こんばんは、東備大家です。
今日は1日不動産祭りだったんだけど、
飲み会の席で質問をされた事についての考察を。
個人の売上が高い方が居まして、
所得が上がり過ぎてるものだから、
税金が結構な事になってるんよね。
社保の方は上手く躱してるそうだけど、
そもそもの税金が高いので
思った以上にお金が残らないと。
そりゃ～、稼いでも
所得33％とか40％のゾーンに入ったら
住民税の10％と合わせて払うんだから、
半分持ってかれる訳で。
今後売上を増やそうとしてるそうだけど、
経費を上手く調整しないと
そもそも売上に掛ける時間の割に
お金が残らない体質。
さて、どうしましょう？って相談。
具体的な手法はさておき、
大きくやれる事は3つ。
1つは、売上を分ける。
同じ金額の利益があったとして、
人数が変わると税率が変わるよね？
その税率差だけでも結構な金額。
人数に法人って考え方を加えるだけでも
違ってくるんじゃないかな？
2つ目は、償却を大きく取れるものを買う。
例えば耐用年数が切れたばかり
ぐらいの木造で
建物価格が高い物を買う。
建物価格が8000万円だったら
4年で落として2000万円ずつ
償却が取れる訳で。
単純に償却だけ取っても
手元にお金は残らないけど
ちゃんと回ってるオーナーチェンジ
とか買えば
単純な利回り+税率が落ちる分の手残りが
現金として残って来る形に出来るかも？
ただ、この手は繰延にしかならないので
当面のCF改善対策って感じ。
売却と上手く絡めたら、
長期譲渡との税率差を使う手にもなるけど
出口が取り易い物件を仕込めるか？が
キーになりそうですね。
3つ目は経費対策。
落とせる経費を落とし切ってるのか？
案外見落としてる経費が結構あるかもね？
税理士さんと良く相談しながら、
上げるべき経費は
堂々と上げて良いと思いますね。
という妄想をしてみた話でしたとさｗ
私は低所得者なので
全く関係ない話ですけどね～ｗｗｗ
おわり
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