こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
次の物件は、もう一人の仲良し大家さん物件。
仕入れた経緯は聞いてたんだけど、実際に見るのは初めて。
どうしたら良いのか相談したいって話もあって、今日の見学会。
まずは外観。
へ～、綺麗なもんじゃないですか～。
２戸まとめて買ったんですね。
何故か？ オーナーでも無いのに色々と教えてくれる大家さん。
この方も買付入れようとしたんだけど、融資が難しい案件だったそうで。
その結果、今日の1戸目に巡り合ったんだからそれはそれでＯＫでしょ。
中を拝見～。
めっちゃ綺麗やん！
こんなんほとんど直さなくても貸せますよ。
直すとしたら、キッチン周りぐらい？
洗濯機置場は作りましょうか。
この辺りは当然分かってて、リフォームの見積を準備中だって。
聞きたかったのは、土間の部分をガレージにするかどうか？
これだったら、入居者さんの希望に合わせて調整するだけでいけるんじゃない？
私なら募集に駐車場があるように書きたいから、
建具を外して募集。
7号の様に、窓の鍵が締まるようにだけ調整。
キッチン周りと洗濯機置場をして、
後は美装で充分。
これだったら、マスター査定で5万越えは固いんだって～。
近隣Ｐも取れてるし、余裕な気しかしませんね。
私も、たまにはこういう大して手のかからない物件を持ちたいものです。
次は、もう片方の倉庫。
こっちは、駐車場を整備すれば即募集出来ますね。
倉庫の需要が読めないんだけど、
あの場所で、あの広さだったら結構な家賃が狙えるよ～って。
私の予想だとせいぜい2万ぐらい？って思ってたけど、
もっといけるってｗ
すげ～。大して直さずにそこそこの賃料で貸せるなら
ここも30％ぐらい出るんじゃないかな？
完成が楽しみです。
ここを買った仲良し大家さんも、
こっちの倉庫を見てチャンスって思ったそうで。
ここの価値を高く見るか？安く見るか？で評価が歪むんですな。
私も、こんなのが自分のエリアにこの金額であったら
意地でも買いにいきますね。
それぐらい、良い案件でした。
見学会は終わったんだけど、いつも通り？ お茶をしに。
ここでは、お問い合わせを受けた内容について相談が。
そこで決まらなくても、他の所から探してくるだろうから、
ご自身が納得できる条件で契約されたら良いかと。
どこまでリスクを取るか？
リスクヘッジはどうする？
をどうするか、理論武装して戦えばなんとかなりますよ。
買えるタイミングの話や、交渉のコツ？
こうやって買ったんだよ～って流れを
事情を含めての話。
マスターが先日のブログで、「運について」を書かれてましたけど。
http://fanblogs.jp/okayamaooya/daily/202109/15
まさに、こういう事だよな～って話を。
私の7号8号9号もある意味そんな感じで買えてますしね。
以前からお会いしたかった、宇野港のハルさん（@Unoport_863）
にもお会い出来て、今度遊びに行くって話も出来ました(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
今度お店にこっそり突撃したいと思いますｗ
そんなこんなで、1日遊び倒しましたとさ。
マスター、仲良し大家さん達、今日も楽しい日をありがとうございました。
おわり
運営中物件はこちら↓
toubiooya.hatenablog.com
