こんばんは、東備大家です。 今日ものんびり？休憩をしていましたら 15号の管理会社さんから 契約書の回収が今日出来るって。 入金も確認済みで、明日丁度休みなので ハンコを押す儀式に 行きましょうかね～♬ という嬉しいお知らせもあったんだけど、 17号の…

こんばんは、東備大家です。 明日から14号と17号が入居。 15号も鍵を持って行く 儀式があってバタバタしております。 まずは、17号の美装チェックから。 う～ん、浴槽が思ったより 綺麗にならなかったね～ これ以上やったら 痛んじゃうから仕方ないか・・・ …

こんばんは、東備大家です。 前半は駐車場用地の契約まで 進んだデスマーチな週。 後半戦の様子をお届けします。 17号は問題無く契約の手配が 進んでるみたいで、 14号の方の情報整理を仲介さんとやり取り。 あそこは集中浄化槽なので、 月々が結構いくんよ…

こんばんは、東備大家です。 そろそろ期末が近いので、 決算書の仕上げに掛かっております。 償却資産部分の入力漏れやらが ポロポロありますが チェックして多分これでOK！ 後は、クレジットカードの 請求が来たら完成ですな。 そんな穏やかな日々を送って…

こんばんは、東備大家です。 ジモティーは不発でした！ 先月の20日の話。 20日と言えば、ウェル活デー！！ という事で、15号の草抜きのついでに お米を買っておこうと 向かっております。 草ってね・・・ちょっと放置しておくだけで いくらでも伸びてくるん…

こんばんは、東備大家です。 toubiooya.hatenablog.com toubiooya.hatenablog.com 満☆室☆男になれるか？とワクワクしてましたら、 岡山の管理会社さんから1本のLINEが。 管「契約予定の方、入金は終わってて契約をしに岡山に向かってる最中に・・・。親に引…

こんばんは、東備大家です。 午前中は良い出来事だったな～と、 この流れのままどんどん進めていきましょう！ 午後からはメインバンクさんに。 先日、融資打診をしていたんですが 内諾が降りたので、 申込書の記入と必要書類を持参。 社長に書き物をしてもら…

こんばんは、東備大家です。 1年ぐらい苦戦していた、 ぐらアパの再募集中部屋。 とある大家さんの強力な協力のお陰で、 なんとか入居が決まりそうな 話になってきました！ 追加工事が必要になりますが、 決まるんなら余裕でやりますよ！ このまま決まったく…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 買付の段取りをしてから、 午前中に15号から出たゴミを処分しにいって ガス屋さんが工事を終わらせてた 風呂水栓のチェックを。 ちゃんと浴槽に水が入る 長さのに変わってるねｗ エアコン電源工事も終わってたし、 …

こんばんは、東備大家です。 先日のジモティーさん、 入る気マソマソなのは良いんだけど どうやら、スケジュール調整が 上手く出来ないみたいで 時間内に管理会社さんに行けないそうな。 それならそれで、 事情を説明したら郵送扱いもあるんだけど 店舗に行…

こんばんは、東備大家です。 先日のジモティーさん、 申込まで進めないって連絡してくるものだから、 担当さんに聞いてみたら、 担当さん「今日の3時に来店アポ取ったんですけど、用事が出来て間に合わないそうで、5時には帰るので・・・」 あ～、そういうや…

こんばんは、東備大家です。 先日、久し振りに 15号に問い合わせが入りまして。 その後、仲介会社さんから ペット3な問い合わせもあったので どうしようか考えてましたけど、 申込の先着順って事で。 やりとりをした所、 内見対応をしてみようかとなったので…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 溜まった産廃を処分しに向かっていると、 ジモティーから1本の通知が。 ジ「詳細を教えて下さい。初期費用が知りたいです」 ふむふむ、 これはあのパターンな感じですな。 一通り、必要な金額を提示しつつ ご心配な…

こんばんは、東備大家です。 先日の見学会の際に 仲介さんから指摘を受けてた箇所を 暑くなる前に さっさと終わらせようと向かいます。 6時半に現場に着いたので、 まずは音の出ない作業から。 縦樋の塗装が微妙に剥げてて、 ここを塗って欲しいそうな。 ま…

こんばんは、東備大家です。 昨日の大阪弾丸セミナーの余韻も覚めあらぬ中、 超寝不足のまま今日の作業を。 まずは15号に。 火災報知器の設置と駐車場のＫＵＳＡＮＵＫＩ あとは、芳香剤を買ってと。 ペットボトルの水をトイレタンクと排水口に入れてＯＫ。 …

