こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 溜まった産廃を処分しに向かっていると、 ジモティーから1本の通知が。 ジ「詳細を教えて下さい。初期費用が知りたいです」 ふむふむ、 これはあのパターンな感じですな。 一通り、必要な金額を提示しつつ ご心配な…

こんばんは、東備大家です。 先日の見学会の際に 仲介さんから指摘を受けてた箇所を 暑くなる前に さっさと終わらせようと向かいます。 6時半に現場に着いたので、 まずは音の出ない作業から。 縦樋の塗装が微妙に剥げてて、 ここを塗って欲しいそうな。 ま…

こんばんは、東備大家です。 昨日の大阪弾丸セミナーの余韻も覚めあらぬ中、 超寝不足のまま今日の作業を。 まずは15号に。 火災報知器の設置と駐車場のＫＵＳＡＮＵＫＩ あとは、芳香剤を買ってと。 ペットボトルの水をトイレタンクと排水口に入れてＯＫ。 …

こんばんは、東備大家です。 今日は早めに15号に行きたかったんだけど 今日届く火災報知器を持って行きたくて そこそこ待ってみたけど届かないので仕方なく出動。 社長からデコッシュした 床の部分のコーキングが甘いとの指摘を受け やり直しでございます 道…

こんばんは、東備大家です。 楽しいランチを終え、15号に。 管理会社さんとの打合せをお願いしてて、 到着すると、既に中をチェックされてました。 やり残しの部分とそこの手配関係、ガス屋さんの話。 賃貸仲介さんに話を振って良いの？問題。 懸念点と賃料…

こんばんは、東備大家です。 今日は岡山大家さん主催の15号アフター見学会。 平日なので、エントリー5人か・・・ みなさん忙しいもんね～ という事で、最終仕上げ？の窓掃除と草刈りをしております。 道中で溜まってた金属を処分してからの参戦。 まずは草刈…

こんばんは、東備大家です。 社長がウォールデコッシュの仕上げをしてくれたので ワイルド工務店さんにお願いした配管と 美装と道具の撤収で15号は完了予定？ 今日のメニューは道具の撤収と掃除ですな。 部屋の掃除自体はある程度済んでたので 道具類を車に…

こんばんは、東備大家です。 健美家のコラムでこんな話が。 評価替えで固定資産税が高い！土地の固定資産税を下げる方法3選|不動産投資の健美家 以前、太陽光の土地では減免申請して 固定資産税が安くなった経験がありまして、 7号とか評価だけ高くて実際に…

こんばんは、東備大家です。 15号のリフォームをようやく終え（終わったのか？） 今週末に見学会をしていただく事になったので それ用に資料作りをしております。 まずは、画像を集めてまとめていきます。 15号は色んな方々に強力に協力いただいて ようやく…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ＫＵＳＡＮＵＫＩを軽くと除草剤を済ませたので とりあえず、作業の半分？の項目も終わったし 募集の打合せ日程を決めようと、 岡山の管理会社さんに連絡。 私「お世話になった円山ですが、ようやく募集出来る状況…

こんばんは、東備大家です。 先日の12号退去連絡を受けて、賃貸契約書を確認。 お～、2年以内なら短期違約金2か月で巻いてるわ～。 今回、1年9か月で退去なので短期違約金が貰えますな。 これで募集のADは確保できたと。 退去無い方が良いんですけどね～ さ…

こんばんは、東備大家です。 先日の消火器案件で ワイルド大家さんと合流する前の話。 15号に寄ってみたら、見慣れない車が停まってます。 あれ？なんかあったっけ？ と思って車を停めると、ガス屋さんが工事されてました。 ガ「急遽予定が取れたので今日明…

こんばんは、東備大家です。 少し前から本業の仕事内容が変わりまして、 というのも、今いる部署がそこそこ人数が多い所。 なので、仕事の内容が完全分業。 とある案件でお客さんからの連絡があった際に 何故それが良いのか悪いのかの判断が出来ない人が 結…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から15号に。 社長は先日のウォールデコッシュの続きを。 私は、連絡やら工事代金の支払やらをしつつ 暇になったら草抜きの続きをしております。 ワイルド工務店さんの工事も無事終わり、 請求が来たので即日振込をして…

こんばんは、東備大家です。 15号にして初めて取り組んでいる汲取り物件。 今回、簡易水洗にしたは良いんだけど そもそも汲取りに来てくれるの？という疑問がありまして。 工事する前に問い合わせしておけば良いのに 今頃になって調べてます 15号は岡山市の…

