こんばんは、東備大家です。
先日の懇親会で「相続時精算課税」な話が出たので
改めて調べてみました。
どうやら、来年から制度が変わるんだけど
今までの制度の場合、
ちょっと使い勝手が悪かった部分を
改正する様子。
相続時精算課税とは名前の通り
相続財産を事前に渡しておくことで、
被相続人（両親とか祖父母とか）が
亡くなるまでの間に
有効にお金を使ってねって制度。
メリットは、
2500万円までは課税猶予される。
大きい資産を持ってる、
まだまだ元気な被相続人予備軍な方が居る場合、
2500万円を事前に渡してもらって
上手く運用して相続発生時までに増やしておけば
納税資金を用意できる。
いわゆる「期限の利益」が取れるって事ですな。
不動産をやってる方なら期限の利益と言えば
「融資」を指して言う事が多いんですが、
この制度もそういう側面を持っています。
ちなみに、来年から変わるのは
暦年課税制度（年間110万円のやつ）が
7年遡るようになる。（親からの贈与）
今まで相続時精算課税を使うと、
暦年課税が使えないので
2023年までは
累計2500万円を超えたら２０％課税
だったのが2024年以降
毎年110万円を超えた部分を足していって（要申告）
2500万円を超えたら20％課税
となるそうです。
上手く使えば暦年課税よりも節税出来るかも？
不動産で使うとしたら、
被相続人が持て余してる物件（築古戸建）を
これを使って先に受け取っておいて
亡くなるまでの間に賃貸に回して、
家賃で相続資金を確保しつつ、
良きタイミングで売却までしておくと
そこそこの資金になるんじゃないかな？
デメリットとしては、
小規模宅地の特例
（相続時に評価額から80％減額される制度）等が
使えなくなる。
なので、被相続人の資産が
どれぐらいあるのか？によって
決めていくと良いですね。
親がお金持ちの場合は
会社作ってもらって株を貰うか
転貸とかで回した方が良いケースも。
一番有効なのは、
親が他にあんまり資産持ってなくて
そこそこ新しい戸建を持ってるけど
使う予定がないとか、
別荘を買ったけど放置してて
他に資産が無いとかのケース。
こんなパターンなら、早めに譲ってもらって
賃貸・事業に回す事で
キャッシュマシーンを作れます。
ボロボロになってから
相続されて困るぐらいなら、
まだ現役な頃に貰っておいて回すのも
アリだよな～と思った話でしたとさ。
うちの実家は・・・早く売ろうｗｗ
おわり
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