こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
弟がヤドカリなら将来貸す売るしないにしても
自宅を安く仕上げる意味でやれそうとの話で、
ド素人な弟が、そこまで難しくない形で
自宅を仕上げれる方法として
16号がちょうど分かり易い題材だよなと、
暇なら少し物件見て回る？と
誘い出してドライブを。
イメージとしては、
200～500ぐらいで家を買って
リフォームを含めて1000万円で仕上げる感じ。
これなら、それなりに探せばあるでしょ。
流石に駅前とかは無理としても、
自転車で子供が駅まで行ける範囲
ぐらいなら充分狙えますな。
1000万円を住宅ローン35年で借りたとして、
月の返済が3万円ちょいぐらい。
これなら、今の家賃と
そこまでコスト変わらんし
なんなら、マルっとしてしまえば
手持ち資金が出来るから、
もう1つ仕上げたら、もうプラス。
というイメージですわ。
では、物件を見ていきましょう。
まずは、近くにあるぐらアパへ。
ちょうど、退去後の募集中の
部屋を見てもらいました。
流石にこれは住めないと言うてましたが、
あんたの家族が住まなくても、
借りる人は居る。
家賃次第だけどね。
仕入がこれぐらいで、
今このアパートからこれぐらい毎月入ってて、
返済がこれぐらい。という事は？
流石に、これを最初にヤレとは言わないけど
築古を直したイメージを
見せる題材としては良いかな～。
次は、５号を外から。
ここは、ユニットバス付な戸建でこの金額。
この家賃を貰いながら住んでもらってて、
あと１年チョイぐらいで回収完了やね。
次は、１０号を見てもらって、
駐車場だって外で確保したら
貸すには貸せるって話を。
安く仕込めば余裕で回るわな。
そして、メインの１６号へ。
隣が６号なので、
これもうちの物件で今貸してる。
１６号は、外構をする前だけど
それが終わって電柱も移設したら
駐車場が３台取れて
この家賃なら余裕で狙えるよ。
内装は、ほとんどやる所が無くて
床を直したのと、クロスを貼ったぐらい。
後はガス屋さんやな。
このスペックぐらいの戸建なら、
弟のエリアでも充分買えるだろうし、
普通に買って住むだけじゃお金を生まないから
出来たら、売上になるように仕込んだ方が良い。
今のご時世、給料だけじゃやっていけないのは
見えてるからね。
収入の柱を増やさないと。
戸建は、そういう意味で
売上が読み易いから
始めるのに良いんよ。
そんな話をしながら、
ガラと鉄関係を回収して撤収。
今日の用事も終わったし、
一石二鳥ですな(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
弟よ、少しは兄を頼りなさいな。
直接お金を渡す事はしないけど、
お金をどう使ったら今後の生活が楽になるか？
どういう制度を使ったら良いのか？
なんてのは、私の得意分野なんよ。
ちゃんと勉強して、自分なりの方針決めて
どう動いたら
その方針に合った形が出来るのか？
そんな相談ぐらい、時間を取って話をするがな。
人生の一番高い買い物、失敗したら終わるで。
おわり
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