＡＮＵＫＩを軽くと除草剤を済ませたので とりあえず、作業の半分？の項目も終わったし 募集の打合せ日程を決めようと、 岡山の管理会社さんに連絡。 私「お世話になった円山ですが、ようやく募集出来る状況…

こんばんは、東備大家です。 先日の12号退去連絡を受けて、賃貸契約書を確認。 お～、2年以内なら短期違約金2か月で巻いてるわ～。 今回、1年9か月で退去なので短期違約金が貰えますな。 これで募集のADは確保できたと。 退去無い方が良いんですけどね～ さ…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 消火器を受け取って、管理会社さんへ向かいます。 折角赤穂まで行くなら、 16号の賃貸契約書にハンコ押せないかな？と 担当さんに聞いてみたら、 担当さん「準備出来ました！」 ちょうど良かった！ 到着して、ハン…

こんばんは、東備大家です。 赤穂でお世話になってた店長さんがこの度異動になるそうで、 ご挨拶と引継？を兼ねてお伺いしております。 今までアレコレとお世話になり倒したので ほんとありがたかったですね～。 新天地でも引き続きよろしくお願いしますとお…

こんばんは、東備大家です。 昨日の連絡を受けて朝から16号に。 現地キーの回収と鍵チェックをしております。 道中にぐらアパに寄って、 軽く草抜きとポストを回収。 16号には良いのを買おうか悩んでたんだけど、 入居が決まっちゃったので、 とりあえず手持…

こんばんは、東備大家です。 管理会社の担当さんから連絡が。 担「16号、申込入りました！ 契約は連休前に済ませたいのですが、もしかしたら跨ぐかも知れません。」 私「承知しました！」 折角のチャンスを逃さぬよう、 早めに契約巻いて欲しい所ですね～。 …

こんばんは、東備大家です。 16号の反響が微妙でしてね～。 とりあえず、管理会社の担当さんに 写真の差し替えをお願いするんだけど わざわざ撮りに行ってって話をしても 反応が遅いので こっちで取付と写真撮影をしに行く事に。 照明を付けたんだけど、 手…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から管理会社さんの所へ。 旧実家の入居があっという間に決まってしまって 4月入居かと思ってたら3月入居だそうな。 フリーレント入れてるから、 もう入ってるんだって！ 現地キー回収してなかったよ 引き続きオーナーチ…

こんばんは、東備大家です。 管理会社さんから連絡が！ この時期の電話はアツいですよね～ 管「ご実家なんですけど、外国人実習生が3人ですけど～」 私「ありがとうございます！ 良いですよ～」 と、軽く答えてみたは良いものの 実は外国人の方の受入れ した…

こんばんは、東備大家です。 先日の神戸遠征で セミナーを受けてる際にＬＩＮＥが。 業者さん「外構工事、今こんな感じです。後で電話ください」 お～！ 進んでますね～。 伐根した木が大きすぎて 1人で持ち上げれないぐらい重いから カットしておいてもらっ…

こんばんは、東備大家です。 今日は16号の指摘を受けた部分の追加工事。 電気工事が絡むので資格を持っている 長男を召喚して向かいます。 道中に雑談をしてたんだけど リフォームで大変だったのは、 3号の残置物だったんだってｗ 結構な匂いな謎の瓶が大量…

こんばんは、東備大家です。 今日、管理会社の担当さんから連絡が。 まずはチェック項目から、 キッチンの照明、蛍光灯はシーリングに。 ペンダントライトは撤去。 モニターホンは手配してる？ 駐車場のブロック1段壊せない？ アース線どっち？いる？ カーポ…

こんばんは、東備大家です。 仕事始めな今週は、 特に何事も無く・・・とはいかず まずは、昨年末に請求していた 強風による風災の火災保険請求。 こっちは、被害分を しっかりと補償していただきました！ 保険会社さんに感謝ですね～。 もう片方の請求は、 …

こんばんは、東備大家です。 世の中がクリスマス一色な今日この頃。 朝からお世話している物件に。 先日サンタリーフ賞を受賞された 巨匠をお呼びして鍵交換をｗ 築古の玄関の引き戸、 普通の物件の引き戸ぐらいなら 素人でも部品買ってくれば 交換は出来る…

こんばんは、東備大家です。 今日、仕事から帰ると県税事務所からお手紙が。 何やら、賃貸借契約の照会書 なるものが届いております。 ふむふむ、国税徴収法141条に基づいて 調査をしてる訳だ。 こっちが求めれば徴税職員証票 なるものを見せてもらえるらし…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から赤穂へ。 コンテナの契約書手続が 終わったとの連絡を受けて 鍵をお持ちするのと、 契約書のハンコを押しに管理会社さんへ。 まずは、お礼参りからですね！ いつもの神社で良い出会いに感謝しつつ、 次もよろしくお…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からちょっとだけ15号に。 チェーンソーを持って行って、 少しだけ伐採作業を。 作業してたら変な匂いが・・・ う～ん、モーター焼け付いたかも？ 修理しないとだね。 マキタの店舗に持って行かないとだけど、 平日に動…

こんばんは、東備大家です。 先日から、社長が気にしてる事？が 2つありまして。 1つ目の相談を 頼れる先輩大家さんにしておりました。 相談については明快な答えと こうやったら美味しいよって話まで！ 流石ベテランな方。 感謝しかないですね～。 落ち着い…

こんばんは、東備大家です。 先日、リフォームを一通り完成させたぐらアパ。 チェックと賃料の査定をお願いしておりました。 賃料は〇.〇万円で募集開始。 駐車場は、倉庫の話が来てるから とりあえずPなしの近隣有で。 網戸が無いのと外れるの何とかして下…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から16号へ。 そろそろ庭を完成させておきたい所です。 その前に、ぐらアパの工事完了チェックを。 お～、分電盤もエアコンもOKですな。 さあ、いくらで決まるか楽しみです！ 管理会社の担当さんに連絡を。 私「ぐらアパ…