こんばんは、東備大家です。
昨日の続き。
買う判断をして値交渉をしている間に、法人１号の入居が決まりまして丁度実績も出たので、現金→融資で購入に方針転換。
と言いますのも、法人１号は追加工事がかなりの金額！（ユニットバス等）
時間があれば、安い所を探して費用は抑えれたと思いますが、入居のタイミングがギリギリだったので納期＞コストで工事してもらいました。
それもあって、物件費用を融資してもらわないと資金の余裕が無くなっちゃうｗｗ
融資は、以前から個人でお付き合いのあるメインバンクさん。
時間があれば公庫さんにも相談しても良かったんですけど、丁度コロナ融資真っ只中。
資料は法人２号の物件資料と法人１号の追加工事の見積、法人１号の賃貸契約書を持参しました。
他の資料は、何かある毎に持参してるのでしっかりと把握してもらってます。
融資希望額は、法人２号のほぼリフォーム込みのフルローン分ぐらい。
法人１号の家賃があるので、返済比率が36％ぐらい。
法人２号の入居が決まれば20％以下に下がります。
プレゼン資料として、想定賃料とリフォーム費用の概算を入れたものを持って行ってます。
私の場合、想定賃料は弱めに・リフォーム費用は多めに計算して持って行ってるので、想定より家賃は高く決まってます。
それも知って下さってる担当さんだったので、稟議も書き易かったのかな？
融資が終わった後に異動されたので、今度会ったらその辺りも聞いてみたいですね。
これで、購入準備は完了し、無事購入しました。
おわり
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