こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
午後からは岡山大家さんのkakuregaにお伺いして
新築の勉強会をしております。
まずは、岡山大家さんの最近入居が決まった
やりすぎリフォーム戸建と、
一緒に建てた戸建の違いを見せていただきました。
間にある程度間隔を空ける事で駐車場を確保。
これが後のこんな企画に化けるとは！
きっと当時は思ってなかった？でしょうね～
そのまま歩いてkakuregaに。
まずは、基本的な建蔽容積の話から始まって
メーターモジュールと尺モジュールの違いと
建築会社で使うモジュールが違うって話も。
銀行さんに持ち込む段階では
メーターで大枠をザックリ組んで
融資が纏まってから尺モジュールに落とし込んで
細かく練っていくと分かり易いんだって。
勿論、持ってる図面のサイズ感にそのままハマれば
計画は練れると。
いつもブログに書かれてますが、
いかに小さく他に無い物を建てるか？
長期で戦う前提で客付けに困らない仕様にするか？
単純に容積を使い切って金太郎飴的な事をしても
同じ事を他の方が後からしてきたら
築年や設備で負けるし
表面で見る柔らかい利回りよりも、
実際に回る固い利回りをどう出すのか？
その為に、どんな企画をしていくのか？
過去の新築図面を見せて頂きながらの6時間？
私の6号16号の後も
あの方式でやってみるのが良さそうだし
2号15号の後は、2つ建てる計画だったけど
建築費を見たら、1つ+何か？を入れてみる方が
トータルで安く仕上がるだろうなと。
やっぱり、色んな方の実例が聞けるって面白いし
学びが多い。
後半は、みなさんの
築古を解体したあとどうするか？の
プランをみんなで考える会が始まります。
つづく
運営中物件はこちら👇
toubiooya.hatenablog.com
