こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 和やかに賃料査定を終え、やる事も大体終わったのでランチに行こうと思ったんですけど、あまりお腹が空いて無いのでカフェに行って美味しいスイーツをいただく事に。 今日お邪魔したのはココ！ しあわせなより道さ…

こんばんは、東備大家です。 大家業は入居付けが終わったら、する事無いと思ってましたら、結構色々ありますね。 個人２号の入居者さんは、エアコンの水漏れ。 これは、掃除方法をお伝えしてみたけど無理って事なので、業者さんに無理を言って対応していただ…

こんばんは、東備大家です。 今日は、お楽しみ企画の「そんちょう大家さんに会いに行こうツアー」という事で岡山大家さん達と一緒に島根へ向かっています。 そんちょう大家さんは、松江・米子・境港・安来という山陰エリアで色んな物件を所有・管理をされて…

こんばんは、東備大家です。 昨日、久しぶりにのんびりしようとしてましたら管理さんから連絡が。 ３号の入居者さんからの苦情が・・・。 直接やり取りしてるのに管理会社に何言うたんよ？ 話を管理さんがまとめて下さってたので、やり取りしてる内容以外の…

こんばんは、東備大家です。 リフォームがやっと終わりまして、最終の点検と掃除・物件に置いてた物の回収を社長にお願いしてます。 リフォームが完全に完成した後に物件に行く暇がなく、写真が撮れて無かったのでついでに写真撮影をお願いしてます。 休憩中…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は仲良しな大家さん達と、法人1号をお手伝いいただいた先輩大家さんをお招きして法人1号のアフター？と法人2号のビフォーの見学会を開催してます。 集合場所から約1時間大家話をしながらのんびりと向かいます。 まずは…

こんばんは、東備大家です。 今日は、法人2号の決済日。朝からバタバタです（汗 まずは、メインバンクさまに朝一でお邪魔して融資書類の手続きと決済代金の払出を。 慌てて書類書いてたら同じ金額2回書いて出してたｗｗ そんなハプニングもありながら、雑談…

こんばんは、東備大家です。 先日、ガス屋さんと作業の打合せをしてましたら、「シャッターが開かないんですけど何かありました？」って話が。 塗装してからなのか、シャッターが上手く開きにくくなってるんですよね～。 原因が分からないので、とりあえず対…

こんばんは、東備大家です。 さて、先日の夜に3号の入居者さんから「ドアが開かなくなりました・・・」 ってＬＩＮＥが！ びっくりですよね～。 とりあえず、写真を送ってもらって状況をお聞きしてみると、ドアノブの劣化で回らなくなったみたい。 「材料持…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は以前に法人1号の仲介をお願いしていた美人仲介さんへ「入居決まりました～」って連絡したら、「入居前に物件見てきて良いですか？」ってお話をいただいたので、仕事にならないのに良いのかな？ と思いながらも折角の…

こんばんは、東備大家です。 昨日完成出来なかったシャッターの塗装を天気が持つまでやって来る！って社長が言うてます。 10時ぐらいには雨になる予報なので1時間ぐらいしかないけど・・・がんばれ～ｗ 後で聞いたら、何とか完成したそうですよ。 使ってた道…

こんばんは、東備大家です。 今日は仕事をしている間に、社長がシャッター塗りの続きをしてくれます。 その前に、メインバンクさんに融資に必要な書類を持参してもらいました。 書類も整ったので、無事融資は受けれそうですな。 これで、ユニットバスも法人2…

こんばんは、東備大家です。 今日、休憩時間にスマホを見ましたら「契約金の着金を確認しました。本日中に振込みますのでよろしくお願いします。」とのお知らせが。 ついに法人の通帳に売上が入ります！ 入居が決まって、最初の家賃が入るのって毎回嬉しいも…

こんばんは、東備大家です。 入居者さんとご挨拶も終わったので、作業の続きを。 1人でやるのもなんだかな～。 もしかしたら、先輩大家さん手が空いてないかな？ 思い立ったらすぐにＬＩＮＥを送ります。 シャッター塗ってるのでお暇ならお越しください～。 …

