こんばんは、東備大家です。
今日は朝から15号の伐採した植物類の撤去で
Mさんとご家族に
強力な協力をいただいてお送りします。
前回、こんな感じに積まれていた植物
ちなみにこの下にはこんな感じでみっちり（笑）
想定では、軽トラ2台で
2ピストンの予定で話をしてて
実際やってみたら、3ピストン！
軽自動車6台分の植物でしたよ💦
お陰様で、
こんな感じでスッキリ。
時間があったら、
フェンスも斫って外そうと思ってたけど
雨が降って来たので雨天コールドで終了。
ここで5時間。
Ｍさんには何か喜んで貰えるものをご用意するか、
時間を取ってお困りごとの相談を承ります。
ありがとうございました！
折角頑張っていただいたので美味しいご飯と
お誘いしたら、うどんの明玄が良いそうで
ランチをしながらお話を。
融資を引いたらＣＦが伸びるのが少なくて
進んだ気がしないって話でしたね～。
確かにフルで融資を引くと、
1部屋のＣＦって1万とか2万ぐらい。
物件によっては、－ＣＦなのもありますからね～。
ＣＦは大事なんだけど
ＣＦだけを見るのもどうかな？
融資を考えているなら、
全体として担保価値だったり
資産性を見た物件も挟んでいかないとなんだよね。
目標な話を聞かれたので、いつも通り
戸建で25戸、平均家賃4万の売上月に100万。
＋テナント・アパートからの売上を足して
120万ぐらい？
ＣＦは半分返済と見て、
税金や諸経費を払っても月30万も手残りがあれば
余裕で生活出来るし規模拡大まで見れるかな？
そろそろ返済終了の物件も出てくるだろうし
返済が始まる融資も出てくるし、
上手く調整しながら、
4年後の3月末を目途にゴール設定してます。
早まるか、遅くなるかは
情勢次第ってとこで(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
ここでＭさんとはお別れ。
また遊びましょう！
つづく
運営中物件はこちら👇
toubiooya.hatenablog.com
