こんばんは、東備大家です。
今日は、そうさんの事務所でプランの相談を。
先輩大家さんと一緒に向かっております。
と、言いますのも２人とも同じ日に同じ場所で打合せだったので
折角なら２人とも色々話せば面白いんじゃないかな？と思ってお誘いしてみました。
軽い雑談に始まって、あれこれお話してからスタート。
まずは、先輩大家さんのプランを聞きながら、
どういう経緯で、どういうものが作りたくて、どの所有の物を
どうやってプランニングするのか？
その際の建蔽容積が合うのか？
日射の問題は大丈夫なのか？
などなど、色々と突っ込んだ話をされています。
横で聞いてるだけでも、面白いプランなのは分かりますね～。
ご自身の趣味で使う部分もちゃんとヒアリングして、
その対応が出来るように考えてらっしゃって、
流石だな～と思います。
既に、お互いの意思疎通がある程度出来てるから
細かい点を洗い出してる感じでした。
こうやって、新築のプランが出来て行くんですな。
取り掛かるのは少し先になるそうで、
それまでに色々と準備されるみたいですよ。
一緒に来て良かった～。
次は、私の2戸プラン。
まずは、現状の募集中の間取り分布を踏まえて
2DK（親孝行物件）と3LDK（賃貸戸建）の2戸で考えてます。
2DKの方は、ある程度見えていて
以前にもこういうイメージでって感じで話を持って行ってたので、
だったらこんな形にしたら良いんじゃない？って。
以前にも相談してたのもあって、何となくこういうイメージかな？
ってのが浮かんでるそうな。
私の自宅の時は、図面を適当に引いて持って行って
「こんな感じで」だけでやってもらったので、
具体的にどこをどうやったらコストが上がるのか？とか
〇〇が高いから△△を使いましょうとか、
これは先に入れておいた方が将来のコストが落ちるとか、
こういう形にしたら面白いんじゃない？とか、
ワクワクが止まりません！
普通に平屋を建てたら全然利回りもCF的にも合わないので、
こういうのは正直、人にはおススメしません。
私の場合は、両親が赤穂市に移住する事で
将来、介護等が出来るだけやり易いように
家族環境も含めて考えてます。
こっちはセカンドハウスローンを使って融資を受けて取り組んで、
サラリーマンの給料から返済ですな。
３ＬＤＫの方は、事業として貸せるように建物は小さいけど
入居付けしやすい形、長く住んでいただけるような住環境を
作り上げたいです。
ある程度、土地値が出るエリアで賃料もそこそこ伸びそう、
土地貯金な感じのイメージで、ＣＦはギリギリ回るかな？って感じですけど
そこは、色んな工夫をして上手く回してみたいな。
ここで、１回新築チャレンジをしておいて、
将来、築古の投資額回収と解体費ぐらいまで稼げたら
壊して新築なんてプランも見えてくるかな？
やった事無いので、分からない部分だらけですけど、
リスクを抑える方法は考えているので、
あとは、そうさんにお任せして私は私で出来る事を進めていきます。
まずは、融資をキッチリ確保するところからスタートです！
早速、仲介さんには買付ＧＯでお願いして
融資の仮承認が降りたら契約→決済の流れで進めます。
なんかドキドキしますねｗ
おわり
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toubiooya.hatenablog.com
