こんばんは、東備大家です。
毎日の通勤路に空いてたテナントが2つありまして。
1つは、春先ぐらいに退去があったヤツ。
もう1つは、随分前から
（少なくとも2年以上）空いてるの。
募集してるけど入るんだろうか？と
興味を持って見てましたら、
春先に空いた方が内装工事をしてまして。
この2つのテナント、距離にして
50mとか100mぐらいしか変わらないんです。
決まった方のやつは、
元々コンビニが入ってて、
途中は知らないけど、
10年ぐらい前から携帯会社が入ってて、
今回違うテナントがまた入ると。
もう片方は、元々回転寿司が入ってて
途中は知らないけど、
1つ前はデイサービスが入ってた。
この2つの違いってなんだろう？と。
元寿司屋の方は、ちょっと変わった形をしてて
駐車場は横向きに10台。
元コンビニの方は角地なので
並列5台+止め方次第でもう数台。
土地のサイズ感は同じぐらいなんよね。
やっぱり建物の形状がシンプルな方が
借りる方がイメージし易いのかな？
コンビニが出た後って、結構色々入ってますし
潰しが効くと言いますか、
使い勝手が良いんでしょうね。
シンプルな四角い箱を貸すイメージで
テナントは取組んでみるのがやり易いのか。
今回決まったコンテナもまさに四角い箱。
最低限必要な設備さえ入れておけば、
家賃次第で決まる事は分かった。
サイズを大きくしたら
どれぐらい家賃が伸びるのか？
どういうエリアに置くのが良いのか？
事業目線で組み立てていくなら、
どういう仕様にするのが良いのか？
利回り云々もあるんだけど、
今回は勉強・実験がメインだったよな～と
次のネタが待ち遠しい今日この頃でしたとさ。
おわり
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