こんばんは、東備大家です。
今日は16号に行く前に実家へ。
と言うのも、
弟が久し振りに遠くから帰って来てましてね～。
弟は引っ越しした先の新実家を見るのが初めて。
どんな感想を持ってるのか？を聞くついでに
顔ぐらいは見せないとねって感じ。
久し振りに会ったので、家族団欒で雑談してたら
どうやら、数年内に引っ越しを考えてるそうな。
とは言え、リスクを極端に嫌う弟。
ローンは出来るだけ組みたくないそうな。
それって、給料から払う事を前提にしてるからでしょ？
だったら、普通に家を買うんじゃなくて
色々と手段があるよね。
というか、以前にも同じような話をしたんだけど
覚えて無いな・・・
当時は、私が3号をやる前ぐらいの話。
それから、それなりには増やしてきてるし
素人に毛ぐらいは生えた大家だからこそ言える事もあるわな。
ちょうど道中に聞いてた健美家ラジオで
そもそも、その選択肢を知らないと
やりようが無いよねって話を聞いてたので、
【不動産投資の健美家】ワーママはな土曜日#79～賃貸併用住宅を買った友人～ - 不動産投資の健美家ラジオ | stand.fm
早速、弟に話をしてみてます。
伝えたのは賃貸併用と、
古い家を自分で直しながら住むヤドカリな話だけど、
他にも色々とやり方はありまして。
賃貸併用住宅→居住部分が50％以上なら住宅ローンも使える。入居者さんの家賃からローン部分がある程度賄える。今居る新実家もある意味賃貸併用ですわな。
ヤドカリ→住宅ローンでリフォーム費用も含めて引いて家を購入し、直しながら住んでバリューアップして良きタイミングで売るか貸す。
シェアハウス→7DKとか8DKで駐車場が取れそうな大き目の家を買って、居住部分以外を貸出。家賃は低めだけど数で勝負？
住宅兼貸駐車場→家はそこそこの広さだけど駐車場需要があるエリアなら、住宅ローンで駐車場になる広い土地ごと買って駐車場の余った部分を貸出。あの大家さんもやってましたな。
居住型民泊→本業とバッティングするかも知れんが、ノウハウさえ知っておけば、本業の知識をかなり行かせる運営方法。住宅ローンが使えないかも？状況次第で転貸でも始めれるのが◎
パッと浮かぶだけで、これぐらいの選択肢がありますわな。
どの方法が良いのかは、本人次第な部分があるので
どれにするか決めたら相談してくれれば詳しく教えますよ。
何も考えずに家を買うなんて勿体ない！
つづく
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