こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
集合場所にはいつも通り？1番に着いて、
ルーティーンのマスターのブログを読んでたら、
皆さんが続々と集まってきます。
ほぼいつも通りのメンバーさんばかりｗ
お互いの状況を話してます。
そうこうしてたら全員集合されたので、1つ目にＧＯ！
1つ目は仲良し大家さんが〇〇〇万円で仕入れた物件。
駐車場1台ですか・・・
えっ近隣にあるの？
へ～、ここに縦列2台ですか。
良いですね～。
駐車場と外観の時点で入居付けは問題なさそうに思いました。
仕入れがその金額だったら余裕ですね！
マスターが仲良し大家さんを呼びます。
マ「これっていくらで仕入れたん？」
仲「〇〇〇万円ですよ」
マ「同じ金額で差してたんだ」
どうやら、若い大家さんも同じ物件に買付出してたみたいで、指値が全く一緒ｗ
若い大家さんも見立ては悪くないですね。
スピード感と仲介さんとの関係性で負けましたな。
次いきましょう！
早速、中を拝見～♪
へ～、床は直した方が良いですけど直すのは1Ｆがほとんど。
駐車場パワーでそこそこ賃料出せそうな予感がしますね。
やる事も見えてるし、どれだけ安く済ませるか。
ここが肝になりそうですけど、経験値あるし問題ないでしょ。
マスター査定は・・・本人の想定より上。
良かったですね～。
私の見立てもその辺りで、ペット加算とかが入れば
20％どころか25％が見えてきそうな気がします。
素敵女子仲介さんも抱えてるお客さんを狙うって～。
この物件はゴールが見易そうですね。
サクッと決まって欲しいものです。
若い大家さんには「死ぬほど後悔して、次をガンバｗ」
って伝えておきましたよ。
まだまだチャンスはありますから、どんどんいきましょう！
次は、見学会物件。
ガレージハウスにしたら面白そうな案件ですね～。
私は遠いからやらないけど、そこそこ直して5万円↑目指せば
そこそこいけるんじゃないかな？
ちょっと癖はありますけど、チャレンジャーは居そうな気がします。
こんな話をして、ランチに向かいます。
今日のランチは「まるいちレストラン」さん
ランチはまるいちランチ880円
写真？ 撮り忘れたっｗ
ここでは、お隣に座った大家さんと残置な話で盛り上がっております。
残置物は宝だよね～。
今度の8号見学会でお宝ＧＥＴしてもらいたいものです。
ここで、近隣対応の男気アタックな話を聞かせていただきました。
事前のデータ収集と攻めの会話。
普通に話をしたら、全然ダメだったお年寄りを上手く口説いたそうですよ～。
こういうのって、人柄と言いますか、お年寄りキラーぶりが大事ですよね。
最近、9号のやり取りで分かったんだけど、
うちの社長もおじいちゃん・おばあちゃんっ子属性を持ってる事を確認出来たので、
この特性で、田舎のお年寄りと仲良くなってもらう作戦を使おうと思いますｗ
これで弊社の近隣対応は盤石ですなｗｗ
ランチタイムの話は面白過ぎます！
帰りの車では社長の話やら、とある会社の話やら
色んな話で盛り上がっております。
一緒に物件で作業してるのが羨ましいんだって～。
社長あっての私ですので、2人でワイワイ言いながら
楽しく大家業をやっていこうと思います。
物件で遊んだら、ちゃんとクリーニング入れましょう？ｗ
そんなふしだらな事はしておりませんからっ！ｗ
つづく
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
