こんばんは、東備大家です。
今日は午後から15号の見学会を。
岡山大家さんにお話をしたら、
不動産が好きな大家さん達が集まりましたよｗ
早速15号へ。
一通り見てもらって、
私のプランをお話したんだけど
ベテラン大家さんの見立てだと、
外構・リフォームを最低限にして
Ｐなしで生活保護狙いでも良いんじゃね？って話。
私もそのプランを考えてはいたんですよね。
2号の入居者さんとの交渉次第では、
そのプランを使うしかない
パターンもあるんだけど、
個人的には、道を繋げて
駐車場軽3台を謳いたい。
そこまでやるならもう少しバチッと仕上げて
4万後半狙えるかもね？って感じ。
とは言え、簡易水洗なんだよね。
家賃が伸びそうで伸びない気はします。
どっちにしても16号が終わって
交渉が纏まらないと動き出せないので
しばらくは放置プレーでございます。
そんな話をして見学はあっという間に終了。
ランチは、チェーン店さんで。
このお店ですね pic.twitter.com/Wy4X6kDe8r
— 東備大家築古チャレンジャー (@toubiooya) November 23, 2023
今度相生に物件を買った大家さんに
ガス屋さんの紹介を。
内装と残置は自分でやるって言うてたし、
仲介はうちの管理会社さんを使うらしいし、
ライバル増えるからな～。
赤穂には来ないでくださいｗｗｗ
以前情報が出てたあの物件を、
今度買うって方も居て、
どう使うのか？を聞いてみてます。
事業目線を入れてみるんですな。
悪くない手と思います。
私もあれを買うなら
その手でやると思ってましたし。
ちょっと高い気はするけど、
場所がそこそこ良いですからね～。
ビルオーナー大家さんのビルを
どう仕上げるか話も
面白かったですね～。
1棟貸しで、安くても入ってもらえるのが
一番美味しいけど、
看板とか、ガレージ化とか
やりようでチャンスは
ありそうなんですよね。
聞いたら、まだ2年目？ぐらいだけど
結構数進んでるし！
やっぱり自営な方の決断力は凄いわ。
その後の動きが足りて無いから、
目の前が終わったら、
そっちに目を向けても良いかもですね。
ゆくゆくは札束なお風呂に入るラシイデスｗｗｗ
ランチの後には、
この大家さんがリフォーム中の物件に。
あ～、この物件内見に来てたヤツやん。
外壁塗装からやってるのね～。
お金使いますな～。
リフォームをどこまでするか？で
考えてるそうで。
キッチンを結構やってるだけに、
お風呂とのバランスがおかしな事に。
そのまま美装で貸せなく無いけど、
やるなら浴槽取り替えて、
アルミ複合板でタイル隠して
床はあんから敷いての
なんちゃってユニットが良いとは思うけどね。
狙う家賃次第な部分もあるので、
高く取りたいなら風呂はやったらいいかと。
私ならそこまでやらずに安めで貸すかもね。
女性大家さんは、
結構しっかり目に直す方が多いイメージですね。
昨日から続いて、不動産モリモリ。
家に帰ったらヘロヘロだった日の話でしたとさ。
おわり
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