こんばんは、東備大家です。
山口遠征の話を書こうと思ったんだけど、
まとめるのに時間が掛かるので明日以降にするとして、
その朝に聞いた千ラジオ#252
すごく重要な要素が含まれてる話が多かったのでご紹介。
山口セミナーに行った理由の1つも。
まずは、DIYと外注をどうバランスするか？の話。
自分で何でも出来ちゃう人であればある程、
DIYをやりたい人程、
やるべき事が溜まっているのにＤＩＹをやっちゃう。
0～10のうち、どの部分が重要なのか？
何を優先すべきなのか？
0～2は物件の選定～買付～融資付け～決済まで
2～8は決済後の下準備～リフォーム～仕上げ前まで
8～10が最終仕上げな部分と賃貸募集と賃貸契約まで
として、どこを外注して
どこは自分でしないといけないのか？
絶対に自分でしないとならないのは、
0～2の部分。
ココで失敗したらリカバリーはかなり苦しい。
8～10も大事なので、出来れば自分で。
とすると、2～8のリフォーム部分って
やっても良いし任せても良い訳で。
数が増えてくると、1つに全部時間を掛けれないから
任せる選択も早く準備しておいた方が拡大はし易い。
そこのバランスは大事。
8～10の自分で動く部分をちょっとした部分だからと
行くのが面倒になるって話も。
私の場合は、同じエリアに纏めてるから
まずはこっちに行ってちょっとした作業を済ませて
ついでに、本来の目的を進めるって感じで
1日に出来るだけやる事をまとめて済ませてはいますが、
これがあっちこっちに物件を持ってると
移動だけで時間を取られちゃう。
私がドミナントをおススメする理由の1つはコレ。
と言いつつも、15号と16号は西と東なので
同時並行で打合せに走るだけでも一苦労ですわ💦
こういう場合は、各個撃破・戦力の集中が大事。
なので16号を「先」に進める。
その理由は、
賃料設定が高い
自分が動く部分が少ない（ほぼ外注）
一気に2戸買わなきゃ良いんだけど、
話が来る時ってそんなもので。
エスカレーターの話も良い表現でしたね～。
最初は、家賃がまともに入らないのに
支払ばかり出ていく「下りのエスカレーター」
途中で家賃が入ってきたらエスカレーターは止まって、
もう少し進んでたら、「上りのエスカレーター」になるんよね。
更に進んだら、「エレベーター」に乗れるタイミングがあって
後は進んでいくだけ。
初期ステージの方には、分からないかも知れませんが
分かる頃には凄く納得がいく話ですよ。
最後は、「眼」の話。
写輪眼とか白眼とかNARUTOに寄せすぎですけどｗｗ
岡山の築古大家さん達が目を腐らせるとか言ってるのと一緒で、
築古のボロさに慣れる（直し方とか直せる予算が見える）
物件の瑕疵が見える（リカバリー方法が分かる）
土地の力が見える（土地に新築をする際のボリュームだったり）
きっと、洗練された投資家さん達は
こういう「眼」を鍛えて
色々と分かるようになった上で安く仕込む。
こうなったら無敵。
慣れないうちは、小さく始める事ですな。
コメント返しだからと言って
ゆるゆる聞いてたら神回だったので
慌てて記事にした話でしたとさ。
おわり
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