こんばんは、東備大家です。 昨日、やり残した掃除とかを社長に丸投げして仕事に行きました。 何とか時間制限の中で出来るだけは終わらせたよ～との話だったので、ほっと一息ついたところです。 当面の1月ぐらい、クレーム入らなかったら良いですけどね（汗 …

こんばんは、東備大家です。 今日、のんびり仕事を終えて帰ってましたら、管理さんからＴＥＬが。 管「最終チェックしてるんですけど、台所の引出しって掃除されました？これは流石にやっておいた方が・・・」 私「すみません！今から物件に行って最終チェッ…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は大家仲間さん達にお越しいただいて法人２号見学会です。 集合が１１時だったので、朝のうちに１つ用事を。 とある物件の買付を書きに行ってます。 無事纏まったら契約決済と進めていきましょう。 そんな用事を終わら…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 大工工事と外構工事は発注しましたが、DIYも結構頑張りました！ １Ｆ２部屋を繋げて洋室化した部屋には、木部へオイルステイン塗装を敢行。 夏の暑い中、１人でやったり先輩大家さんをお呼びしてやったりして遊びな…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 リフォーム工事の発注って皆さんどうされてますか？ 今回、法人２号では色々ありましたが、中と外で分けて２社に分離発注しました。 大工工事はワイルド系大家さんのとこ。 1F和室の床がフワフワだったので、畳を剥…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 無事物件を購入した後、色んな方の意見を聞きたいなと思って、見学会を設定。 個人的に１回と、マスターにお願いして１回していただきました。 直す所は大体見えてたので、どういう風にやるかな？って所を考えてま…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 買う判断をして値交渉をしている間に、法人１号の入居が決まりまして丁度実績も出たので、現金→融資で購入に方針転換。 と言いますのも、法人１号は追加工事がかなりの金額！（ユニットバス等） 時間があれば、安い…

こんばんは、東備大家です。 無事入居も決まって一息ついた所で、法人２号の考察をしてみます。 まずは、入居の決め手 「駐車場５台」ですね。 これは、物件を見に行った時に「駐車場を拡張したら入居付イケる」って判断した１番の要素かもしれません。 買う…

こんばんは、東備大家です。 今日は、岡山大家さん主催の法人２号完成見学会。 今日の目玉は、電柱解体工事を間近で見れちゃう！ って事で集まったのは、総勢８名。 急遽、豪族な方や、ベテラン大家さん達も参戦して下さいました！ いつも通り早めに着いたの…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は法人2号の工事状況の確認に現地へ向かってます。 差入れを持参して大工さんとお話。 今日と明日で仕上がるかな？って感じだそうです。 見学会が楽しみですね～♪ ガスコンロもガス屋さんがしっかりとしてくれてますし…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も朝から動いてます。 管理会社に、差入れを持参して朝からお邪魔してますｗ 訪問する時は何かしら持参して遊びにいってるので、そういうキャラとして知っていただけると嬉しいですね～。 賃貸借契約書を回収しつつ、…

こんばんは、東備大家です。 昨日の続き。 楽しいトレジャーハンターも終え、カフェに向かいます。 今日、お邪魔したのはココ。 ＣＯＮ ＰＡＮＮＡさんです。 ６人なので、みんなで同席みたいな感じで、のんびりとお話してます。 ちょっと、照明が暗めなので…

こんばんは、東備大家です。 今日は夕方から岡山大家さん主催のトレジャーハンターに参加します。 本当は、朝の部も参加狙ってましたが、気が付いたら埋まってたんです（涙 午前中にやることが無くなったので、法人２号で少しだけ作業を。 と言っても、イン…

こんばんは、東備大家です。 今日は、管理会社の担当さんから聞いてた賃貸契約の日。 朝からドキドキしながら待ってるんですけど、昨日の草刈りも残ってるのでとりあえず作業をしてきます。 昨日の反動で既に筋肉痛ｗｗ 息子と１時間半、コツコツと草を刈り…

こんばんは、東備大家です。 今日は、契約に向けて追加工事打合せという事で法人２号へ向かいます。 打合せ自体は午後からなんですけど、出来る事を済ませておこうと朝から向かいます。 まずは、2Fのウッドカーペット。これが不評だったみたいで・・・継ぎ接…

