こんばんは、東備大家です。
昨日は夜遅くまで楽しく大家話をしたので、ちょっと寝不足ですｗ
朝から、やらないとならない用事が目白押し！
まずは、メインバンクさんで源泉徴収税の納付を。
納期がギリギリセーフ。
油断なりませんな～。
担当さんと雑談しつつ、10号リフォームも大体終わって
募集開始しましたよ～ってお知らせを。
繁忙期中ぐらいには決めたいですね。
2月の異動は無かったみたいで、4月までに案件持って来て欲しそうな感じでした。
面白い案件あったら持ち込みますけどね～。
次は、償却資産の申告を。
市役所で作っておいた書類を提出したら、
新規で買ったものかの表示を漏らしてたそうな。
去年のを見れば分かりそうなもんですけど。
まぁいいか。
次は、税理士さんの所へ訪問。
支払調書の作成が良く分からないので、
去年同様お任せをしに購入した際の領収書関係を提出して、お願いを。
そんな段取りをしてたら、所長さんから相談が。
お～、これが税理士案件？
と思ったら、違ってたけど物件情報はいただきました。
エリアの家賃相場とか、利回りから逆算したら大体これぐらいで売れますよって話を。
ちょっと厳しそうですけど、一応物件は見ておきますかね。
って事で、手続きを終え早速視察に。
1件目は、田舎の豪邸って感じ。
接道と擁壁が怪しいので再建築は考えない方が良さそう。
融資が伸び無さそうだな～。
金額の話をしてみて、良さそうな金額に纏まるなら
メインバンクさんと公庫さんに打診ですね。
2件目は、結構田舎エリア。
前面道路と駐車場は大丈夫なんだけど、進入路が狭い。
軽四は余裕だろうし、コンパクトカーぐらいならスイスイ行けるけど、
大きいのは厳しいかも？
家賃相場の確認がてら、とある方に相談してみましたら、
「そのエリアでその条件ならワンチャン5万円、4万円は固い」って感じ。
私の見立てと大体一緒ですな。
内見のアポ取りして残置物やらリフォームの要不要で金額を出してみますよ。
積極的に欲しいエリアじゃないので、
買わない場合は知り合いの仲介さんを紹介してあげましょう。
いつもお世話になってる税理士さんなので、恩返しがてらで。
これをきっかけに、面白い案件を持って来て欲しいものです。
つづく
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