こんばんは、東備大家です。 今日は早めに15号に行きたかったんだけど 今日届く火災報知器を持って行きたくて そこそこ待ってみたけど届かないので仕方なく出動。 社長からデコッシュした 床の部分のコーキングが甘いとの指摘を受け やり直しでございます 道…

こんばんは、東備大家です。 楽しいランチを終え、15号に。 管理会社さんとの打合せをお願いしてて、 到着すると、既に中をチェックされてました。 やり残しの部分とそこの手配関係、ガス屋さんの話。 賃貸仲介さんに話を振って良いの？問題。 懸念点と賃料…

こんばんは、東備大家です。 今日は岡山大家さん主催の15号アフター見学会。 平日なので、エントリー5人か・・・ みなさん忙しいもんね～ という事で、最終仕上げ？の窓掃除と草刈りをしております。 道中で溜まってた金属を処分してからの参戦。 まずは草刈…

こんばんは、東備大家です。 社長がウォールデコッシュの仕上げをしてくれたので ワイルド工務店さんにお願いした配管と 美装と道具の撤収で15号は完了予定？ 今日のメニューは道具の撤収と掃除ですな。 部屋の掃除自体はある程度済んでたので 道具類を車に…

こんばんは、東備大家です。 健美家のコラムでこんな話が。 評価替えで固定資産税が高い！土地の固定資産税を下げる方法3選|不動産投資の健美家 以前、太陽光の土地では減免申請して 固定資産税が安くなった経験がありまして、 7号とか評価だけ高くて実際に…

こんばんは、東備大家です。 15号のリフォームをようやく終え（終わったのか？） 今週末に見学会をしていただく事になったので それ用に資料作りをしております。 まずは、画像を集めてまとめていきます。 15号は色んな方々に強力に協力いただいて ようやく…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 ＫＵＳＡＮＵＫＩを軽くと除草剤を済ませたので とりあえず、作業の半分？の項目も終わったし 募集の打合せ日程を決めようと、 岡山の管理会社さんに連絡。 私「お世話になった円山ですが、ようやく募集出来る状況…

こんばんは、東備大家です。 先日の12号退去連絡を受けて、賃貸契約書を確認。 お～、2年以内なら短期違約金2か月で巻いてるわ～。 今回、1年9か月で退去なので短期違約金が貰えますな。 これで募集のADは確保できたと。 退去無い方が良いんですけどね～ さ…

こんばんは、東備大家です。 先日の消火器案件で ワイルド大家さんと合流する前の話。 15号に寄ってみたら、見慣れない車が停まってます。 あれ？なんかあったっけ？ と思って車を停めると、ガス屋さんが工事されてました。 ガ「急遽予定が取れたので今日明…

こんばんは、東備大家です。 少し前から本業の仕事内容が変わりまして、 というのも、今いる部署がそこそこ人数が多い所。 なので、仕事の内容が完全分業。 とある案件でお客さんからの連絡があった際に 何故それが良いのか悪いのかの判断が出来ない人が 結…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から15号に。 社長は先日のウォールデコッシュの続きを。 私は、連絡やら工事代金の支払やらをしつつ 暇になったら草抜きの続きをしております。 ワイルド工務店さんの工事も無事終わり、 請求が来たので即日振込をして…

こんばんは、東備大家です。 15号にして初めて取り組んでいる汲取り物件。 今回、簡易水洗にしたは良いんだけど そもそも汲取りに来てくれるの？という疑問がありまして。 工事する前に問い合わせしておけば良いのに 今頃になって調べてます 15号は岡山市の…

こんばんは、東備大家です。 先日の裏側の話。 私が地味な作業をしている最中に、 社長はニューアイテムを貼る作業をしております。 少し前に誰かがＸで取り上げてた、 「ウォールデコッシュ」を実験がてら。 15号のスペックからして、全然要らないんですけ…

こんばんは、東備大家です。 今日も朝から15号に。 社長と私で分担して作業を行う予定にしております。 私の分担は「ＫＵＳＡＮＵＫＩ」 地味～～～～～～に手で抜いては袋に詰めていきます。 知らない間に草生えまくり～ｗｗｗ という事で、この後追加で1袋…

こんばんは、東備大家です。 昨日持って行くのを忘れてた塗装用の道具を持って15号へ。 手持でクリアの塗料が余ってたので縁側にヌリヌリ。 艶が少しは出た？ 昨日塗装してたコンセントプレートも 白よりベージュの方が良い感じだな。 作業はこれで終わり。 …