こんばんは、東備大家です。 先日申込いただいてました、法人２号の入居審査も無事通り、契約日と追加工事の日程調整などを進めています。 このまま、スムーズに入居まで進めていきたいものです。 さて、そんなやり取りの中でちょっとだけ残念なお知らせが。…

こんばんは、東備大家です。 昨日、打合せしてた法人２号。 今日、仕事が終わったところでスマホを見たらメールが。 「〇万円で申込いきます！ 打合せあるんで連絡下さい。」 えっ？ マジっすか？ はやっｗ 早速連絡を入れます。 賃料〇万円も出してくれるな…

こんばんは、東備大家です。 昨日は試験の話をしていましたが、実はこの間に色々と動きがありまして。 試験会場に入る１０分程前に、管理会社さんからメールが！ 管「来週内見予約入りました！ テレビってＣＡＴＶで見れるか確認してみました？ もしかしたら…

こんばんは、東備大家です。 今日は朝一で管理会社さんと反響数の確認と次の手の打合せを。 今日はコンビニスイーツを片手にお邪魔してますｗ 早速、反響を見てもらうと数がやっぱり少ない。 流石にちょっと賃料を高く出し過ぎな気がします。 ちょうど、外構…

こんばんは、東備大家です。 平日は仕事だけど暇なので、ぼへ～っとしておりますｗ さて、休憩時間にスマホチェックをすると、ワイルド系大家さんから連絡が。 折り返してみると、先日話を繋いでくれた外構の業者さんに連絡して欲しいって～。 知らない仲で…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は先日持ち帰れなかった道具類の回収と、襖の取手をいくつか持って帰って塗ってみようと思い法人２号に向かいます。 到着したタイミングで、先輩大家さんからラインが！ 少しやり取りしたついでに、募集開始のお知らせ…

予約投稿ミスって連投してましたwwこんばんは、東備大家です。 昨日に引き続き、今日も朝から動いてますｗ 暑くなる前に法人２号でやる事を進めていってます。 とりあえず、窓が汚れてるので水とスクレイパーを持ってぶっかけ掃除ｗ 外が結構汚れてたんです…

こんばんは、東備大家です。 法人２号もそろそろ内装が終わりそうなので、管理会社の担当さんに連絡して物件の賃料査定と写真撮影をしていただく事に。 社長と２人で向かいます。 途中でワックスを購入して、掃除兼ワックスを。 社長には襖と壁にクロスを貼…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も法人２号の作業の続きを。 と言っても、そろそろやる事も終わりが近づいております。 来週には管理会社さんに見てもらうので急ピッチで進めていきます。 まずは掃除関係から、風呂掃除は息子が前回ある程度やってく…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日も法人２号へ向かってます。 と言いますのも、大工さんに一部追加で修繕依頼をしておりまして、その確認とついでに建具の調整もお願いしちゃおうと画策しております。 のんびりと物件に向かって到着したら、もう進んで…

こんばんは、東備大家です。 さて、先日の作業の続き。 フロアタイルを途中まで貼って帰っていたので、続きをやろうと家族で向かいます。 息子は建具の調整に挑戦。 私はちゃんと処理してなかったボンドを剥すところからスタート。 ボンドを塗ったらちゃんと…

こんばんは、東備大家です。 楽しい島根遠征も終わり、やる気を充電！ DIYで一気に仕上げてやりますよ～と意気込んで法人２号へ。 今日は、木部塗装の続きから。 先日、部屋の木部は済ませてたので戸の木部を延々と塗っていきます。 ２時間ぐらいコツコツと…

こんばんは、東備大家です。 今日は、先輩大家さんにお越しいただいて建具の外し方講座をしていただく事に。 朝から法人2号に向かいます。 今日が大工さんの最終日だったので、最終確認とかを色々お話します。 出来栄えは想定以上でした！ やっぱりこういう…

こんばんは、東備大家です。 さて、今日は夕方から見学会に行くので午前中に用事を固めて終わらせていきます。 まずは、メインバンクさまへ訪問。 担当さんが異動されたので、その後新しい担当さんとご挨拶しておかないとな～と思って、朝一でお邪魔してます…

こんばんは、東備大家です。 今日、家に帰りましたら郵便物が届いてます。 色んな郵便物に混ざって、関西電力から来ている郵便物がありました。 中に入ってたのは「電柱設置の承諾書」です。 実は、わたくし電柱マイスターに向けて頑張っておりまして、 1号 …