こんばんは、東備大家です。 先日の裏側の話。 私が地味な作業をしている最中に、 社長はニューアイテムを貼る作業をしております。 少し前に誰かがＸで取り上げてた、 「ウォールデコッシュ」を実験がてら。 15号のスペックからして、全然要らないんですけ…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から15号に。 社長と私で分担して作業を行う予定にしております。 私の分担は「ＫＵＳＡＮＵＫＩ」 地味～～～～～～に手で抜いては袋に詰めていきます。 知らない間に草生えまくり～ｗｗｗ という事で、この後追加で1袋…

こんばんは、東備大家です。 昨日持って行くのを忘れてた塗装用の道具を持って15号へ。 手持でクリアの塗料が余ってたので縁側にヌリヌリ。 艶が少しは出た？ 昨日塗装してたコンセントプレートも 白よりベージュの方が良い感じだな。 作業はこれで終わり。 …

こんばんは、東備大家です。 今日は午後から15号へ。 スイッチプレート塗装と、 タイルの目地が汚かったのでとあるアイテムを使って 良い感じにしてみようと思ってます。 こんな感じで掃除しても黒いのが残るんよね。 これを200円ぐらいの材料を使ってここま…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝から溜まってた金属を売って ランチ代をGETしてから15号に。 処分をどうしようか 悩んでるアイテムがありましてね～。 斫り機を使って分解作業をしておりましたら ワイルド大家さんが電気関係の段取りがてら 部材を持っ…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から15号に。 今日のメニューは ウッドカーペットとゴザを敷く作業がメイン。 その前に和室の作業を。 内見の時から売主の親族さん？が DIYしてた和室なんですが、 漆喰を養生せずに塗った跡が気になってまして。 柱にガ…

こんばんは、東備大家です。 昨日バッテリーを持って行き忘れたので今日は延長戦？ という事で15号に。 まずは、昨日貼った襖クロスのチェックと、 破っちゃった襖の補修を。 こんな感じで誤魔化してみたけど 取付して写真を撮ってみたらこんな感じ。 まぁイ…

こんばんは、東備大家です。 今日も今日とて15号に。 ワイルド工務店さんの大工工事が終わったので、 残りのクロスな作業をしております。 これと この2枚を両面貼って終了。 破ってしまった襖をどうするかな？と色々と考えてたけど シールを貼ってごまかす…

こんばんは、東備大家です。 今日は連休の最終日。 のんびりしようかな？と思ってたんだけど、 ワイルド工務店さんが 今日は現場に入らないそうな。 だったら、今のうちにクロス貼りますかね！ という事でいつも通り向かいます。 とりあえず、トイレ前の壁に…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から15号に行くんだけど、 その前に14号に。 先日のセミナーの最中に ジモティーから問い合わせが 15号に入ったんだけど、家賃の希望を聞いてたら 14号の方が良くない？となったので、 話をしてます。 文字だけだと分か…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から15号に。 今日のメニューもクロス貼り。 ウォークイン風にした押入れに貼るのと、 扉関係に貼るのと。 まずは、前回クロスを貼った扉の取付から なかなか良いね！ 次は押入れクロス。 上の段を貼るんだけど、まずは…

こんばんは、東備大家です。 昨日の興奮も冷めやらぬまま15号に。 行ったは良いんだけど、 寝不足で集中力が0なのよｗｗｗ 今日のメニューは襖クロス。 全部済ませたかったけど、 グダグダ過ぎて2枚で断念。 社長もとある物を組み立ててもらってたけど、 材…

こんばんは、東備大家です。 世の中はゴールデンウイークが近くなってきて ソワソワしてますが、 私は特殊な業務体系になったので、ＧＷは仕事 なので、勝手に有休を連休で入れて 勝手に今日から5日間の不動産ウィークを 満喫しておりますｗ 初日の今日は15…

こんばんは、東備大家です。 15号のリフォーム関係で、 結構社長が動いてくれてるんですけど よく通うものだから、顔見知りになってきて ご近所さんと話をしてるそうで・・・ 前回は、駐車場候補の話を仕入れてきてて 今回は、お隣の町内会長さんに 今度なる…

こんばんは、東備大家です。 昨日でＬＤＫのクロスは大体貼り終わったので 今日は廊下と扉関係にクロスを貼る作業がメイン。 その前に、劣化した扉の 表面を削って綺麗にする作業から。 サンダーであっさり終わるかと思いきや、 全然剥がれない 地味～にスク…