こんばんは、東備大家です。 今日は、外壁塗装も無事終わったのでシャッターの塗装をやろうと法人1号に向かいます。 社長は子供の習い事の送迎があるので、1人ですな。 暑くなるとしんどいので、朝7時に出発。 到着して早速作業を始めます。 まずは、ケレン…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は法人1号のガラス工事の日。 というのも、天窓が熱割れしてて、コーキングで補修してたんですけど「直して下さい」って賃貸仲介さんに言われたので修繕を段取りしてました。 今日が賃貸契約日って事でまずは仲介さん…

こんばんは、東備大家です。 管理会社の担当さんとのやり取りで決まったガラス工事。 先日部材を発注してたのが届いたそうで、「いつ工事しましょうか？」って連絡が入ったので、 週末に行くのでその日で良いです？って事で工事予定日決定。 天気が良ければ…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝からメールでユニット工事のやり取りをやってます。 思ったよりちょっと高くなってしまったので、賃料もうちょい乗せても良かったな～ｗ それで受けるって言ったので今更言えませんけどね。 今後はゆっくり業者さん選定…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は仕事終わりに打ち合わせを。 法人1号にダッシュで向かいます。 打ち合わせの時間より少し早く着いたので、工事の状況を確認。 いい感じに塗ってくれてますね～。色見本で見たよりちょっと明るい色ですな～。 これは…

こんばんは、東備大家です。 賃貸仲介さんからメールが届きました。 「契約書のひな形送ったから特約のとこ、良く見て対応よろしくお願いします」 ユニットと外壁塗装とガラス交換はするつもりで手配してますけど、他に何かせにゃならんの？ 見てみると、駐…

こんばんは、東備大家です。 先日、先輩大家さんにいただいた、多肉植物が結構育ってますな～。 ズボラな私が育てても、ちゃんと育ってくれてありがたいです。 さて今日は、久しぶりに急ぎの用事も無いので作業着でも買いに行こうと社長と2人で買い物に。 ワ…

こんばんは、東備大家です。 楽しい見学会も終わったので、法人1号の入居申込をしてくださった仲介さんのお店に差入れを持ってご挨拶に向かいます。 何を買おうか悩んだんですけど、暑い時期なので飲み物とアイスを近くのお店で購入。 運べるようにクーラー…

こんばんは、東備大家です。 ようやくコロナ給付金40万円が入りましたｗ 今日、本業の休憩に入ってみるとメールが。 仲「買付いただいてた物件ですが、○○万円で話したら××万円で売りたいって言うてるんですが、間を取って△△万円で持って行ってええですか？」…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は内見が終わったので、掃除の続きといきます。 その前に管理会社さんに訪問。 昨日の内見の感触を詳しく聞きます。 今後の事を考えたら見積取ってもらっておいて賃料アップの契約ベースでユニットにして欲しいって言…

こんばんは、東備大家です。 今日は管理会社さんの内見デー。 15時からだそうで、ソワソワしてます。 丁度本業の休憩時間をここに入れてたので、「なんかあったら電話ください～。」ってメール入れてます。 休憩に入って、いつものルーティーンをしてました…

こんばんは、東備大家です。 今日、本業の休憩に入ってスマホでアラームをセットしようと画面を見たら「〇日の15時に内見いくので片付けしておいて下さい」とのメールが！ 早いですな～♪ というか、この管理さんが連絡くれて内見入ってくれるの初めてかもｗ …

こんばんは、東備大家です。 さて、先日発注していたアンテナ工事の日。私は仕事なので社長に立会をお願いしてました。 今回やっていただくのは、法人1号のアンテナの移設（新設+撤去）とエアコンの稼働確認。 古いエアコンなので、使い方が分からないから動…

こんばんは、東備大家です。 今日は、以前に先輩大家さんにご紹介いただいた税理士さんとの打ち合わせの日。 初めてお伺いするので、道に迷いながらも何とか到着。 しっかりとご挨拶をして、法人の設立掛かる手続きの相談と、今後の予定・将来の展望などをお…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 賃料査定も終わったので、早速ジモティーに物件をＵＰしました！ 外観は塗装前なので載せずに、塗装が完了次第写真を入れ替えます。 そうこうしてましたら、社長が社長出勤で来ましたわｗ 早速気になってた所を見て…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は先日アポ取りをしていた管理会社さんとの賃料査定の日。 私の見立てとどれだけ乖離しているのか気になります。 10時にお店で待ち合わせをして、先に物件の視察に行きます。 というのも、先日法人1号を買ったってお知…