こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
食事を終え、
千さんが取得されて
工事の真っ最中な物件を見学に。
RCと木造な2棟物件のアフター見学会。
今回は、1部屋全部ＤＩＹでやったとの話で
期間を聞いたら14日ぐらい？
仕上がりはスピードを追って
仕上げたって感じかな？
充分戦える気がしますね。
ちょうど隣が直す前だけど綺麗なお部屋で、
洋室化とかをしていないけど、
家賃を安めで出してどっちが早く決まるかも
実験してみるそう。
色々と問題があるにはあるけど、
上手くやってるみたいで、流石やな～。
ジモティー残置物処理とか、
融資をどうした？とか。
色んな方の物件を見たり
話を聞いたりするだけでも
学びになりますね～。
見学を終え、ジョイフルでドリンク片手に
ロッカールームトーク2弾！
みんな、行動してるだけに色々あるんだけど
そのパターンは初めて聞いたな～。
解消方法をどうするのか？
別に気にしない人なら、
そのまま抱えたら良いけど
悩ましいですね～。
損切な話も出ました。
事業をやってたら損切な経験なんて山ほどあって
不動産賃貸業が特殊なんですよね。
ロク助さんに聞いてみたら、
10振って当たりが1あるか無いか？
ぐらいのもので
ダメならとっとと損切。
いかにダメージを早く小さく済まるか？
ってのも事業としては大事なんですよね。
ちょうど話が進んでる16号案件も、
金額が金額だけに失敗？とも思われるんだけど
今までとは違う視点で仕入れてみて、
結果どうなるか？
価値を伸ばせないか？を
模索してたりするんです。
やるからには、勝算が0な訳じゃないし、
即死する訳でもない。
これも挑戦なんですよね～。
でも安く仕入れたかったのが本音ｗ
そんなこんなで、気が付けば26時💦
名残惜しいけど、
来年は出雲でロク助さんの物件を
見せて頂く約束をして解散。
来年の楽しみが増えた素敵な時間でしたとさ。
おわり
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